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Edifiable

PLU de Saint-Georges-sur-Baulche

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
89346_PLU_20161107, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/11/2016
Lecture
131 pages, 19 zones, 219 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUX : Zone urbaine destinée aux activités économiques et aux équipements collectifs ou de services publicsNl : Zone naturelle à protéger destinée aux constructions et installations de loisirs et aux équipements collectifs ou de services publics1AUb : Zone à urbaniser destinée aux habitations (pour personne en parte d'autonomie) et aux équipements collectifs ou de services publicsN : Zone naturelle à protéger où les équipements collectifs ou de services publics sont autorisés1AUX1 : Zone à urbaniser destinée aux activités économiques et aux équipements collectifs ou de services publicsAp : Zone agricole destinée aux équipements collectifs ou de services publicsUE : Zone urbaine destinée aux équipements collectifs ou de services publicsA : Zone agricole destinée aux constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et aux équipements collectifs ou de services publics1AUX2 : Zone à urbaniser destinée aux activités économiques dites "vertes" ou absente de la CA et aux équipements collectifs ou de services publicsUH : Zone urbaine destinée aux habitations, aux activités économiques non nuisantes et aux équipements collectifs ou de services publics de Montmercy et Champ-derrière-ChantereineUB : Zone urbaine destinée aux habitations, aux activités économiques non nuisantes et aux équipements collectifs ou de services publics dans le bourg de la commune1AUa : Zone à urbaniser destinée aux habitations (pour étudiants et jeunes actifs) et aux équipements collectifs ou de services publics2AU : Zone à urbaniser à long termeNj : Zone naturelle à protéger destinée aux constructions et installations de jardinage, aux équipements collectifs ou de services publics et à l'extension des habitations existantesAa : Zone agricole destinée aux constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole non concernée par le premier alinéa de l'article L111-3 du Code rural et de la pêche maritime et aux équipements collectifs et de service public1AUc : Zone à urbaniser destinée aux habitations (type écoquartier), aux activités économiques non nuisantes et aux équipements collectifs ou de services publics1AUd : Zone à urbaniser destinée aux habitations, aux activités économiques non nuisantes et aux équipements collectifs ou de services publicsUA : Zone urbaine destinée aux habitations, aux activités économiques non nuisantes et aux équipements collectifs ou de services publics dans le centre ancien du bourg de la communeNi : Zone naturelle inondable
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 31 mars 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 19 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

12

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Georges-sur-Baulche

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Georges-sur-Baulche en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

161 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 161 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
37 Grande-Rue, 89000 Saint-Georges-sur-Baulche
Téléphone
03 86 94 20 70
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.saint-georges-sur-baulche.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 219 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Georges-sur-Baulche ?

Le document opposable est 89346_PLU_20161107, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-sur-Baulche ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AUA, 1AUA1, 1AUB, 1AUB1, 1AUC, 1AUC1, 1AUD, 1AUD1, 1AUX1, 1AUX2, 2AU, 2AU1 et 7 autres. Ils portent 219 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-sur-Baulche ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Georges-sur-Baulche est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Georges-sur-Baulche ?

161 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 135 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 205 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Georges-sur-Baulche ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Georges-sur-Baulche ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Georges-sur-Baulche, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 151 habitants
Code postal
89000
Code INSEE
89346
Département
Yonne, Bourgogne-Franche-Comté
Locaux raccordables à la fibre
1 925 sur 1 984 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.