PLU de Puéchabon
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 07/10/2020
- 6 zones
- 29 articles
- INSEE 34221
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 34221_PLU_20201007, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/10/2020
- Lecture
- 82 pages, 6 zones, 29 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 6 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AGRI
LEXIQUE en annexe.. Plan Local d’Urbanisme de Puéchabon / 5. Règlement V.1.9. Zone A : Caractéristiques architecturales et paysagères Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compat...
- Zone N1
LEXIQUE en annexe. Plan Local d’Urbanisme de Puéchabon / 5. Règlement et de l’environnement en général, avec utilisation des matériaux locaux. Pour les transformations importantes, reconstructions partielles, les façades doivent respecter...
- Zone UF
. Zone Uf : Hauteur maximale des constructions4 Des hauteurs maximales sont traduites dans le document graphique VOLUMÉTRIES. 4 Se reporter à la définition de la hauteur maximale dans le LEXIQUE en annexe. ¢¢ Qualité urbaine, architectura...
- Zone UM1
££DISPOSITIONS PARTICULIÈRES Des implantations différentes peuvent être admises ou imposées : —— lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder ou de créer un élément intéressant de l’environnement, un élément architectural ou paysager par exemple...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Puéchabon
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Herault_HauteValleeNordrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Hérault
- Z2Zone de précautionPrescriptions hors zone d'aléa
- BUBUPrescriptions
- RURUInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Puéchabon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 302 €le mètre carré, médiane
- 1 494 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
42 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 39permis de construire
- 2déclarations préalables
- 34logements créés
- 0autorisations annulées
Les 42 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Route de Montpellier, 34150 Puéchabon
- Téléphone
- 09 69 80 97 98
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 15 à 12 h 30 et de 13 h à 17 h 45. Le mercredi, de 9 h 15 à 12 h 15. Le jeudi, de 9 h 15 à 12 h 30 et de 13 h à 17 h 45. Le vendredi, de 9 h 15 à 12 h 15.
- Site
- www.communedepuechabon.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 29 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Puéchabon ?
Le document opposable est 34221_PLU_20201007, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Puéchabon ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AGRI, N, N1, UA, UF, UM1. Ils portent 29 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Puéchabon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Puéchabon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Puéchabon ?
42 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 39 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 34 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Puéchabon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Puéchabon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Puéchabon, calculées sur les contours de l'IGN.- Aniane2 979 hab.
- Argelliers1 002 hab.
- Saint-Guilhem-le-Désert237 hab.
- Causse-de-la-Selle454 hab.
- La Boissière1 072 hab.
La commune
- Population
- 509 habitants
- Code postal
- 34150
- Code INSEE
- 34221
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 367 sur 369 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.