Surélever une maison à Ploërmel
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Ploërmel : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 16 zones de Ploërmel
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUH | La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation sera de : - 9,60 mètres à l’égout (R + 2 + combles) - Ou à 11 mètres à l’acrotère (R + 3) La hauteur maximale sera de 11 mètres. |
| 1AUL | Hauteur maximale des constructions Sans objet. |
| 1AUNV | La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation sera de : - 9,60 mètres à l’égout (R + 2 + combles) Ou - à 11 mètres à l’acrotère (R + 3) La hauteur maximale sera de 14 mètres. |
| 2AU | Hauteur maximale des constructions Paysage de l’Ouest – Atelier du Canal – Ville de Ploërmel – 10 Juin 2021 - 79 Commune de Ploërmel Sans objet Règlement |
| A | Hauteur maximale des constructions Pour toute construction à usage d’habitation, la hauteur maximale est fixée à 4 mètres à l’égout ou à l’acrotère. |
| N | Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. |
| NGV | Hauteur maximale des constructions Sans objet |
| NH | Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. |
| NL | Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. |
| NR | Hauteur maximale des constructions Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. |
| UA | - 9,60 mètres à l’égout de toiture (R + 2 + combles) - Ou à 11 mètres à l’acrotère (R + 3) La hauteur maximale est fixée à 14m. |
| UB | - en secteur Ubb : - 6 mètres à l’égout (R + 1 + combles) - 8,70 mètres à l’acrotère (R + 2) En zone Uba, la hauteur maximale sera de 14 mètres. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Hauteur maximale des constructions Sans objet. |
| UP | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions (annexes et extensions) ne devra pas être supérieure à 6 mètres en hauteur maximale. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUNV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NGV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUNV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Réalisation d’aires de stationnement Sans objet |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NGV | Réalisation d’aires de stationnement Sans objet |
| NH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Ploërmel
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.