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Edifiable

PLU de Saint-Laurent-du-Maroni

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97311_PLU_20241112, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/11/2024
Lecture
169 pages, 15 zones, 192 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUBb : extension péricentraleUEp : zone équipements publics2AUXi : zone à urbaniser activités industriellesUCm : secteur mixte1AUh : zone à urbaniser habitatA : zone agricoleN1 : Espaces naturels de conservation durableNtlc : zone naturelle tourisme loisirs cultureUV : Espaces naturels de conservation durableAzs : zone agricole subsistance1AUXi : zone à urbaniser activités industrielles1AUXm : zone à urbaniser activités mixtes2AU : zone à urbaniser à long termeAtvb : zone agricole - zone trame verte et bleueNC : zone de carrièreN2 : Espaces naturels à haute valeur patrimonialeN : zone naturelleUCab : secteur zone habitatUCaa : secteur zone habitatUCd : secteur zone habitatNfl : zone forestière loisirs1AUtl : zone à urbaniser tourisme et loisirsUCc : secteur zone habitat1AUZ : zone à urbaniser habitat ZACUXc : zone activités commercialesUF : aerodromeUBa : extension péricentraleUxp : zone activités portuairesUAc : secteur de centre villeNtvb : zone trame verte et bleue1AUj : zone à urbaniser équipement à vocation judiciaireNf : zone forestièreNer : zone énergie renouvelableUAb : secteur de centre villeUAa : secteur de centre villeUCb : secteur zone habitatUM : secteur militaireUXa : zone activités artisanalesUCa : secteur zone habitat1AUbn : zone à urbaniser projet Balaté NordUD : secteur zone habitat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Laurent-du-Maroni

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Séisme
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

1 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 inondations et/ou coulées de boue.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Laurent-du-Maroni en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

617 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 617 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 avenue du Colonel-Chandon, 97320 Saint-Laurent-du-Maroni
Téléphone
05 94 34 03 00
Horaires
Le lundi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h à 16 h. Le mardi, de 7 h 30 à 14 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h 15.
Site
www.saintlaurentdumaroni.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 192 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Laurent-du-Maroni ?

Le document opposable est 97311_PLU_20241112, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Laurent-du-Maroni ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 2AU, 2AU1, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF et 3 autres. Ils portent 192 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Laurent-du-Maroni ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Laurent-du-Maroni est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Laurent-du-Maroni ?

617 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 595 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 6 272 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Laurent-du-Maroni, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
54 429 habitants
Code postal
97320
Code INSEE
97311
Département
Guyane, Guyane
Locaux raccordables à la fibre
11 819 sur 14 122,233 (83,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.