PLU de Plouhinec

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 06/07/2023
9 zones
117 articles
INSEE 29197

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 13 avril 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des logements de fonction ne peut excéder : hauteur maximale à l'égout des toitures* hauteur maximale au faîtage 3,5 mètres 8 mètres *ou à l’acrotère en cas de toiture-terrasse Dé...
Zone AU
hauteur maximale des constructions 1- La hauteur maximale des constructions, calculées à partir du terrain naturel, (c'est -à- dire avant l'exécution des fouilles ou remblais) ne peut excéder : Secteur Hauteur maximale à l’acrotère (toit...
Zone N
hauteur maximale des constructions Les reconstructions, rénovations et extensions de bâtiments préexistants devront être identiques ou inférieures aux hauteurs et volumes des anciens édifices. Toutefois, les surélévations permettant de crée...
Zone UC
hauteur maximale des constructions Non réglementé.
Zone UH
hauteur maximale des constructions 1- La hauteur maximale des constructions, calculées à partir du terrain naturel, (c'est -à- dire avant l'exécution des fouilles ou remblais) ne peut excéder : Secteur Uhb (habitations individuelles) Uhb ...
Zone UI
hauteur maximale des constructions Non réglementé.
Zone UL
hauteur maximale des constructions Non réglementé.
Zone UP
hauteur maximale des constructions Non réglementé. GÉOLITT / URBA-RPLU-01-100 69 Commune de PLOUHINEC PLU / Règlement
Zone UT
hauteur maximale des constructions A- Règles générales 1- La hauteur maximale des constructions, calculées à partir du terrain naturel, (c'est -à- dire avant l'exécution des fouilles ou remblais) ne peut excéder : Secteur Hauteur à l’a...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Plouhinec

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Plouhinec en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

61 €le mètre carré, médiane
1 100 m²surface médiane vendue
3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

439 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

392permis de construire
30déclarations préalables
407logements créés
31autorisations annulées

Les 439 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 2 bis rue du Général-de-Gaulle, 29780 Plouhinec
Téléphone: 02 98 70 87 33
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.plouhinec.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 117 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Plouhinec ?

Le document opposable est 29197_PLU_20230706, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 juillet 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Plouhinec ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, N, UC, UH, UI, UL, UP, UT. Ils portent 117 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plouhinec ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plouhinec est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Plouhinec ?

439 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 392 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 407 logements créés. 31 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Plouhinec ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plouhinec ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Plouhinec, calculées sur les contours de l'IGN.

Mahalon1 021 hab.
Plozévet2 984 hab.
Pont-Croix1 669 hab.
Audierne3 727 hab.

La commune

Population: 3 919 habitants
Code postal: 29780
Code INSEE: 29197
Département: Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre: 2 388 sur 3 837 (62,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.