PLUi de Romainville
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 23/02/2026
- INSEE 93063
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 200057875_PLUi_20260223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/02/2026
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200057875_PLUI_20260223. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 75 zones du plan de zonage
Le règlement de ce document n'est pas encore découpé en articles : ce que la page porte vient du plan.Zones urbaines
72
- UA*00Qb3Activites economiques
- UA11C13Activites economiques
- UA30A22Activites economiques
- UA70AnrActivites economiques
- UA80A16Activites economiques
- UA90A13Activites economiques
- UA90A22Activites economiques
- UA90B25Activites economiques
- UA90C13Activites economiques
- UA90C23Activites economiques
- UA90C32Activites economiques
- UA91D13-1Activites economiques
- UA91E13-3Activites economiques
- UA96A22Activites economiques
- UA96C22Activites economiques
- UC00Pb3Centralite
- UC53A22Centralite
- UC90C13Centralite
- UC91Jb2Centralite
- UE91A13Equipement
- UE91AnrEquipement
- UEh91AnrEquipement hospitalier
- UEi91AnrInfrastructure
- UEm90C13Equipement
- UEv91HnrEspace vert urbain
- UH20T10Secteur de preservation
- UH28T10Secteur de preservation
- UH31D10Secteur de preservation
- UH31S10Secteur de preservation
- UH34E10Secteur de preservation
- UH60Nb4Secteur de preservation
- UH71S10Secteur de preservation
- UH74M10Secteur de preservation
- UH91E10Secteur de preservation
- UH98E10Secteur de preservation
- UM14Db8Zone mixte
- UM24L13Zone mixte
- UM31C16Zone mixte
- UM31C19Zone mixte
- UM31C25Zone mixte
- UM64L13Zone mixte
- UM70Pb6Zone mixte
- UM87E16Zone mixte
- UM90C10Zone mixte
- UM90C13Zone mixte
- UM90C19Zone mixte
- UM90C22Zone mixte
- UM90D29Zone mixte
- UM91D13Zone mixte
- UM91E13Zone mixte
- UP Bb1aSecteur de projet
- UP Bb1bSecteur de projet
- UP Bb1dSecteur de projet
- UP Li3Secteur de projet
- UP Li3bSecteur de projet
- UP Ro1aSecteur de projet
- UP Ro1bSecteur de projet
- UP Ro3aSecteur de projet
- UP Ro3bSecteur de projet
- UP Ro3cSecteur de projet
- UP Ro3dSecteur de projet
- UP Ro3eSecteur de projet
- UR10F16Secteur de renouvellement
- UR14FexSecteur de renouvellement
- UR24L13Secteur de renouvellement
- UR37D25Secteur de renouvellement
- UR50B22Secteur de renouvellement
- UR70B13Secteur de renouvellement
- UR90A28Secteur de renouvellement
- UR90B13Secteur de renouvellement
- UR91D19Secteur de renouvellement
- UR91E16Secteur de renouvellement
Zones naturelles
3
- NZone Naturelle
- N2Zone naturelle
- NcZone naturelle cimetiere
Ce document ne chiffre pas ses règles sur le plan : elles sont dans son règlement écrit, téléchargeable ci-dessus.
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone UM
ou à un bâtiment répertorié patrimoine remarquable (niveau 2) 1. Nouvelle construction : • Soit la construction projetée s’implante en retrait de la limite séparative avec une distance minimale de 3 mètres (cette règle ne s’applique pas da...
- Zone UPRO3
Plan Local d’Urbanisme Intercommunal approuvé par délibération du Conseil de Territoire en date du 4 février 2020 Modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal approuvée par délibération du Conseil de Territoire en dat...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Romainville
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR sur la commune Romainvillerisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- Bleu clairZone BLEUE CLAIRPrescriptions
- RougeZone ROUGEInterdiction
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Romainville en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 3 893 €le mètre carré, médiane
- 357 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
370 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 251permis de construire
- 41déclarations préalables
- 7 299logements créés
- 18autorisations annulées
Les 370 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Laïcité, 93230 Romainville
- Téléphone
- 01 49 15 55 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-romainville.fr
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Romainville ?
Le document opposable est 200057875_PLUi_20260223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 16 planches de plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Romainville ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Romainville est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Romainville ?
370 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 251 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 7 299 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Romainville ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Romainville ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Romainville, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 37 152 habitants
- Code postal
- 93230
- Code INSEE
- 93063
- Département
- Seine-Saint-Denis, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 18 911 sur 19 882 (95,1 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.