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Edifiable

Construire à Saint-Chinianles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 24/01/2023
  • 13 zones
Plan de zonage
UCb : UCb Saint-ChinianA0 : A0 Saint-ChinianN : N CébazanUA : UA Saint-ChinianAh : Ah PierrerueUC : UC PierrerueUEP : UEP Saint-Chinian1AUH : 1AUH PierrerueUCa : UCa PierrerueUEc : UEc Saint-ChinianNj : Nj Saint-Chinian2AUH : 2AUH PierrerueUEb : UEb Saint-Chinian1AUHb : 1AUHb Saint-ChinianUAa : UAa Saint-ChinianUB : UB Babeau-BouldouxUAb : UAb Saint-ChinianULc : ULc Saint-ChinianAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 13 zones

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

3

Zones naturelles

2

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUEP

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 m d’hauteur absolue. 1AUEP. II - b) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Façades*, matériaux et coloris Voir dispositions applicables à l’ensemble des zones. Les ...

  • Zone AU

    UA. II - b) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Toitures et terrasses  Généralités Les pentes doivent être comprises entre 25% et 35%. Dans le cas d’une nouvelle construction (ou d’une extension par surélévation ...

  • Zone NON

    UA. II - b) Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Toitures et terrasses  Généralités Les pentes doivent être comprises entre 25% et 35%. Dans le cas d’une nouvelle construction (ou d’une extension par surélévation ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-Chinian

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

La mairie

Adresse
1 Grand'rue, 34360 Saint-Chinian
Téléphone
04 67 38 28 28
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.saintchinian.fr

Saint-Chinian en chiffres

Les 118 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Saint-Chinian ?

Le document opposable est 200042653_PLUi_20230124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 janvier 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 57 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Chinian ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUEP, 1AUH, 2AU, A0, AC, AM, AU, AUX, N, NON, UB, UEP et 1 autre. Ils portent 70 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Chinian ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Chinian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Chinian ?

118 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 108 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 110 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Chinian ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Chinian ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200042653_PLUi_20230124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/01/2023
Contenu
304 pages, 13 zones, 70 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200042653_PLUI_20230124.

Le plan de zonage, 57 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 396 m².

Code INSEE
34245
Code postal
34360
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
1 596 locaux raccordables sur 1 624 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.