Les règles pour construire sur la parcelle BM 668 à Saint-Benoît

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 29 Rue des Baies Roses 97437 Saint-Benoît

Référence cadastrale: BM 668
Surface du terrain: 3 817 m²
Zonage: Zones A, U; le terrain est à cheval sur 2 zones

Les chiffres clés du terrain

Hauteur maximale4,00 m à l'égout du toit et 8,00 m au faîtagela hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rueNon réglementée, sauf règlement graphiquela distance à garder avec la rue
Limites séparativesEn limite séparative ou en recul d'un mètre au moinsla distance à garder avec les voisins
Espaces vertsÉléments de patrimoine paysager repérés au plan à préserver et mettre en valeur

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle BM 668, Saint-BenoîtDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone A, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone A

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

Une règle est calculée pour ce terrain. 4 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.

Hauteur maximale
Article A 4
4,00 m à l'égout du toit et 8,00 m au faîtage
Condition autres constructions
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Desserte par les réseaux
... constructions, la hauteur est limitée à 4,00 mètres à l'égout du Afin de protéger les paysages tout en permettant aux agriculteurs d'édifier les toit et à 8,00 mètres au faitage. bâtiments d'exploitation nécessaires pour accueillir les engins. 3° Pour les ouvrages de types antennes, pylônes nécessaires aux télécommunications, Cette règle vise à répondre aux exigences techniques particulières de ce type de des hauteurs supérieures peuvent être admises, à ...
Recul sur la voie
Article A 5
Non réglementée, sauf règlement graphique
Le règlement dit où la clôture se pose le long de la rue
Le texte du règlement
Implantation des constructions par rapport aux voies
l'implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées (servitudes de passage comprises) n'est pas réglementée.
Distance aux limites
Article A 6
En limite séparative ou en recul d'un mètre au moins
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les bâtiments doivent être implantés en limites séparatives ou avec un recul d'au moins un mètre.
Espaces libres
Article A 10
Éléments de patrimoine paysager repérés au plan à préserver et mettre en valeur
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions.
Les éléments de patrimoine paysager à protéger, conserver, restaurer, mettre en valeur ou requalifier repérés au règlement graphique du PLU doivent faire l'objet d'une préservation et d'une mise en valeur dans le respect des interdictions et/ou prescriptions édictées dans la fiche annexée qui les identifie.
Emprise au sol
Article A 9
Sans chiffre
La règle se lit dans l'article A 9

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone A

Usage
Toute construction nouvelle interdite, sauf constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole
zone A
les constructions interdites
3 cas particuliers
Logement de l'exploitant admis si sa présence permanente sur l'exploitation est nécessairezone A
La phrase du règlement
« Conforme à la législation (article L. 151-11 à L. 151-13 du code de l'urbanisme). 2° Le logement de l'exploitant agricole est autorisé dès lors que la présence permanente de l'exploitant sur le site de son exploitation est nécessaire à son fonctionnement. »
Annexes et extensions des habitations existantes admises, dans un total de 160 m² de surface de plancherzone A, bâtiments d'habitation existants à l'approbation du PLU
La phrase du règlement
« La surface de plancher totale autorisée pour ces constructions (maison d'habitation, annexes et extensions comprises) ne peut pas excéder un total de 160 m². »
300 m² de surface de plancher au plus pour l'ensemble des constructionszone A, activité agrotouristique installée dans les annexes ou extensions des habitations
La phrase du règlement
« Dans ce cas, la surface de plancher totale autorisée pour l'ensemble des constructions (maison d'habitation, annexes et extensions comprises) ne peut excéder 300 m². »
La liste complète est aux articles A-2 et A-3.
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article A 2 « Occupations des sols et destinations des constructions interdites »
Hauteur
12 m à l'égout du toit
constructions à usage agricole
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
4,00 m à l'égout du toit et 8,00 m au faîtageautres constructions
La phrase du règlement
« ... constructions, la hauteur est limitée à 4,00 mètres à l'égout du Afin de protéger les paysages tout en permettant aux agriculteurs d'édifier les toit et à 8,00 mètres au faitage. bâtiments d'exploitation nécessaires pour accueillir les engins. 3° Pour les ouvrages de types antennes, pylônes nécessaires aux télécommunications, Cette règle vise à répondre aux exigences techniques particulières de ce type de des hauteurs supérieures peuvent être admises, à ... »
Article A 4
Recul sur la rue
Non réglementée, sauf règlement graphique
la distance à garder avec la rue
1 cas particulier
Recul de 75 m au moins depuis l'axehors agglomération, le long des routes nationales
La phrase du règlement
« Toutefois, hors agglomération, les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 75 mètres par rapport à l'axe des routes nationales. »
Article A 5 « Implantation des constructions par rapport aux voies »
Limites
En limite séparative ou en recul d'un mètre au moins
la distance à garder avec les voisins
Article A 6 « Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives »
Espaces verts
Éléments de patrimoine paysager repérés au plan à préserver et mettre en valeur
Article A 10 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions. »

Zone U (secteur Ub)

Usage
Occupations incompatibles avec la proximité de l'habitat interdites
zones Ua et Ub
les constructions interdites
4 cas particuliers
Constructions agricoles ou forestières interditeszones Ua et Ub
La phrase du règlement
« - Les constructions destinées aux exploitations agricoles ou forestières. »
Constructions industrielles interdites, sous réserve des petites industries admises en Ubzones Ua et Ub
La phrase du règlement
« - Les constructions à usage industriel, sous réserve, pour la zone Ub, de l'article U 3. »
Industrie admise si son emprise au sol n'excède pas 250 m² et si elle est compatible avec l'habitatzone Ub
La phrase du règlement
« - Les constructions à usage industriel, dès lors que leur emprise au sol n'excède pas 250 m² et Le PLU permet l'installation de petites industries en périphéries des centres que leurs caractéristiques ne sont pas incompatibles avec la proximité de l'habitat. urbains et dans les bourgs des Hauts à condition de ne pas créer de nuisances sonores ou olfactives notamment. 4° En zone Up : - les constructions et installations à destination de commerces et de ... »
Toute construction interditezones Up et Ub, dans les espaces hachurés en vert au plan (corridor écologique de la ravine la Sourdine)
La phrase du règlement
« ... affectées au logement du personnel travaillant sur le site. 7° En zones Up et Ub, dans les espaces hachurés en vert sur le document graphique, qui correspondent à un corridor écologique protégé (de part et d'autre de la ravine la Sourdine), toute construction est interdite. »
La liste complète des interdictions et des conditions est aux articles U-2 et U-3. Dans la zone Ue de Petit Saint-Pierre (loupe L2), les règles applicables sont celles de l'annexe L2 du règlement ; dans la zone Ue de la distillerie de Beaufonds (loupe L1), l'espace non aedificandi de l'annexe L1 est inconstructible.
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article U 2 « Occupations des sols et destinations des constructions interdites »
Hauteur
15 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (R+4+combles)
secteurs du plan à 15 m
la hauteur à ne pas dépasser
5 cas particuliers
13 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (R+3+combles)secteurs du plan à 13 m
La phrase du règlement
« I- Limite de la hauteur 1° La hauteur maximale autorisée des constructions est, selon les secteurs repérés sur le document graphique, de : [...] 13 mètres (R+3+combles), »
10 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (R+2+combles)secteurs du plan à 10 m
La phrase du règlement
« I- Limite de la hauteur 1° La hauteur maximale autorisée des constructions est, selon les secteurs repérés sur le document graphique, de : [...] 10 mètres (R+2+combles), Ces règles visent à maintenir l'aspect général de la commune, dont les constructions respectent globalement ces hauteurs, tout en permettant une densification plus importante sur les secteurs centraux des rives gauche et droite de la rivière des Marsouins. »
7 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (R+1+combles)secteurs du plan à 7 m
La phrase du règlement
« 7 mètres (R+1+combles), »
4 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (R+combles)secteurs du plan à 4 m
La phrase du règlement
« 4 mètres (R+ combles). »
3,50 m de plus au faîtage, au-dessus de l'égout du toit ou de l'acrotèrele long des rues G. Pompidou, Montfleury et L. Brunet (tronçon rouge du plan), et dans les secteurs limités à 4 m à l'égout
La phrase du règlement
« Elle est de 3,50 mètres supplémentaires par rapport à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère. 3° Le long de la rue Georges Pompidou, sur le tronçon situé entre la rue de l'Eglise et le pont de la rivière des Marsouins figurant en vert au document graphique, la hauteur maximale autorisée des constructions est de 13 mètres (R+3) au faitage. »
Le plan de zonage dit quelle hauteur maximale vaut sur chaque secteur. Le point bas est le niveau de la rue le long des rues Pompidou, Montfleury et L. Brunet et dans le secteur Uap, le terrain naturel avant travaux ailleurs. Le long de la rue Georges Pompidou, entre la rue de l'Eglise et le pont de la rivière des Marsouins (tronçon vert du plan), l'article U-4 fixe la hauteur maximale à 13 mètres (R+3) au faîtage, avec un rez-de-chaussée commercial ou de services.
Article U 4 « Hauteur des constructions »
Emprise au sol
80 % du terrain au plus
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article U 5 « Emprise au sol des constructions »
Recul sur la rue
Non réglementée, sauf le long des rues du centre et hors agglomération
la distance à garder avec la rue
3 cas particuliers
Recul de 7 m au moins depuis l'axe de la rueconstructions nouvelles, rue George Pompidou
La phrase du règlement
« - 7 mètres par rapport à l'axe de la rue George Pompidou ; »
Recul de 5 m au moins depuis l'axe de la rueconstructions nouvelles, rues Monfleury et Louis Brunet
La phrase du règlement
« - 5 mètres par rapport à l'axe des rues Monfleury et Louis Brunet. »
Recul de 75 m au moins depuis l'axehors agglomération, le long des routes nationales
La phrase du règlement
« ... choix retenus pour établir le règlement et ne sont pas opposables 2° Hors agglomération, les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 75 mètres par rapport à l'axe des routes nationales. »
Article U 6 « Implantation des constructions par rapport aux voies »
Limites
Sur une ou deux limites latérales, ou en recul d'un mètre au moins
la distance à garder avec les voisins
Article U 7 « Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives »
Stationnement
1 place pour 10 m² de salle de restaurant
restauration, zones Ub, Ue, Up et Ut
les places de voiture à prévoir
1 cas particulier
Places à réaliser en dehors des voies publiques, selon les besoins des constructions
La phrase du règlement
« Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. »
Les normes par destination (logements, logements aidés, résidences, commerces et bureaux, hébergement hôtelier, enseignement, équipements, santé, deux-roues) sont dans le tableau de l'article U-12 ; en zone Ua, le stationnement des commerces, bureaux, hôtels et restaurants n'est pas réglementé.
Article U 12 « Stationnement »
Espaces verts
20 % au moins du terrain en espaces libres perméables
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas particulier
Aire de jeux et de loisirs plantée de 100 m² au moinsprogramme immobilier de 20 logements ou plus
La phrase du règlement
« En cas de réalisation d'un programme immobilier de 20 logements ou plus, une aire de jeux et de loisirs devra être prévue sur une surface d'au moins 100 m², aménagée à l'air libre et plantée. »
Article U 9 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions. »

Les contraintes

Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 2 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.
Source Géorisques, pour la commune entière
- PPR i+mvt - Saint Benoit 2016Risque naturel, servitude annexée au PLU, 2 zones au règlementR2 SAINT_BENOIT : interdiction
- PPR littoraux - Saint BenoîtRisque naturel, servitude annexée au PLU, 2 zones au règlementR Saint-Benoit : interdiction
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Saint-Benoît.
Servitudes d’utilité publique
1 servitude
Source Géoportail de l'urbanisme
PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPR_i_mvt_SAINT_BENOIT_20171002
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
17 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Saint-Benoît, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, prescriptions du plan, informations annexées au plan, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 3 817 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

PCPermis de construire autorisé le 29 novembre 2021, 110 m² créés, 1 logementAnnulé, CHEMIN SAINTE MARGUERITE

Toutes les autorisations délivrées à Saint-Benoît

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral97410000BM0668

Planches du zonage Planche 0, 48 Mo, Planche 1, 52 Mo, Planche 2, 43 Mo, Planche 3, 49 Mo, Planche 4, 61 Mo, Planche 5, 57 Mo, Planche 6, 52 Mo, Planche 7, 33 Mo

Relevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (août 2023)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille BM 01, 208 ko