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Edifiable

Construire à Santecaucun document d'urbanisme

Plan de zonage
2AU : Secteur à urbaniser à long terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUL : Secteur à urbaniser à court et moyen terme à usage de sport et de loisirs et / ou d'équipements d'intérêt collectifUt : Secteur à vocation d'équipements touristiquesN : Secteur naturel qu'il convient de préserver en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de leur caractère d'espace naturelNL(in) : Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de sport et de loisirs, ainsi que d'aire naturelle de campingNL : Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de sport et de loisirs, ainsi que d'aire naturelle de campingNs : Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article l.146-6 du code l'urbanismeUhb(in) : Secteur urbain dense, en ordre continu ou discontinu à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatNh(in) : Secteur pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire a l'activité agricole, l'évolution mesurée des constructions non agricoles déjà existantesUs : Secteur destiné à recevoir des équipements de santé1AUhb : Secteur à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUic : Secteur à vocation d'activités commerciales et de servicesNh : Secteur pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire a l'activité agricole, l'évolution mesurée des constructions non agricoles déjà existantesNs(in) : Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article l.146-6 du code l'urbanisme (espaces remarquables)Uhb : Secteur urbain dense, en ordre continu ou discontinu à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUi : secteur à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales ou de servicesNL1 : Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de sport et de loisirs, ainsi que d'aire naturelle de campingA(in) : Secteur agricole naturel à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUha : Secteur urbain dense, en ordre continu à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatA : Secteur agricole naturel à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN(in) : Secteur naturel qu'il convient de préserver en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages ....1AUt : Secteur à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'activités touristiquesUi : Secteur à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales ou de services1AUhb'a' : Secteur à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat2AUt : Secteur à urbaniser à long terme à vocation d'activités touristiquesNmo : Secteur délimitant une zone de mouillageNe : Secteur couvrant les installations de traitement des eaux uséesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Aucun document d'urbanisme ne couvre cette commune. La mairie et la préfecture disent quelle règle s'y applique.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 10 zones

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AUT

    La hauteur apparente maximale des constructions (dont les H.L.L.), mesurée à partir du sol naturel à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues ...

  • Zone A

    Logements de fonction : La hauteur maximale des logements de fonction ne peut excéder : Secteur Hauteur à l'égout* Hauteur au faîte A 3,5 m 8m * ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse. Niveaux R+C Dépendances aux logements de ...

  • Zone AU

    1. Pour la zone 1AUhb, la hauteur maximale des constructions et annexes ne peut excéder : Secteur 1AUhb (habitations individuelles) Hauteur maximale à l’acrotère (toiture terrasse) 3,5 m Hauteur maximale à l’égout du toit 3,5 m* Hauteur...

  • Zone N

    Les reconstructions, rénovations et extensions de bâtiments préexistants ne devront pas dépasser les hauteurs et volumes des anciens édifices. Les surélévations permettant de créer un étage habitable sont interdites.

  • Zone NH

    Les reconstructions, rénovations et extensions de bâtiments préexistants ne devront pas dépasser les hauteurs et volumes des anciens édifices. Les surélévations permettant de créer un étage habitable sont interdites.

  • Zone UH

    1- La hauteur maximale doit respecter la hauteur moyenne des constructions avoisinantes et doit respecter : Secteur Uha Hauteur maximale à l’acrotère (toiture terrasse) 7,5 m Hauteur maximale à l’égout du toit 7,5 m Hauteur maximale au ...

  • Zone UI

    La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel, à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclus) ne peut excéder : Type de constructio...

  • Zone UL

    La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel, à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclus) ne peut excéder : hauteur A l’égout d...

  • Zone US

    Non réglementé.

  • Zone UT

    La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel, à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclus) ne peut excéder : hauteur A l’égout d...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Santec

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Un plan de prévention des risques

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 poids de la neige.

La mairie

Adresse
71 place Isidore-Roudaut, 29250 Santec
Téléphone
02 98 29 74 65
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
Site
www.ville-santec.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 18 avril 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Santec en chiffres

Les 399 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Quelles sont les zones du PLU de Santec ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUT, A, AU, N, NH, UH, UI, UL, US, UT. Ils portent 140 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Santec ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Santec est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Santec ?

399 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 370 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 404 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Santec ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Séisme, Radon. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Santec ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 22 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 545 m².

Code INSEE
29273
Code postal
29250
Département
Finistère, Bretagne
Fibre
1 602 locaux raccordables sur 2 082 (76,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.