Construire à Saint-Privatles règles du PLUi

En vigueur depuis le 10/04/2025
20 zones

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1 L. 122-5 L. 122-5-1

Le règlement

Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.

Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.

Zones urbaines

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone UEP
Non règlementé. - Reculs par rapport aux voies ou emprises publiques Non règlementé. - Reculs par rapport aux limites séparatives Non règlementé. - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Non règlementé. - Façades Non...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-Privat

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRMT Lodévoisrisque naturel
Ses 2 zones
- Bg2,c,aPrescriptions
- RUInterdiction

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Rue des Écoles, 34700 Saint-Privat
Téléphone: 04 67 44 71 90
Horaires: Du lundi au jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 10 h à 11 h 30.
Site: www.saint-privat34.fr

Saint-Privat en chiffres

461habitants
35permis de construire depuis 2013
35logements créés depuis 2013

Les 40 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Saint-Privat ?

Le document opposable est 200017341_PLUi_20250410, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 57 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Privat ?

Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AU, 2AUE, A, AU, N, UA, UAGS, UB, UC, UE, UE1, UE2 et 8 autres. Ils portent 56 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Privat ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Privat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Privat ?

40 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 35 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 35 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Privat ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Privat ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Pierre-de-la-Fage122 hab.
Saint-Étienne-de-Gourgas517 hab.
Saint-Jean-de-la-Blaquière698 hab.
Usclas-du-Bosc250 hab.
La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries210 hab.
Soumont246 hab.
Fozières194 hab.
Le Bosc1 435 hab.
Arboras107 hab.
Saint-Saturnin-de-Lucian303 hab.
Montpeyroux1 449 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 200017341_PLUi_20250410, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 10/04/2025
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200017341_PLUI_20250410.

Le plan de zonage, 57 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Code INSEE: 34286
Code postal: 34700
Département: Hérault, Occitanie
Fibre: 382 locaux raccordables sur 382 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.