Zone UB

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL INTERDITES

l’implantation ou l’extension d’activités incompatibles avec l’habitat en raison de leur nuisance ainsi que l’édification de constructions destinées à les abriter ;

- la création ou l’extension de garages collectifs de caravanes l’ouverture ou l’extension de carrières et de mines ;

- le stationnement de caravanes isolées qu'elle qu’en soit la durée, sauf dans les bâtiments et remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur.

- l’ouverture de terrains aménagés pour le camping, pour le stationnement de caravanes ainsi que les parcs résidentiels de loisirs ;

- l’implantation d’habitations légères de loisirs ou de résidences mobiles de loisirs, groupées ou isolées ;

- l’édification d’annexes avant la réalisation de la construction principale ;

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

L’extension ou la transformation d’activités à nuisances ou de constructions les abritant sous réserve que les travaux envisagés n’aient pas pour effet d’induire ou d’aggraver le danger ou les inconvénients que peut présenter leur exploitation et à condition que leur importance ne modifie pas le caractère du secteur.

Le stationnement "en garage mort" de caravanes dans les bâtiments et annexes situés sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur.

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Intitulé du document : VOIRIE ET ACCES

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1. Voirie

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques et paysagères des voies publiques et privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Les voies doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité des usagers, de la lutte contre l’incendie et de la protection civile. Elles doivent comporter une chaussée de 3,50 m de largeur au minimum. Toutefois, cette largeur peut être réduite si les conditions techniques, urbanistiques et de sécurité le permettent.

Les voies se terminant en impasse doivent permettre aux véhicules de faire demi-tour. Elles ne doivent pas être aménagées comme de simples raquettes de retournement mais constituer de véritables espaces publics (places, placettes, cours…).

2. Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée : soit directement soit par l’intermédiaire d’un droit de passage acquis sur fonds voisin.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Lorsque le terrain sur lequel l’opération est envisagée est riverain de plusieurs voies publiques (ou privées), l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être dégagés de façon à assurer la visibilité.

Aucune opération ne peut être uniquement desservie par les pistes cyclables, les sentiers piétons, la voie verte, les pistes de défense de la forêt contre l’incendie, les sentiers touristiques.

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1. Alimentation en eau Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau doit être desservie par une conduite de distribution d’eau potable de caractéristiques suffisantes et raccordée au réseau public d’adduction d’eau.

2. Électricité, gaz, télécommunications Les branchements aux réseaux des constructions et installations devront obligatoirement être réalisés en souterrain à la charge du maitre d’ouvrage

3. Assainissement a) Eaux usées Sous réserve des dispositions de la législation relative aux installations classées, toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines de caractéristiques suffisantes raccordées au réseau public d'assainissement. En dehors des zones relevant d’un assainissement collectif, les installations individuelles d’assainissement, conformes aux normes fixées par la réglementation en vigueur, sont admises. Pour les constructions nouvelles nécessitant un système individuel d’assainissement par épandage, il conviendra de vérifier que le terrain est apte à recevoir de telles installations. Le système d’assainissement doit être adapté à la pédologie, à la topographie et à l’hydrologie du sol et respecter le schéma d’assainissement collectif et non collectif.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain. Les possibilités d’infiltration des eaux à la parcelle sont systématiquement privilégiées au maximum de sa capacité, avant le rejet dans le réseau collecteur dans le respect des débits de fuite du Schéma directeur des eaux pluviales. Un dispositif de stockage doit être prioritairement réalisé avant tout rejet dans le réseau collecteur.

4 DECHETS

La collecte et le traitement des déchets ménagers sont de la compétence de Lorient Agglomération. Un local fermé, ventilé (haute et basse) isolé, doit être réalisé à l’intérieur de chaque construction collective pour le stockage des conteneurs dont le nombre sera adapté à

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l’opération. Ce local doit être muni d’un point d’eau et être raccordé au réseau d’eaux

usées.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Sauf indications contraires portées aux documents graphiques du présent PLU, les constructions peuvent être implantées à la limite d’emprise des voies publiques ou privées (ou de toute limite s’y substituant) et emprises publiques.

Toutefois, l’implantation de la construction à la limite de l'alignement ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée notamment lorsqu’il existe sur les parcelles voisines des constructions édifiées différemment, pour des raisons architecturales ou d’urbanisme, ou en fonction des dispositions d’une opération d’ensemble autorisée.

Les constructions et installations doivent être implantées au-delà des marges de recul figurant aux documents graphiques du présent PLU.

L’aménagement, la reconstruction après sinistre et l’extension des constructions existantes dans les marges de recul peuvent être autorisés.

Toutefois, de telles possibilités ne sauraient être admises dans le cas de constructions qu’il n’est pas souhaitable de maintenir en raison de leur état de dégradation ou du danger résultant de leur implantation par rapport au tracé de la voie (visibilité notamment).

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions peuvent être implantées en limite séparative latérales. Lorsque les constructions ne jouxtent pas les limites séparatives les constructions doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de sa hauteur mesurée à l’égout de toiture ou au sommet.

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Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Sans objet

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale de la parcelle ou de l'ensemble des parcelles intéressées par l'opération. Dans les lotissements, le coefficient d’emprise au sol pourra être globalisé et réparti librement entre les lots. L'emprise au sol des constructions à usage d'activités économiques et d'entrepôts ne peut excéder 80% de la superficie totale de la parcelle ou de l'ensemble de parcelles intéressées par l'opération.

L'emprise au sol des constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif n'est pas limitée.

La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au faîtage pour les constructions couvertes par une toiture à deux pentes (environ 45°) et au sommet pour les constructions couvertes par une toiture avec ou sans pente

Secteur

Faîtage

Sommet

Ub

11 m

7m

Pour les constructions à usage d'habitation individuelle, le niveau du sol fini du rez-dechaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 m au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassement) sous l'emprise de la construction projetée.

La hauteur maximale des constructions à usage d'intérêt collectif n'est pas limitée.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS, PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE

ET DU PATRIMOINE NATUREL ET URBAIN

Tous travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le présent PLU et non soumis à un régime spécifique d’autorisation, doivent faire l’objet d’une

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autorisation préalable dans les conditions prévues au Code de l’Urbanisme. Concernant les

talus et les haies, se reporter à la règle prévue à l’article 7 des dispositions générales.

Dans les secteurs inclus dans un périmètre de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), les règles édictées dans le cahier des prescriptions et de recommandations (Chapitre 3) devront être respectées.

Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement. Les différents types d’occupation ou d’utilisation du sol autorisées peuvent être refusés ou n’être accordés que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions ou les aménagements prévus, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Tout projet de rénovation ou de construction d’habitation pourra utilement s’appuyer sur les principes architecturaux énoncés dans l’annexe N°2 du présent règlement.

Clôtures :

Les clôtures doivent répondre à l'un des types suivants ou à leur combinaison : a) talus existants et haies végétales qu'il convient de maintenir et d'entretenir (voir annexe n°3). b) grillages simples sur poteaux métalliques ou en bois d'une hauteur totale de 1,80 m au-dessus du sol naturel. c) murs bahuts d'une hauteur maximale de 0,80 m surmontés de grille ; toutefois, la hauteur des clôtures éventuelles en maçonnerie pourra atteindre 2 m lorsqu'elles constituent le prolongement d'un alignement ou de la construction elle-même, sous réserve qu'elles soient de nature et d'aspect similaires aux maçonneries qu'elles prolongent. d) clôtures bois et combinaison des différents éléments précités d’une hauteur maximale de 1,80 m.

Les coffrets de raccordements aux réseaux publics ainsi que la boîte à lettres devront être dissimulés dans ces clôtures ou le bâti. Dans le cas de murs bahuts, leur hauteur pourra être supérieur au mur. Les haies devront être complétées par des éléments maçonnés ou en bois afin d’assurer au mieux l’insertion paysagère de ces coffrets techniques.

Il est recommandé d’utiliser des espèces non allergisantes ou réputées peu allergisantes pour la réalisation des haies ou des massifs.

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Intitulé du document : REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

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Le stationnement des véhicules automobiles et des deux roues, correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors des voies publiques.

L'annexe n°1 du présent règlement fixe les normes applicables. Les surfaces libres de toute construction, chaussées, installations, terrasses doivent être paysagées pour favoriser la perméabilité des sols.

Les aires de stationnement doivent être réalisées sur le terrain d'assiette concerné par le projet et privilégiées pour leur réalisation des matériaux drainants (pavages, dalles alvéolées ou enherbées, graviers…) afin de favoriser la perméabilité des sols.

En cas d’impossibilité technique, urbanistique ou architecturale de les réaliser, le

pétitionnaire devra :

-

Soit les réaliser sur tout autre terrain distant de moins de 200 m situé en zone U ou

AU et en respectant les conditions de desserte ci-dessus énoncées.

-

Soit justifier d’une concession de longue durée dans un parc de stationnement public

ou de l’acquisition de places dans un parc privé.

Intitulé du document : REALISATION D’ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Il est recommandé d’utiliser des espèces non allergisantes ou réputées peu allergisantes pour la réalisation des haies ou des massifs.

Les surfaces libres de toute construction, chaussées, installations, terrasses doivent être paysagées pour favoriser la perméabilité des sols.

Les aires de jeux de quartier et les aires de stationnement ouvertes au public visées à l'article R.442-2 a et b du Code de l'Urbanisme doivent être paysagées et intégrées dans un projet urbain.

Les opérations comportant plus de 8 logements doivent obligatoirement comporter des espaces communs, hors voirie et stationnement, (exemples : aires de jeux, plantations, cheminements pour piétons...) représentant 10% de la superficie du terrain intéressé par l’opération.

Toutefois, ces espaces communs peuvent être réalisés en dehors des terrains concernés par l’opération lorsqu’il est possible de les regrouper avec ceux existants ou à réaliser pour

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d’autres opérations similaires situés en secteur U ou AU et situés à une distance

n’excédant pas 100 m.

Les espaces boisés classés inclus dans le secteur peuvent être pris en compte au titre de

ces espaces communs.

Intitulé du document : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENER

ENVIRONNEMENTALES

Pour les constructions neuves et les rénovations, les pétitionnaires devront démontrer à travers la notice descriptive du projet qu’ils favorisent l’optimisation énergétique du bâtiment.

La récupération des eaux de pluie sur la parcelle pour l’arrosage des espaces verts, voire l’alimentation des sanitaires est privilégiée.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX

ELECTRONIQUES.

Toute opération d’aménagement d’ensemble doit prévoir les dispositifs nécessaires au raccordement des constructions en ce qui concerne la pose d’équipements haut débit et très haut débit (fourreaux et chambre mutualisée en limite du domaine public) et devra être réalisée en souterrain, à la charge du maître d’ouvrage, conformément aux dispositions de l’article L 332.15 du code de l’urbanisme. En l’absence de réseau, les dispositifs devront néanmoins être prévus jusqu’en limite de voie publique en prévision d’une desserte future.

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CHAPITRE III : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ui

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

La zone Ui est destinée aux activités et installations industrielles, artisanales et commerciales susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat.

Elle comprend les secteurs : Uia de Bellerive réservée aux installations industrielles et artisanales comportant des nuisances incompatibles avec l’habitat. Uib de Kériaquel et du Nénijo réservée aux installations industrielles et artisanales ne comportant pas de nuisances incompatibles avec l’habitat. Uic et Uics de la zone de Kerjean : Uic réservée aux activités de commerce et de services et Uics réservé aux activités de commerce, de services et de stockage.

Rappels

A l’intérieur des secteurs définis au documents graphiques et soumis à un risque connu d’inondation, le permis pourra être refusé ou soumis à des prescriptions particulières si le projet, par sa nature, sa localisation et ses caractéristiques, est incompatible avec le caractère inondable du terrain du fait des nuisances qu’il est susceptible d’engendrer pour les occupants futurs, ou l’aggravation du caractère inondable qu’il occasionnerait.

Sont notamment applicables, à l’intérieur de ces secteurs, les dispositions du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) figurant dans l’annexe servitude d’utilité publique du présent Plan Local d’Urbanisme.

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PLAN LOCAL D’URBANISME

Règlement écrit

Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal en date du 2 juillet 2018 Révision allégée n°1 approuvée le 29 septembre 2025

Le maire

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TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES _________________________________________ 3 TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ____________________ 14 CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ua _________________________ 16 CHAPITRE II : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ub _________________________ 23 CHAPITRE III : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ui _________________________ 32 CHAPITRE II : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ul _________________________ 40 TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER _________________ 46 CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES 1AU ________________________ 47 TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ___________________ 57 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES A _____________________________________ 59 TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES ____ 71 CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES N __________________________ 72 ANNEXES ____________________________________________________________ 83 ANNEXE N°1 : relative à l’application de l’article 12 traitant de la réalisation des aires de stationnement ________________________________________________________ 84 ANNEXE N°2 : ASPECT ARCHITECTURAL (Art. 11) _____________________________ 88 ANNEXE N°3 : LE TRAITEMENT PAYSAGER DES HAIES PLANTEES OU NON SUR TALUS__ 90 ANNEXE N°4 : LISTE DES SITES ARCHEOLOGIQUES ____________________________ 92 ANNEXE N°5 : LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES ___________________________ 96 ANNEXE N°6 : LISTE DES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE _____________________ 97 ANNEXE N°7 : INVENTAIRE DES BATIMENTS POUVANT CHANGER DE DESTINATION ____ 99

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TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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Article 1 : CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de PONT-SCORFF.

Article 2 : PORTEE RESPECTIVE DU PRESENT REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION ET A L’UTILISATION DES SOLS

a. Conformément à l'article R.111-1 du Code de l'Urbanisme, les règles de ce PLU se

substituent aux articles R.111-3, R 111-5 à R.111-14, R.111-16 à R.111-20, R.111-22 à R.111-24 du Code de l'Urbanisme.

Restent applicables les articles R.111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21.

b. Se superposent aux règles propres du PLU, les prescriptions prises au titre de législations

spécifiques, notamment :

- les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation du sol, créées en application de législations particulières qui sont reportées sur l'annexe "tableau et plan des servitudes d'utilité publique", et notamment : • la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) créée par arrêté du 29 septembre 1997 du Préfet de Région Bretagne, • le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) approuvé le 27 août 2003.

- les dispositions de la loi n°91-662 du 13 juillet 1991 dite "Loi d'orientation pour la ville" et ses décrets d'application,

- les dispositions de la loi n°92-3 du 3 janvier 1992 dite "Loi sur l'eau" et ses Décrets d'application,

- les dispositions de la loi n° 93-24 du 8 janvier 1993 modifiée par la loi n°94-112 du 9 février 1994 sur la protection et la mise en valeur des paysages et ses décrets d'application,

- Les dispositions de la loin°92-646 du 13 juillet 1992 relative à l’élimination des déchets

- Les dispositions de la loi « Grenelle » n°2009-967 du 3 aout 2009 et la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement.

- l’article L.111-1-4 du code de l’urbanisme dit « loi Barnier », - les dispositions des articles L.142-1 et suivants du Code de l'Urbanisme relatifs à

l'élaboration et la mise en œuvre par le Département d'une politique de protection, de gestion et d'ouverture au public des espaces naturels sensibles, boisés ou non, - Les dispositions de la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, dite loi ALUR.

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- Les dispositions de la loin°2014-1170 du 13 octobre 2014 d’avenir pour l’agriculture,

l’alimentation et la forêt, dite loi LAAAF.

- Le schéma régional du climat de l’air et de l’énergie de Bretagne approuvé par arrêté

préfectoral du 4 novembre 2013

- les dispositions de la Réglementation Sanitaire en vigueur,

- les dispositions prises en application de l’arrêté préfectoral du 01-12-2003 et de

l’arrêté ministériel du 30-05-1996 relatifs à l’isolement acoustique des bâtiments

d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur, en application des articles L.571-

9 et L.571-10 du code de l’environnement,

- Le Sage Scorff approuvé le 10 aout 2015.

c. D'autres informations pour les aménageurs sont indiquées ci-dessous, car le statut des

zones ainsi concernées peut être utile à connaître. Il s'agit :

-

les zones interdites au stationnement des caravanes ainsi qu'à la création de terrains

aménagés pour l'accueil des tentes et des caravanes en application des dispositions des

articles R.443-9 et R.443-9-1 du Code de l'Urbanisme,

-

des zones du Droit de Préemption Urbain, instituées en application des dispositions

des articles L.211-1 et suivants du Code de l'Urbanisme,

- des zones de préemption créées au titre des espaces naturels sensibles par

délibération du Conseil Général en date du 27 avril 1990 en application des

dispositions des articles L.142-3 et R.142-4 du Code de l'Urbanisme,

- des périmètres à l'intérieur desquels la démolition des immeubles est subordonnée à

la délivrance d'un permis de démolir,

- Le schéma d’assainissement des eaux pluviales

- Le schéma d’assainissement collectif et non collectif

-

des espaces soumis à une protection d'architecture.

Article 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones qui incluent notamment les terrains classés par ce PLU comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer ainsi que les emplacements réservés visés aux articles L.123-1 et L.123-2 du Code de l'Urbanisme.

a) Les zones urbaines dites "zones U"

Correspondent à des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

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b) Les zones à urbaniser dites "zones AU"

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Correspondent à des secteurs de la commune à caractère naturel, destinés à être ouverts à l'urbanisation :

− les zones 1AU sont immédiatement constructibles sous réserve de respecter les dispositions du règlement et d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation.

c) Les zones agricoles dites "zones A"

Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Y sont seules autorisées les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricole. Les constructions existantes ne peuvent faire l’objet d’un changement de destination qu’à condition d’avoir été identifiées au règlement graphique et de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement est soumis à l’avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers.

d) Les zones naturelles et forestières dites "zones N"

Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels. Les constructions existantes ne peuvent faire l’objet d’un changement de destination qu’à condition d’avoir été identifiées au règlement graphique et de ne pas compromettre la qualité paysagère du site. Ce changement est soumis à l’avis conforme de la commission départementale de la nature des paysages et des sites.

Article 4 : ADAPTATIONS MINEURES

En application des dispositions de l'article L.123-1 du Code de l'Urbanisme, les règles et servitudes définies par le présent règlement ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures, rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes, peuvent être autorisées par décision motivée de l'autorité compétente.

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

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Article 5 : DEROGATIONS

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L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du PLU pour permettre :

• La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’une catastrophe naturelle survenue depuis moins d’un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d’assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles.

• La restauration ou la reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles.

• L’accessibilité des personnes handicapées • Favoriser la performance énergétique des bâtiments

Article 6 : DEFINITIONS

Voies et emprises publiques (article 6 de chaque zone) Voies : Il s’agit des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique (donc y compris les voies des lotissements privés ainsi que les chemins ruraux).

S’il est prévu un emplacement réservé pour élargissement d’une voie, il convient d’en tenir compte pour les implantations de bâtiments.

Les chemins d’exploitation et les sentiers piétons, n’étant pas ouverts à la circulation publique ne sont pas des voies au sens du Code de l’Urbanisme. Ce sont les dispositions des articles 7 qui s’appliquent pour les constructions et installations à implanter le long de ces chemins.

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Limites séparatives :

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On entend par limites séparatives les limites d’un terrain qui ne sont pas une limite de voie

publique ou privée ou d’emprise publique.

Emprise au sol : Elle relève de l’article R 420-1 du code de l’urbanisme. L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Surface de plancher : Elle est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction des surfaces définies par l’article R 112-2 du code de l’urbanisme

Opération d’aménagement d’ensemble : On entend par opération d’aménagement d’ensemble toute opération soumise à permis d’aménager, permis groupé ou menée dans le cadre d’une ZAC.

Article 7 : ELEMENTS DE PAYSAGE ET DE PETIT PATRIMOINE A PRESERVER

Tous travaux ayant pour effet de détruire ou de modifier un élément de paysage identifié par le présent PLU, en application de l’article L 151-23 et non soumis à un régime spécifique d’autorisation, doivent faire l’objet au préalable d’une autorisation dans les conditions prévues.

La demande de modification d’un élément du paysage, identifié dans le règlement graphique au titre des talus ou haie remarquable à préserver, ne pourra être acceptée que pour des projets dont les demandeurs devront justifier de l’absence d’alternative avérée. Lorsque la demande de modification est autorisée, elle devra être compensée par un linéaire équivalent.

Article 8 : PROTECTION DES COURS D’EAU

Au titre de l’article L 151-23 du code de l’urbanisme, une bande de protection de 10 mètres est indiquée au document graphique en bordure des cours d’eau : 1. Sont interdit(e)s toutes les constructions, installations, aménagements et travaux ainsi que tout mode d’occupation et d’utilisation des sols à l’exception de ceux prévus cidessous :

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Envoyé en préfecture le 02/10/2025

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Commune de PONT-SCORFF

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2. Sont autorisées, sous réserve de ne pas compromettre le caractère et les fonctionnalités

naturelles de ces milieux, l’activité agricole et la qualité paysagère du site :

▪ Les travaux nécessaires à la restauration et à la mise en valeur du patrimoine local.

▪ Les cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers équestres.

▪ Les constructions et installations relevant des équipements d’intérêt collectif et de

services publics (voirie, régulation des eaux pluviales, assainissement, gestion et

traitement des déchets, distribution d’eau ou d’énergie, télécommunication,

sécurité incendie,…).

Article 9 : OUVRAGES SPECIFIQUES

Sauf dispositions particulières exprimées dans les différents articles des règlements de zones, il n'est pas fixé de règles spécifiques en matière d'implantation, de coefficient d’emprise au sol, de hauteur, d’aspect extérieur, de stationnement et de coefficient d'occupation des sols pour la réalisation :

- d’ouvrages techniques (transformateurs, supports de transport d'énergie ou de télécommunications, châteaux d'eau, éco stations, abri pour arrêt de transports collectifs...), nécessaires au fonctionnement des réseaux existants d’utilité publique.

- et de certains ouvrages exceptionnels tels que : clochers, mats, pylônes, antennes, silos, éoliennes…. dans la mesure où ils ne sont pas interdits dans les articles 1ers des différents règlements de zones.

Article 10 : PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE

Les dispositions législatives et règlementaires en matière de protection et prise en compte du patrimoine archéologique sont les suivantes :

- articles L 523-1, L 523-4, L 523-8, L 522-5, L 522-4, L 531-14 et R 523-1 à R 523-14, L 531-14 à L 531-16 du code du patrimoine

- article R 111-4 du code de l’urbanisme - article L 122-1 du code de l’environnement - article L 322-3 3ème du code pénal, livre 3 des crimes et délits contre les biens,

notamment son livre II portant sur les autres atteintes aux biens, chapitre II sur les destructions, dégradations et détériorations. Les informations archéologiques présentent l’état actuel des données issues de la carte archéologique nationale. Celle-ci est susceptible d’être mise à jour et d’apporter de nouvelles connaissances archéologiques sur le territoire de la commune. En cas d’informations nouvelles, le service régional de l’archéologie portera à la connaissance de la commune les nouveaux gisements ou sites, leur localisation et, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection conformément aux articles L 522-4 et 5225 du code du patrimoine.

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Commune de PONT-SCORFF

Article 11 : ESPACES BOISES

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Le classement des terrains en espace boisé classé interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol qui serait de nature à compromettre la conservation, la protection on la création de boisements à l’exception des bâtiments et installations nécessaires à la gestion forestière et sous réserve de justifier qu’ils ne compromettent pas la protection des boisements.

Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés figurant aux documents graphiques du présent PLU.

En limite d’espaces boisés classés (EBC), tout projet de construction ou de lotissement devra être conçu de manière à ne pas compromettre les boisements. Le cas échéant, un recul pourra être imposé.

Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable dans les espaces boisés classés figurant comme tels aux documents graphiques du présent PLU (sauf dans les cas de dispense de cette demande d’autorisation fixés par l’article L 421-4 du code de l’urbanisme).

Les défrichements des terrains boisés, non classés en Espace Boisé à Conserver dans le présent document, sont soumis à autorisation dans les cas prévus par le code forestier, notamment dans les massifs de plus de 2,5 ha d’un seul tenant et quel qu’en soit leur superficie dans les bois propriétés d’une collectivité publique.

Article 12 : AMENAGEMENTS SPECIFIQUES

Les parcs de stationnements couverts devront être équipés d’un prétraitement garantissant un rejet d’hydrocarbures inférieur à 5mg/l en toutes circonstances. L’avis favorable d’un organisme agréé ou la conformité aux normes en vigueur attestera de l’aptitude des ouvrages à remplir leur fonction. Par ailleurs la rubrique 2.1.5.0 du décret n°2006-881 du 17 juillet 2006 rappelle que les rejets d’eaux pluviales dans les eaux superficielles de surfaces comprises entre 1 et 20 ha sont soumis à déclaration. Sauf dispositions contraires ces surfaces seront équipées d’installation de prétraitement des eaux de ruissellements apte à bloquer d’une part les matières en suspension(MeS) et d’autre part les hydrocarbures. En cas de risque avéré (pollution accidentelle) il sera demandé des dispositifs permettant d’isoler l’ensemble des surfaces du réseau public de l’assainissement. Cet isolement pourra être effectué à l’aide de dispositifs d’obturation posés avant raccordement sur le réseau public.

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Article 13 : CLOTURES :

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L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble de la commune.

Article 14 : EAUX PLUVIALES

Un schéma directeur des eaux pluviales a été élaboré sur la commune. Les aménageurs, particuliers et constructeurs devront prendre en compte les dispositions de ce schéma dans la réalisation des projets. Les surfaces libres de construction (hors chaussée, stationnement ou aménagements) devront être paysagées et favoriser la perméabilisation dans le sol des eaux pluviales. Les règlements de lotissement devront prévoir la réalisation de puisard ou noue d’infiltration à la parcelle avant tout rejet au réseau collectif ou au fil d’eau de la voie.

Article 15 : EAUX USEES

Un zonage d’assainissement collectif et non collectif a été réalisé sur la commune. Les aménageurs, particuliers et constructeurs devront prendre en compte les dispositions de ce zonage notamment dans la réalisation des projets sur des secteurs relavant de l’assainissement non collectif.

Article 16 : RECONSTRUCTION D’UN BATIMENT

La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisée, nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire dès lors qu’il a été régulièrement édifié.

Article 17 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

La règle concernant les secteurs d’implantation des constructions ne s’applique qu’aux constructions principales présentant une façade ou un pignon sur rue et non aux parcelles de « second rang ». En application de l’article L 111.14, en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdite dans une bande de 100 mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de 75 mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation. Cette interdiction s’applique également dans une bande de 75 mètres de part et d’autre des routes visées au dernier alinéa du III de l’article 122-1-5.

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Elle ne s’applique pas :

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- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières,

- aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières,

- aux bâtiments d’exploitation agricole,

- aux réseaux d’intérêt public.

Elle ne s’applique pas non plus à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes. Le plan local d’urbanisme peut fixer des règles d’implantation différentes de celle prévues par le présent article lorsqu’il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l’uranisme et des paysages.

Article 18 : APPLICATION DES DISPOSITIONS FAVORISANT LA DIVERSITE DE L’HABITAT

Dans les zones AU de la commune, les opérations de construction de plus de 10 logements et /ou 650 m2 de surface de plancher (habitat en collectif ou en individuel) doivent produire au moins 20% de logement locatif social.

Dans les zones AU de la commune, les opérations de construction de plus de 30 logements et / ou 2 500 m² de surface plancher (habitat en collectif ou en individuel) ou de plus de 20 lots libres doivent produire au moins 20% de logements en accession à prix encadré.

Article 19 : ORDURES MENAGERES

Un local fermé, ventilé (haute et basse) isolé, doit être réalisé à l’intérieur de chaque construction collective pour le stockage des conteneurs dont le nombre sera adapté à l’opération. Ce local doit être muni d’un point d’eau et être raccordé au réseau d’eaux usées. Les opérations de groupement d’habitations ou de lotissement peuvent prévoir des points de regroupement correctement dimensionnés pour l’accueil des conteneurs lors des jours de collecte.

Article 20 : PERMIS DE DEMOLIR

Le permis de démolir est applicable sur l’ensemble de la commune

Article 21 : SERVITUDE CANALISATION DE TRANSPORT DE GAZ

Les établissements recevant du public de plus de 100 personnes sont proscrits dans la zone de dangers très graves des ouvrages (voir plan des servitudes annexé au PLU).

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Les établissements recevant du public de 1ère à 3ème catégorie (de plus de 300 personnes),

les Immeubles de Grande Hauteur (IGH) et les Installation Nucléaires de Base nécessitent

une analyse de compatibilité de manière obligatoire, conformément aux articles L.555-16

et R.555-30 du Code de l’environnement, dans la zone de dangers graves des ouvrages (voir

plan des servitudes annexé au PLU).

GRT gaz doit être informé pour tout projet d’aménagement ou de construction situé dans

la zone de dangers significatifs des ouvrages (voir plan des servitudes annexé au PLU).

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TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ua

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

La zone Ua est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu.

Elle comprend le secteur Ua du centre bourg.

Ce secteur est partiellement compris dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) créée par arrêté du 29 septembre 1997 du Préfet de Région Bretagne. Les demandes d’autorisation et occupations des sols sont soumises à l’avis conforme de l’architecte des bâtiments de France et les prescriptions de la ZPPAUP se superposent avec les règles du règlement écrit du PLU.