Agrandir une maison à Remire-Montjoly
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Remire-Montjoly : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 12 zones de Remire-Montjoly
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUE | Non réglementé |
| AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUZ | La hauteur maximale des constructions n’est pas réglementée. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Non réglementé |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Les clôtures, d'une hauteur maximale de 2 mètres, devront impérativement être transparentes et discrètes (grillage rigide intégré au site d’implantation, bois,…). |
| AU | En limite séparative ou en mitoyenneté, les clôtures pourront être édifiées en mur plein sur une hauteur maximale de 2 mètres sous réserve de préserver l’harmonie paysagère du secteur concerné. |
| AUE | Les clôtures pourront être édifiées en mur plein en limite séparative ou mitoyenne sur une hauteur maximale de 2 mètres sous réserve de préserver l’harmonie paysagère du secteur concerné. |
| AUT | En façade sur rue comme en limite séparative ou mitoyenne, la hauteur des soubassements pleins est limitée à 0.8 mètre et la hauteur totale de la clôture à 1.8 mètre maximum. |
| AUX | Les clôtures pourront être édifiées en mur plein, en limite séparative ou mitoyenne ainsi qu’en façade sur rue, sur une hauteur maximale de 2 mètres sous réserve de préserver l’harmonie paysagère du secteur concerné. |
| AUZ | Les clôtures pourront être édifiées, en limite séparative, sur une hauteur maximale de 2 mètres. |
| N | En limite séparative ou en mitoyenneté, la hauteur maximale de la clôture est limitée à 2 mètres. |
| UC | En limite séparative ou en mitoyenneté, les clôtures pourront être édifiées en mur plein sur une hauteur maximale de 2 mètres sous réserve de préserver l’harmonie paysagère du secteur concerné. |
| UD | En limite séparative ou en mitoyenneté, les clôtures pourront être édifiées en mur plein sur une hauteur maximale de 2 mètres sous réserve de préserver l’harmonie paysagère du secteur concerné. |
| UE | Les clôtures pourront être édifiées en mur plein en limite séparative ou mitoyenne sur une hauteur maximale de 2 mètres sous réserve de préserver l’harmonie paysagère du secteur concerné. |
| UX | Les clôtures pourront être édifiées en mur plein, en limite séparative ou mitoyenne ainsi qu’en façade sur rue, sur une hauteur maximale de 2 mètres sous réserve de préserver l’harmonie paysagère du secteur concerné. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Toute construction doit être implantée : - soit en limite séparative ; - soit en observant une marge de recul au moins égale à la moitié de sa hauteur, sans pouvoir être inférieure à trois mètres. ARTICLES 2AU 7 À 2AU 14 Non réglementés. Page 56 sur 90 PLU DE RÉMIRE-MONTJOLY RÈGLEMENT ÉCRIT |
| A | Les nouvelles constructions seront implantées, débords de toiture non compris, à 10 mètres au minimum des limites séparatives. |
| AU | - Lorsque les constructions ne joignent pas les limites séparatives, elles seront implantées : ⋅ avec un recul au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction (mesurée à l’égout du toit), sans pouvoir être inférieur à 3 mètres, lorsque les constructions comportent au plus 2 niveaux (R+1) ; |
| AUE | Les constructions, débords de toiture exclus, devront s’implanter en observant un recul au moins égal à la moitié de la hauteur totale des bâtiments, avec un minimum de 3 mètres. |
| AUT | Toute construction doit être implantée en observant une marge de recul ne pouvant pas être inférieure à 10 mètres. |
| AUX | Les constructions, hors débords de toiture, doivent être éloignées des limites séparatives de telle manière que la largeur des marges d’isolement soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment mesurée à l’égout du toit sans pouvoir être inférieure à 5 mètres. |
| AUZ | - soit en observant une marge de recul ne pouvant être inférieure à 3 mètres. |
| N | En zone N ainsi qu’en secteurs Ne et Nl Les nouvelles constructions seront implantées à 5 mètres au minimum des limites séparatives. |
| UC | Dans le secteur UCo uniquement Les constructions doivent être implantées avec un recul au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction (mesurée à l’égout du toit) et qui ne peut être inférieur à 3 mètres. |
| UD | - Lorsque les constructions ne joignent pas les limites séparatives, elles seront implantées : ⋅ avec un recul au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction (mesurée à l’égout du toit), sans pouvoir être inférieur à 3 mètres, lorsque les constructions comportent au plus 2 niveaux (R+1) ; |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Les constructions, hors débords de toiture, doivent être éloignées des limites séparatives de telle manière que la largeur des marges d’isolement soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment mesurée à l’égout du toit sans pouvoir être inférieure à 5 mètres. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Non réglementé. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUE | Non réglementé. |
| AUT | Non réglementé. |
| AUX | Non réglementé. |
| AUZ | Non réglementé. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Non réglementé. |
| UX | Non réglementé. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Non réglementé. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUZ | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
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Les autres travaux à Remire-Montjoly
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.