Construire à Ruanles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 09/03/2026
- 6 zones
Les 6 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUB0
7,5 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 10,5 m au faîtage DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb0 La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10,5 mètres au faîtag...
- Zone 1AUB1
6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 10 m au faîtage DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb1 La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage et à...
- Zone 1AUB2
25 % maximum de la superficie de l’unité foncière 60 % minimum de la superficie de l’unité foncière 4 m à l’égout du toit ou à l’acrotère 8 m au faîtage U1ABU1b2 DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb 2 La hauteur maximale des c...
- Zone 2AUB
Il n’est pas fixé de règle DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 2AU La hauteur maximale des constructions Il n’est pas fixé de règle. 15 m au point le plus haut Les Secteurs de Taille et de Capacités Limitées (STECAL) font l’objet...
- Zone AE
La hauteur maximale des constructions II-E 1 Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Pour les constructions à destination d’habitation La hauteur maximale des constructions est fix...
- Zone NM
15 m au point le plus haut Les Secteurs de Taille et de Capacités Limitées (STECAL) font l’objet de dispositions spécifiques présentées dans les pages ciaprès . Le secteur Nm autorise toutes les installations et constructions nécessaires a...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Ruan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ruan
- Agrandir à Ruan
- Construire une piscine à Ruan
- Poser un abri de jardin à Ruan
- Clôturer à Ruan
- Refaire la façade à Ruan
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 rue de la Mairie, 45410 Ruan
- Téléphone
- 02 38 80 01 47
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 19 h 30. Le mardi, de 8 h à 13 h. Le jeudi, de 14 h à 19 h.
Ruan en chiffres
- 200habitants
- 9 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 2permis de construire depuis 2013
- 1logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Ruan ?
Le document opposable est 200035764_PLUi_20260309, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Ruan ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AUB0, 1AUB1, 1AUB2, 2AUB, AE, NM. Ils portent 55 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ruan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ruan ?
5 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 1 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ruan ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ruan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Trinay208 hab.
- Artenay1 997 hab.
- Lion-en-Beauce120 hab.
- Dambron93 hab.
- Oison120 hab.
- Aschères-le-Marché1 157 hab.
- Santilly303 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200035764_PLUi_20260309, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/03/2026
- Contenu
- 296 pages, 6 zones, 55 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 332 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 000 m².
- Code INSEE
- 45266
- Code postal
- 45410
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 120 locaux raccordables sur 121,054 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.