Zone UL

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL INTERDITES

Les constructions de toute nature autres que : - les terrains de sports, de loisirs et d’activités de plein air, les constructions et

installations qui y sont liées ainsi que les équipements d’intérêt collectif ; - les aires de stationnement ouvertes au public ;

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

La loge de gardiennage, destinée aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des installations ou activités autorisées dans la zone et à condition qu’elle ne soit pas implantée avant la réalisation des constructions ou installations la justifiant. Leur surface de plancher ne pourra excéder 35m2.

Intitulé du document : VOIRIE ET ACCES

1. Voirie

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques et paysagères des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

Les voies doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

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2. Accès

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Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée : soit directement, soit par l'intermédiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin.

Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les accès sur une voie ouverte à la circulation générale doivent être aménagés de telle manière que l'accès des véhicules puisse s'effectuer sans manœuvre dangereuse sur la voie principale.

Aucune opération ne peut être uniquement desservie par les pistes cyclables, les sentiers piétons, les pistes de défense de la forêt contre l’incendie, les sentiers touristiques.

1. Alimentation en eau Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau doit être desservie par une conduite de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes et raccordée au réseau public.

2. Électricité, gaz, télécommunications Les branchements aux réseaux des constructions et installations devront obligatoirement être réalisés en souterrain à la charge du maitre d’ouvrage

3. Assainissement

a) Eaux usées Sous réserve des dispositions de la législation relative aux installations classées, toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines de caractéristiques suffisantes raccordées au réseau public d'assainissement.

Pour certains effluents particulièrement nocifs, un prétraitement pourra être imposé.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des

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débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser

des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

Les possibilités d’infiltration des eaux à la parcelle sont systématiquement privilégiées au

maximum de sa capacité, avant le rejet dans le réseau collecteur dans le respect des

débits de fuite du Schéma directeur des eaux pluviales.

Un dispositif de stockage doit être prioritairement réalisé avant tout rejet dans le réseau

collecteur.

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Sans objet.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Le long des voies du domaine public très fréquentées, les constructions nouvelles doivent respecter la marge de recul minimale dont la largeur par rapport à l'axe de la voie est portée aux documents graphiques du présent Plan Local d’Urbanisme. Dans les marges de recul ci-dessus désignées, les aires de stationnement comme les dépôts (matériels, matériaux, divers) de sont interdits.

Le long des autres voies, les constructions et installations doivent être implantées à au moins 5 m de la limite de l'emprise des voies.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins de 5 m, à moins que le bâtiment ne jouxte la limite séparative. Dans ce cas, des mesures suffisantes et adaptées devront être prises pour éviter la propagation des incendies (dispositif coupe-feu).

Cependant si le terrain d'implantation de la construction jouxte des zones à usage principal d'habitation, la distance de 5 m par rapport à la limite de ces zones devra impérativement être respectée.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Sans objet.

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Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

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L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 80% de la superficie totale de la parcelle ou de l'ensemble de parcelles intéressées par l'opération.

La hauteur maximale des constructions au faitage ou au sommet est de 14 m.

Les ouvrages techniques autres superstructures mineures et discontinues ne sont pas limités en hauteur.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS, PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE

ET DU PATRIMOINE NATUREL ET URBAIN

Tous travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le présent PLU et non soumis à un régime spécifique d’autorisation, doivent faire l’objet d’une autorisation préalable dans les conditions prévues aux articles R.442-4 et suivants du Code de l’Urbanisme. Concernant les talus et les haies, se reporter à la règle prévue à l’article 7 des dispositions générales.

Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement. Les différents types d’occupation ou d’utilisation du sol autorisés peuvent être refusés ou n’être accordés que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions ou les aménagements prévus, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions à usage de loge de gardiennage autorisées dans la zone devront soit être incorporées aux bâtiments principaux, soit harmonisées avec ceux-ci en ce qui concerne l’expression architecturale. Leur surface de plancher ne pourra excéder 35m2.

Les constructions liées aux activités devront présenter des volumes simples. Les façades, lorsqu’elles ne sont pas constituées de matériaux naturels de qualité permettant de les laisser apparents, doivent être revêtues d’enduit ou de peinture de ton clair ou de couleur sombre, à l’exclusion du blanc ou de couleurs criardes. Clôtures :

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Les clôtures éventuelles doivent être constituées de grillage simple sur poteaux

métalliques, ou en bois, dont la hauteur maximale ne devra pas excéder 1,50 m, doublé de

haies végétales, sauf nécessité impérative liée au caractère de l’établissement.

Il est recommandé d’utiliser des espèces non allergisantes ou réputées peu allergisantes pour la réalisation des haies ou des massifs.

Intitulé du document : REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules automobiles et des deux roues, correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors des voies publiques.

L’annexe n°1 du présent règlement fixe les normes applicables.

Elles seront desservies par un seul accès sur la voie de circulation publique ou plusieurs accès distants de 50 m au moins les uns des autres.

En cas d’impossibilité technique, urbanistique ou architecturale de les réaliser, le pétitionnaire devra :

- soit les réaliser sur tout autre terrain distant de moins de 200 m situé en zone U ou AU, et en respectant les conditions de desserte ci-dessus énoncées,

- soit justifier d’une concession de longue durée dans un parc de stationnement public ou de l'acquisition de places dans un parc privé.

Les aires de stationnement doivent être réalisées sur le terrain d'assiette concerné par le projet et privilégiées pour leur réalisation des matériaux drainants (pavages, dalles alvéolées ou enherbées, graviers…) afin de favoriser la perméabilité des sols.

Intitulé du document : REALISATION D’ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, PLANTATIONS

La totalité des espaces non bâtis devra être aménagée et entretenue de façon à garantir le bon aspect des lieux. La conservation des plantations existantes ou le remplacement par des plantations en nombre ou qualité équivalente pourra être exigé. Il en va de même des talus plantés. Il est recommandé d’utiliser des espèces non allergisantes ou réputées peu allergisantes pour la réalisation des haies ou des massifs. Les terrains classés aux documents graphiques du présent PLU comme espaces boisés à conserver ou à créer sont soumis aux dispositions de l’article L.113-1 du code de l’urbanisme.

Les marges d’isolement, notamment par rapport aux voies et par rapport aux autres zones, doivent être paysagées.

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Les surfaces libres (20% de la surface parcellaire) de toute construction, chaussées,

installations, terrasses doivent être paysagées pour favoriser la perméabilité des sols.

Intitulé du document : OBLIGATION IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENER

ENVIRONNEMENTALES

Pour les constructions neuves et les rénovations, les pétitionnaires devront démontrer à travers la notice descriptive du projet qu’ils favorisent l’optimisation énergétique du bâtiment.

La récupération des eaux de pluie sur la parcelle pour l’arrosage des espaces verts, voire l’alimentation des sanitaires est privilégiée. Les surfaces des toitures doivent privilégiées la pose de capteurs solaires thermiques.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX

ELECTRONIQUES.

Toute opération d’aménagement d’ensemble doit prévoir les dispositifs nécessaires au raccordement des constructions en ce qui concerne la pose d’équipements haut débit et très haut débit (fourreaux et chambre mutualisée en limite du domaine public) et devra être réalisée en souterrain, à la charge du maître d’ouvrage, conformément aux dispositions de l’article L 332.15 du code de l’urbanisme. En l’absence de réseau, les dispositifs devront néanmoins être prévus jusqu’en limite de voie publique en prévision d’une desserte future.

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TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

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CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES 1AU

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Les zones 1AU correspondent aux secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation.

Elles comprennent les secteurs 1AUa et 1AUi :

Les secteurs 1AUa avec des Orientations d’aménagement et de Programmation (OAP) de Ty néhué OAP1, de Mondésir OAP2 (1AUa et 1AUi), de Kériaquel OAP3, de Lesbein OAP4, de Monplaisir OAP5, et les secteurs 1AUa du Nenijo, de l’ouest et l’est de Kéryaquel en cours de réalisation.

Un secteur 1AUa (Lesbein OAP4) est compris dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) créée par arrêté du 29 septembre 1997 du Préfet de Région Bretagne. Les demandes d’autorisation et occupations des sols sont soumises à l’avis conforme de l’architecte des bâtiments de France et les prescriptions de la ZPPAUP se superposent avec les règles du règlement écrit du PLU.

Les voies publiques et réseaux nécessaires existants en périphérie immédiate de chacun de ces secteurs 1AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions et installations à implanter dans l’ensemble du secteur.

L’ouverture à l’urbanisation de la zone doit être menée en cohérence avec le PADD et les orientations d’aménagement et de programmation du PLU Les informations écrites ou graphiques contenues dans les orientations d’aménagement et de programmation définissent les principes avec lesquels les futures opérations devront être compatibles. Les dispositions du règlement viennent compléter ces principes et sont opposables à toute autorisation d’occuper ou d’utiliser le sol.

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PLAN LOCAL D’URBANISME

Règlement écrit

Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal en date du 2 juillet 2018 Révision allégée n°1 approuvée le 29 septembre 2025

Le maire

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TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES _________________________________________ 3 TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ____________________ 14 CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ua _________________________ 16 CHAPITRE II : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ub _________________________ 23 CHAPITRE III : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ui _________________________ 32 CHAPITRE II : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ul _________________________ 40 TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER _________________ 46 CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES 1AU ________________________ 47 TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ___________________ 57 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES A _____________________________________ 59 TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES ____ 71 CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES N __________________________ 72 ANNEXES ____________________________________________________________ 83 ANNEXE N°1 : relative à l’application de l’article 12 traitant de la réalisation des aires de stationnement ________________________________________________________ 84 ANNEXE N°2 : ASPECT ARCHITECTURAL (Art. 11) _____________________________ 88 ANNEXE N°3 : LE TRAITEMENT PAYSAGER DES HAIES PLANTEES OU NON SUR TALUS__ 90 ANNEXE N°4 : LISTE DES SITES ARCHEOLOGIQUES ____________________________ 92 ANNEXE N°5 : LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES ___________________________ 96 ANNEXE N°6 : LISTE DES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE _____________________ 97 ANNEXE N°7 : INVENTAIRE DES BATIMENTS POUVANT CHANGER DE DESTINATION ____ 99

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TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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Article 1 : CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de PONT-SCORFF.

Article 2 : PORTEE RESPECTIVE DU PRESENT REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION ET A L’UTILISATION DES SOLS

a. Conformément à l'article R.111-1 du Code de l'Urbanisme, les règles de ce PLU se

substituent aux articles R.111-3, R 111-5 à R.111-14, R.111-16 à R.111-20, R.111-22 à R.111-24 du Code de l'Urbanisme.

Restent applicables les articles R.111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21.

b. Se superposent aux règles propres du PLU, les prescriptions prises au titre de législations

spécifiques, notamment :

- les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation du sol, créées en application de législations particulières qui sont reportées sur l'annexe "tableau et plan des servitudes d'utilité publique", et notamment : • la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) créée par arrêté du 29 septembre 1997 du Préfet de Région Bretagne, • le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) approuvé le 27 août 2003.

- les dispositions de la loi n°91-662 du 13 juillet 1991 dite "Loi d'orientation pour la ville" et ses décrets d'application,

- les dispositions de la loi n°92-3 du 3 janvier 1992 dite "Loi sur l'eau" et ses Décrets d'application,

- les dispositions de la loi n° 93-24 du 8 janvier 1993 modifiée par la loi n°94-112 du 9 février 1994 sur la protection et la mise en valeur des paysages et ses décrets d'application,

- Les dispositions de la loin°92-646 du 13 juillet 1992 relative à l’élimination des déchets

- Les dispositions de la loi « Grenelle » n°2009-967 du 3 aout 2009 et la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement.

- l’article L.111-1-4 du code de l’urbanisme dit « loi Barnier », - les dispositions des articles L.142-1 et suivants du Code de l'Urbanisme relatifs à

l'élaboration et la mise en œuvre par le Département d'une politique de protection, de gestion et d'ouverture au public des espaces naturels sensibles, boisés ou non, - Les dispositions de la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, dite loi ALUR.

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- Les dispositions de la loin°2014-1170 du 13 octobre 2014 d’avenir pour l’agriculture,

l’alimentation et la forêt, dite loi LAAAF.

- Le schéma régional du climat de l’air et de l’énergie de Bretagne approuvé par arrêté

préfectoral du 4 novembre 2013

- les dispositions de la Réglementation Sanitaire en vigueur,

- les dispositions prises en application de l’arrêté préfectoral du 01-12-2003 et de

l’arrêté ministériel du 30-05-1996 relatifs à l’isolement acoustique des bâtiments

d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur, en application des articles L.571-

9 et L.571-10 du code de l’environnement,

- Le Sage Scorff approuvé le 10 aout 2015.

c. D'autres informations pour les aménageurs sont indiquées ci-dessous, car le statut des

zones ainsi concernées peut être utile à connaître. Il s'agit :

-

les zones interdites au stationnement des caravanes ainsi qu'à la création de terrains

aménagés pour l'accueil des tentes et des caravanes en application des dispositions des

articles R.443-9 et R.443-9-1 du Code de l'Urbanisme,

-

des zones du Droit de Préemption Urbain, instituées en application des dispositions

des articles L.211-1 et suivants du Code de l'Urbanisme,

- des zones de préemption créées au titre des espaces naturels sensibles par

délibération du Conseil Général en date du 27 avril 1990 en application des

dispositions des articles L.142-3 et R.142-4 du Code de l'Urbanisme,

- des périmètres à l'intérieur desquels la démolition des immeubles est subordonnée à

la délivrance d'un permis de démolir,

- Le schéma d’assainissement des eaux pluviales

- Le schéma d’assainissement collectif et non collectif

-

des espaces soumis à une protection d'architecture.

Article 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones qui incluent notamment les terrains classés par ce PLU comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer ainsi que les emplacements réservés visés aux articles L.123-1 et L.123-2 du Code de l'Urbanisme.

a) Les zones urbaines dites "zones U"

Correspondent à des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

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b) Les zones à urbaniser dites "zones AU"

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Correspondent à des secteurs de la commune à caractère naturel, destinés à être ouverts à l'urbanisation :

− les zones 1AU sont immédiatement constructibles sous réserve de respecter les dispositions du règlement et d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation.

c) Les zones agricoles dites "zones A"

Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Y sont seules autorisées les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricole. Les constructions existantes ne peuvent faire l’objet d’un changement de destination qu’à condition d’avoir été identifiées au règlement graphique et de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement est soumis à l’avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers.

d) Les zones naturelles et forestières dites "zones N"

Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels. Les constructions existantes ne peuvent faire l’objet d’un changement de destination qu’à condition d’avoir été identifiées au règlement graphique et de ne pas compromettre la qualité paysagère du site. Ce changement est soumis à l’avis conforme de la commission départementale de la nature des paysages et des sites.

Article 4 : ADAPTATIONS MINEURES

En application des dispositions de l'article L.123-1 du Code de l'Urbanisme, les règles et servitudes définies par le présent règlement ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation. Des adaptations mineures, rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes, peuvent être autorisées par décision motivée de l'autorité compétente.

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

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Article 5 : DEROGATIONS

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L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du PLU pour permettre :

• La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’une catastrophe naturelle survenue depuis moins d’un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d’assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles.

• La restauration ou la reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles.

• L’accessibilité des personnes handicapées • Favoriser la performance énergétique des bâtiments

Article 6 : DEFINITIONS

Voies et emprises publiques (article 6 de chaque zone) Voies : Il s’agit des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique (donc y compris les voies des lotissements privés ainsi que les chemins ruraux).

S’il est prévu un emplacement réservé pour élargissement d’une voie, il convient d’en tenir compte pour les implantations de bâtiments.

Les chemins d’exploitation et les sentiers piétons, n’étant pas ouverts à la circulation publique ne sont pas des voies au sens du Code de l’Urbanisme. Ce sont les dispositions des articles 7 qui s’appliquent pour les constructions et installations à implanter le long de ces chemins.

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Limites séparatives :

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On entend par limites séparatives les limites d’un terrain qui ne sont pas une limite de voie

publique ou privée ou d’emprise publique.

Emprise au sol : Elle relève de l’article R 420-1 du code de l’urbanisme. L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Surface de plancher : Elle est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction des surfaces définies par l’article R 112-2 du code de l’urbanisme

Opération d’aménagement d’ensemble : On entend par opération d’aménagement d’ensemble toute opération soumise à permis d’aménager, permis groupé ou menée dans le cadre d’une ZAC.

Article 7 : ELEMENTS DE PAYSAGE ET DE PETIT PATRIMOINE A PRESERVER

Tous travaux ayant pour effet de détruire ou de modifier un élément de paysage identifié par le présent PLU, en application de l’article L 151-23 et non soumis à un régime spécifique d’autorisation, doivent faire l’objet au préalable d’une autorisation dans les conditions prévues.

La demande de modification d’un élément du paysage, identifié dans le règlement graphique au titre des talus ou haie remarquable à préserver, ne pourra être acceptée que pour des projets dont les demandeurs devront justifier de l’absence d’alternative avérée. Lorsque la demande de modification est autorisée, elle devra être compensée par un linéaire équivalent.

Article 8 : PROTECTION DES COURS D’EAU

Au titre de l’article L 151-23 du code de l’urbanisme, une bande de protection de 10 mètres est indiquée au document graphique en bordure des cours d’eau : 1. Sont interdit(e)s toutes les constructions, installations, aménagements et travaux ainsi que tout mode d’occupation et d’utilisation des sols à l’exception de ceux prévus cidessous :

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2. Sont autorisées, sous réserve de ne pas compromettre le caractère et les fonctionnalités

naturelles de ces milieux, l’activité agricole et la qualité paysagère du site :

▪ Les travaux nécessaires à la restauration et à la mise en valeur du patrimoine local.

▪ Les cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers équestres.

▪ Les constructions et installations relevant des équipements d’intérêt collectif et de

services publics (voirie, régulation des eaux pluviales, assainissement, gestion et

traitement des déchets, distribution d’eau ou d’énergie, télécommunication,

sécurité incendie,…).

Article 9 : OUVRAGES SPECIFIQUES

Sauf dispositions particulières exprimées dans les différents articles des règlements de zones, il n'est pas fixé de règles spécifiques en matière d'implantation, de coefficient d’emprise au sol, de hauteur, d’aspect extérieur, de stationnement et de coefficient d'occupation des sols pour la réalisation :

- d’ouvrages techniques (transformateurs, supports de transport d'énergie ou de télécommunications, châteaux d'eau, éco stations, abri pour arrêt de transports collectifs...), nécessaires au fonctionnement des réseaux existants d’utilité publique.

- et de certains ouvrages exceptionnels tels que : clochers, mats, pylônes, antennes, silos, éoliennes…. dans la mesure où ils ne sont pas interdits dans les articles 1ers des différents règlements de zones.

Article 10 : PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE

Les dispositions législatives et règlementaires en matière de protection et prise en compte du patrimoine archéologique sont les suivantes :

- articles L 523-1, L 523-4, L 523-8, L 522-5, L 522-4, L 531-14 et R 523-1 à R 523-14, L 531-14 à L 531-16 du code du patrimoine

- article R 111-4 du code de l’urbanisme - article L 122-1 du code de l’environnement - article L 322-3 3ème du code pénal, livre 3 des crimes et délits contre les biens,

notamment son livre II portant sur les autres atteintes aux biens, chapitre II sur les destructions, dégradations et détériorations. Les informations archéologiques présentent l’état actuel des données issues de la carte archéologique nationale. Celle-ci est susceptible d’être mise à jour et d’apporter de nouvelles connaissances archéologiques sur le territoire de la commune. En cas d’informations nouvelles, le service régional de l’archéologie portera à la connaissance de la commune les nouveaux gisements ou sites, leur localisation et, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection conformément aux articles L 522-4 et 5225 du code du patrimoine.

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Article 11 : ESPACES BOISES

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Le classement des terrains en espace boisé classé interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol qui serait de nature à compromettre la conservation, la protection on la création de boisements à l’exception des bâtiments et installations nécessaires à la gestion forestière et sous réserve de justifier qu’ils ne compromettent pas la protection des boisements.

Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés figurant aux documents graphiques du présent PLU.

En limite d’espaces boisés classés (EBC), tout projet de construction ou de lotissement devra être conçu de manière à ne pas compromettre les boisements. Le cas échéant, un recul pourra être imposé.

Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable dans les espaces boisés classés figurant comme tels aux documents graphiques du présent PLU (sauf dans les cas de dispense de cette demande d’autorisation fixés par l’article L 421-4 du code de l’urbanisme).

Les défrichements des terrains boisés, non classés en Espace Boisé à Conserver dans le présent document, sont soumis à autorisation dans les cas prévus par le code forestier, notamment dans les massifs de plus de 2,5 ha d’un seul tenant et quel qu’en soit leur superficie dans les bois propriétés d’une collectivité publique.

Article 12 : AMENAGEMENTS SPECIFIQUES

Les parcs de stationnements couverts devront être équipés d’un prétraitement garantissant un rejet d’hydrocarbures inférieur à 5mg/l en toutes circonstances. L’avis favorable d’un organisme agréé ou la conformité aux normes en vigueur attestera de l’aptitude des ouvrages à remplir leur fonction. Par ailleurs la rubrique 2.1.5.0 du décret n°2006-881 du 17 juillet 2006 rappelle que les rejets d’eaux pluviales dans les eaux superficielles de surfaces comprises entre 1 et 20 ha sont soumis à déclaration. Sauf dispositions contraires ces surfaces seront équipées d’installation de prétraitement des eaux de ruissellements apte à bloquer d’une part les matières en suspension(MeS) et d’autre part les hydrocarbures. En cas de risque avéré (pollution accidentelle) il sera demandé des dispositifs permettant d’isoler l’ensemble des surfaces du réseau public de l’assainissement. Cet isolement pourra être effectué à l’aide de dispositifs d’obturation posés avant raccordement sur le réseau public.

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Article 13 : CLOTURES :

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L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble de la commune.

Article 14 : EAUX PLUVIALES

Un schéma directeur des eaux pluviales a été élaboré sur la commune. Les aménageurs, particuliers et constructeurs devront prendre en compte les dispositions de ce schéma dans la réalisation des projets. Les surfaces libres de construction (hors chaussée, stationnement ou aménagements) devront être paysagées et favoriser la perméabilisation dans le sol des eaux pluviales. Les règlements de lotissement devront prévoir la réalisation de puisard ou noue d’infiltration à la parcelle avant tout rejet au réseau collectif ou au fil d’eau de la voie.

Article 15 : EAUX USEES

Un zonage d’assainissement collectif et non collectif a été réalisé sur la commune. Les aménageurs, particuliers et constructeurs devront prendre en compte les dispositions de ce zonage notamment dans la réalisation des projets sur des secteurs relavant de l’assainissement non collectif.

Article 16 : RECONSTRUCTION D’UN BATIMENT

La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisée, nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire dès lors qu’il a été régulièrement édifié.

Article 17 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

La règle concernant les secteurs d’implantation des constructions ne s’applique qu’aux constructions principales présentant une façade ou un pignon sur rue et non aux parcelles de « second rang ». En application de l’article L 111.14, en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdite dans une bande de 100 mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de 75 mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation. Cette interdiction s’applique également dans une bande de 75 mètres de part et d’autre des routes visées au dernier alinéa du III de l’article 122-1-5.

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Elle ne s’applique pas :

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- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières,

- aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières,

- aux bâtiments d’exploitation agricole,

- aux réseaux d’intérêt public.

Elle ne s’applique pas non plus à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes. Le plan local d’urbanisme peut fixer des règles d’implantation différentes de celle prévues par le présent article lorsqu’il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l’uranisme et des paysages.

Article 18 : APPLICATION DES DISPOSITIONS FAVORISANT LA DIVERSITE DE L’HABITAT

Dans les zones AU de la commune, les opérations de construction de plus de 10 logements et /ou 650 m2 de surface de plancher (habitat en collectif ou en individuel) doivent produire au moins 20% de logement locatif social.

Dans les zones AU de la commune, les opérations de construction de plus de 30 logements et / ou 2 500 m² de surface plancher (habitat en collectif ou en individuel) ou de plus de 20 lots libres doivent produire au moins 20% de logements en accession à prix encadré.

Article 19 : ORDURES MENAGERES

Un local fermé, ventilé (haute et basse) isolé, doit être réalisé à l’intérieur de chaque construction collective pour le stockage des conteneurs dont le nombre sera adapté à l’opération. Ce local doit être muni d’un point d’eau et être raccordé au réseau d’eaux usées. Les opérations de groupement d’habitations ou de lotissement peuvent prévoir des points de regroupement correctement dimensionnés pour l’accueil des conteneurs lors des jours de collecte.

Article 20 : PERMIS DE DEMOLIR

Le permis de démolir est applicable sur l’ensemble de la commune

Article 21 : SERVITUDE CANALISATION DE TRANSPORT DE GAZ

Les établissements recevant du public de plus de 100 personnes sont proscrits dans la zone de dangers très graves des ouvrages (voir plan des servitudes annexé au PLU).

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Les établissements recevant du public de 1ère à 3ème catégorie (de plus de 300 personnes),

les Immeubles de Grande Hauteur (IGH) et les Installation Nucléaires de Base nécessitent

une analyse de compatibilité de manière obligatoire, conformément aux articles L.555-16

et R.555-30 du Code de l’environnement, dans la zone de dangers graves des ouvrages (voir

plan des servitudes annexé au PLU).

GRT gaz doit être informé pour tout projet d’aménagement ou de construction situé dans

la zone de dangers significatifs des ouvrages (voir plan des servitudes annexé au PLU).

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TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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CHAPITRE I : RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ua

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

La zone Ua est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu.

Elle comprend le secteur Ua du centre bourg.

Ce secteur est partiellement compris dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) créée par arrêté du 29 septembre 1997 du Préfet de Région Bretagne. Les demandes d’autorisation et occupations des sols sont soumises à l’avis conforme de l’architecte des bâtiments de France et les prescriptions de la ZPPAUP se superposent avec les règles du règlement écrit du PLU.