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Edifiable

PLUi de Saint-Omer

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200069037_PLUi_20260219_B, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/02/2026
Lecture
331 pages, 21 zones, 334 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageA : Zone agricoleAp : Sous-secteur de zone A correspondant à des espaces concernés par des enjeux environnementauxUH : Zone urbaine à vocation d'équipementsUDb : Zone urbaine mixte de faible densité, identifiant les extensions urbaines récentes sur les communes des entités paysagères1AUb : Zone d'urbanisation future à court terme, sur les communes des entités paysagèresN : Zone naturelleNd : Sous-secteur de zone N correspondant à des terrains de dépôtsUE : Zone urbaine à vocation économiqueNl : Sous-secteur de zone N à vocation touristique et de loisirsUA : Zone urbaine mixte de densité élevée, correspondant au centre historique de Saint-OmerUE2 : Sous-secteur de zone urbaine à vocation économique, en lien avec un équipement public ou d'intérêt collectifNj : Sous-secteur de zone N accueillant des jardins familiauxUC : Zone urbaine mixte de densité moyenne1AUa : Zone d'urbanisation future à court terme, sur les communes du pôle urbainUF : Zone urbaine correspondant aux faubourgs de Saint-OmerUDa : Zone urbaine mixte de faible densité, identifiant les extensions urbaines récentes sur les communes du pôle urbainUAg2 : Sous-secteur de zone UA, identifiant le projet de renouvellement urbain du quartier de la gareUEb : Sous-secteur de la zone UE permettant la construction de bâtiments agricolesUEc : Zone urbaine à vocation d'activités commercialesNa : Sous-secteur de zone N correspondant à des aménagements à caractère sportif, touristique ou de loisirsUDa2 : Zone urbaine mixte identifiant le site de la Croix Bleue à LonguenesseUE1 : Sous-secteur de zone UE identifiant la zone du Port d'ArquesUBa : Zone urbaine mixte de densité élevée, identifiant le centre ancien des communes du pôle urbainUL : Zone urbaine à vocation touristique et de loisirsUFa : Sous-secteur de la zone UF, présentant des caractéristiques spécifiquesULe : Sous-secteur de la zone UL, mêlant activités touristiques et économiquesUAg1 : Sous-secteur de zone UA, identifiant le projet de renouvellement urbain du quartier de la gareUBb : Zone urbaine mixte de densité élevée, identifiant le centre ancien des communes des entités paysagèresUEz : Zone urbaine à vocation d'activités identifiant la zone du Long JardinUEn : Zone urbaine à vocation d'activités identifiant la zone du Noir-Cornet
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 21 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

15

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Omer

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

22 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 3 inondations remontée nappe, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Omer en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

307 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 307 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
16 rue du Saint-Sépulcre, 62500 Saint-Omer
Téléphone
03 21 98 40 88
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-saint-omer.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 334 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Saint-Omer ?

Le document opposable est 200069037_PLUi_20260219_B, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Omer ?

Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UBA, UBB, UC, UDA, UDB et 9 autres. Ils portent 334 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Omer ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Omer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Omer ?

307 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 186 permis de construire et 82 déclarations préalables, pour 888 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Omer ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Omer ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Omer, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
14 382 habitants
Code postal
62500
Code INSEE
62765
Département
Pas-de-Calais, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
9 575 sur 10 070 (95,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.