PLUi de Saintigny
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 12/11/2024
- 10 zones
- 67 articles
- INSEE 28331
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200070167_PLUi_20241112, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/11/2024
- Lecture
- 98 pages, 10 zones, 67 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 22 planches
- Planche 1 11 Mo
- Planche 10 7,6 Mo
- Planche 11 10 Mo
- Planche 12 11 Mo
- Planche 13 10 Mo
- Planche 14 9,1 Mo
- Planche 15 8,5 Mo
- Planche 16 10 Mo
- Planche 17 17 Mo
- Planche 18 12 Mo
- Planche 19 9,4 Mo
- Planche 2 10,0 Mo
- Planche 20 13 Mo
- Planche 21 10 Mo
- Planche 22 10 Mo
- Planche 3 8,2 Mo
- Planche 4 11 Mo
- Planche 5 11 Mo
- Planche 6 10 Mo
- Planche 7 10 Mo
- Planche 8 9,3 Mo
- Planche 9 13 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200070167_PLUI_20241112. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
2
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUH
URBAINE, ARCHITECTURALE, Disposition générale : La hauteur maximale autorisée des constructions principales est de 7m à l’égout du toit. La hauteur des annexes non jointes est limitée à 3,5 mètres à l’égout du toit. Ces dispositions ne s’...
- Zone 1AUZ
La hauteur maximale des constructions devra garantir une bonne insertion de la construction dans l’environnement bâti et/ou naturel, pour permettre une unité architecturale, paysagère et urbaine avec les bâtiments existants à la date d’appr...
- Zone AGR
La hauteur maximale des constructions devra garantir une bonne insertion de la construction dans l’environnement bâti et/ou naturel, pour permettre une unité architecturale, paysagère et urbaine avec les bâtiments existants à la date d’appr...
- Zone AZ
La hauteur maximale des constructions devra garantir une bonne insertion de la construction dans l’environnement bâti et/ou naturel, pour permettre une unité architecturale, paysagère et urbaine avec les bâtiments existants à la date d’appr...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions devra garantir une bonne insertion de la construction dans l’environnement bâti et/ou naturel, pour permettre une unité architecturale, paysagère et urbaine avec les bâtiments existants à la date d’appr...
- Zone UH
URBAINE, ARCHITECTURALE, Disposition générale : La hauteur maximale autorisée des constructions principales est de 7m à l’égout du toit. La hauteur des annexes non jointes est limitée à 3,5 mètres à l’égout du toit. Ces dispositions ne s’...
- Zone UL
URBAINE, ARCHITECTURALE, Disposition générale : La hauteur maximale des constructions devra garantir une bonne insertion de la construction dans l’environnement bâti et/ou naturel, pour permettre une unité architecturale, paysagère et urb...
- Zone UP
URBAINE, ARCHITECTURALE, Disposition générale : La hauteur maximale autorisée des constructions principales est de 7m à l’égout du toit. La hauteur des annexes non jointes est limitée à 3,5 mètres à l’égout du toit. Ces dispositions ne s’...
- Zone UZ
URBAINE, ARCHITECTURALE, Disposition générale : La hauteur maximale des constructions devra garantir une bonne insertion de la construction dans l’environnement bâti et/ou naturel, pour permettre une unité architecturale, paysagère et urb...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Les travaux les plus courants
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire à Saintigny
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
5 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Le prix des terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saintigny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 11 €le mètre carré, médiane
- 1 764 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
31 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 29permis de construire
- 2déclarations préalables
- 16logements créés
- 1autorisations annulées
Les 31 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Principale, 28480 Saintigny
- Téléphone
- 02 37 49 40 43
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 11 h 30. Du mardi au jeudi, de 9 h à 11 h 30 et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 11 h 30.
- Site
- saintigny.fr/municipalite
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 67 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Saintigny ?
Le document opposable est 200070167_PLUi_20241112, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 22 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Saintigny ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUH, 1AUZ, 2AU, AGR, AZ, UB, UH, UL, UP, UZ. Ils portent 67 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saintigny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saintigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saintigny ?
31 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 29 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 16 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saintigny ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Effondrements généralisés. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saintigny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saintigny, calculées sur les contours de l'IGN.- Marolles-les-Buis205 hab.
- Combres547 hab.
- Saint-Victor-de-Buthon510 hab.
- Thiron-Gardais962 hab.
- Arcisses2 197 hab.
- Champrond-en-Gâtine744 hab.
- Montlandon252 hab.
La commune
- Population
- 922 habitants
- Code postal
- 28480
- Code INSEE
- 28331
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 962 sur 974 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.