Construire à Saint-Genouphles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/05/2025
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Autres zones
1
Votre projet à Saint-Genouph
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Genouph
- Agrandir à Saint-Genouph
- Construire une piscine à Saint-Genouph
- Poser un abri de jardin à Saint-Genouph
- Clôturer à Saint-Genouph
- Refaire la façade à Saint-Genouph
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel
Ses 3 zones
- Zones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- Zones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- Zones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 sécheresse, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 23 rue du Bourg, 37510 Saint-Genouph
- Téléphone
- 02 47 45 51 14
- Horaires
- Le mardi, de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- commune-saint-genouph.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 28 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Saint-Genouph en chiffres
- 1 019habitants
- 961 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 30permis de construire depuis 2013
- 20logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Genouph ?
Le document opposable est 37219_PLU_20250512, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Genouph ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AUI, AI, AUI, UAI, UBI. Ils portent 16 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Genouph ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Genouph est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Genouph ?
44 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 30 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 20 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Genouph ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Genouph ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Riche10 487 hab.
- Fondettes10 954 hab.
- Savonnières3 392 hab.
- Berthenay707 hab.
- Ballan-Miré8 477 hab.
- Luynes5 062 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37219_PLU_20250512, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/05/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 493 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 269 m².
- Code INSEE
- 37219
- Code postal
- 37510
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 507 locaux raccordables sur 510 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.