Les règles pour construire sur la parcelle BS 303 à Sète

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 651 Boulevard Jean-Mathieu Grangent 34200 Sète

Référence cadastrale: BS 303
Surface du terrain: 4 281 m²
Zonage: Zones UC, 3UB; le terrain est à cheval sur 2 zones

Les chiffres clés du terrain

Emprise au sol50 % de la superficie de l'unité foncièrela surface au sol que l'on peut bâtir
Hauteur maximale3,5 mla hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rue5 mla distance à garder avec la rue
Limites séparativesEn retrait des limites séparativesla distance à garder avec les voisins
Espaces vertsUn arbre de haute tige par tranche entière de 50 m² de pleine terreles arbres à planter

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle BS 303, SèteDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UC, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UC

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

2 règles sont calculées pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.

Emprise au sol
Article UC 9
50 % de la superficie de l'unité foncière
Condition secteurs UC4 (hors UC4d et UC4e) et UC5
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Emprise au sol
En secteur UC4 (excepté les zones UC4d et UC4e), et UC5 l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
Hauteur maximale
Article UC 10
3,5 m
bâtiment actuel 22,8 m, 1 niveau
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
Hauteur des constructions
Dans le secteur UC5a : [...] 14.50 m Dans tous les secteurs : Les rez-de-chaussée comportant des locaux d'activités devront présenter une hauteur sous dalle de 3.5 m minimum.
Recul sur la voie
Article UC 6
5 m
Le terrain borde la rue sur 204,3 m
À garder entre la construction et l'alignement de la rue
Le texte du règlement
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 5m de l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées.
Distance aux limites
Article UC 7
En retrait des limites séparatives
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Implantation des constructions par rapport aux limites separatives
Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives.
Espaces libres
Article UC 13
Un arbre de haute tige par tranche entière de 50 m² de pleine terre
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Espaces libres et plantations
Dans ces zones, il devra être planté un arbre de haute tige par tranche entière de 50 m² de pleine terre, avec un minimum d'un arbre.

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

Signaler une erreur

Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UC (secteur UC4c)

Usage
Constructions destinées à l'industrie, à l'entrepôt et à l'exploitation agricole et forestière interdites
les constructions interdites
3 cas particuliers
Ouverture et exploitation de carrières ou de gravières interdites
La phrase du règlement
« Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : • Dans l'ensemble de la zone UC : [...] - l'ouverture et l'exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation du sous-sol »
Terrains de camping et de caravanage interdits
La phrase du règlement
« Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : • Dans l'ensemble de la zone UC : [...] - les terrains aménagés de camping et de caravanage, permanents ou saisonniers »
Commerces de plus de 500 m² de surface de plancher et de 400 m² de surface de vente interditsensemble de la zone
La phrase du règlement
« - les constructions à usage de commerces d'une surface de plancher supérieure à 500 m² et d'une surface de vente supérieure à 400 m². »
Dans la zone inondable, les interdictions du PPRI annexé au PLU s'ajoutent à celles-ci.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 1 « OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES »
Hauteur
16 m en HF, 19 m en HT
secteurs UC4b, UC4bv, UC4c et UC4cv
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
Rez-de-chaussée d'activités d'au moins 3,5 m sous dalle
La phrase du règlement
« Dans le secteur UC5a : [...] 14.50 m Dans tous les secteurs : Les rez-de-chaussée comportant des locaux d'activités devront présenter une hauteur sous dalle de 3.5 m minimum. »
16 m en HF, 18 m en HTconstructions à destination d'hébergement hôtelier
La phrase du règlement
« ... à destination d'hébergement hôtelier La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder les hauteurs maximales suivantes : Pour HF : 16 m. Pour HT : 18 m. »
Les hauteurs HF et HT sont définies par le règlement du PLU.
8 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS »
Emprise au sol
50 % de la superficie de l'unité foncière
secteurs UC4 (hors UC4d et UC4e) et UC5
la surface au sol que l'on peut bâtir
Précisions du règlement
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif. Le calcul de l'emprise au sol est défini dans le lexique du règlement.
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 9 « EMPRISE AU SOL »
Recul sur la rue
Retrait de 5 m au moins de l'alignement
la distance à garder avec la rue
1 cas particulier
Retrait de 8 m au moins de l'alignementle long du boulevard Joliot Curie
La phrase du règlement
« Le long du Boulevard Joliot Curie, dans un souci de qualité paysagère, les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 8m de l'alignement des voies et emprises publiques existantes. »
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif.
Article UC 6 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES »
Limites
Au moins la moitié de la différence d'altitude, sans être inférieure à 4 m
la distance à garder avec les voisins
3 cas particuliers
En retrait des limites séparatives
La phrase du règlement
« Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives. »
En limite admis sur 15 m de longueur au totalparcelles de moins de 500 m²
La phrase du règlement
« Pour les parcelles inférieures à 500m², les constructions peuvent édifiées en limite séparative, si leur longueur est inférieure ou égale à 15m linéaires au total, comptée sur le linéaire de toutes les limites séparatives. »
3 m au moins des limites séparatives, margelles et plages comprisespiscines
La phrase du règlement
« Les piscines doivent être implantées avec un retrait par rapport aux limites séparatives d'un minimum de 3 m en comptant les margelles et plages. »
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif.
Article UC 7 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES »
Stationnement
1 place par logement jusqu'à 50 m² de surface de plancher
habitat
les places de voiture à prévoir
6 cas particuliers
1,5 place par logement au-delà de 50 m² de surface de plancher, arrondie à la valeur supérieurehabitat
La phrase du règlement
« ... automobile : Habitat Hébergement hôtelier Bureaux Commerces Norme imposée 1 place calculée par logement jusqu'à 50m² de surface de plancher 1,5 place calculée par logement au-delà de 50 m² de surface de plancher le résultat devant être arrondi à la valeur supérieure 1 place supplémentaire destinée aux visiteurs par tranche entamée de 5 logements pour les opérations de plus de 15 logements (à l'exception des logements locatifs sociaux) 0,8 place / 50m² de ... »
1 place visiteurs par tranche entamée de 5 logementsopérations de plus de 15 logements, hors logements locatifs sociaux
La phrase du règlement
« 5. Normes imposées en matière de stationnement automobile : Habitat Hébergement hôtelier Bureaux Commerces Norme imposée 1 place calculée par logement jusqu'à 50m² de surface de plancher 1,5 place calculée par logement au-delà de 50 m² de surface de plancher le résultat devant être arrondi à la valeur supérieure 1 place supplémentaire destinée aux visiteurs par tranche entamée de 5 logements pour les opérations de plus de 15 logements (à l'exception des ... »
Une place au plus par logementlogements locatifs financés avec un prêt aidé de l'État et accession sociale PSLA ou BRS
La phrase du règlement
« 5. Normes imposées en matière de stationnement automobile : Habitat Hébergement hôtelier Bureaux Commerces Norme imposée 1 place calculée par logement jusqu'à 50m² de surface de plancher 1,5 place calculée par logement au-delà de 50 m² de surface de plancher le résultat devant être arrondi à la valeur supérieure 1 place supplémentaire destinée aux visiteurs par tranche entamée de 5 logements pour les opérations de plus de 15 logements (à l'exception des logements locatifs sociaux) 0,8 place / 50m² de surface de plancher Une place pour bus par hôtel. 1 place / 50 m² de surface de plancher 1 place / 50 m² de surface de plancher Dispositions particulières Pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l'Etat et pour les logements en accession sociale de type PSLA ou BRS, il n'est exigé qu'une place maximum de stationnement par logement. »
1 place vélo par logementlogements collectifs
La phrase du règlement
« Logements collectifs : - Vélo : 1 place par logement réalisée dans un parc de stationnement facilement accessible depuis la voie publique de 5 m² minimum couvert (1.5 m²/vélo). : - en rez-de-chaussée des constructions - ou en extérieur - 2 roues motorisés : dans les constructions à partir de 3 logements, 1 place pour 3 logements réalisée dans un parc de stationnement de 5 m² minimum couvert (2 m²/deux roues motorisés) : Bureaux - Commerces - ... »
1 place pour 3 logementsdeux-roues motorisés, constructions d'au moins 3 logements
La phrase du règlement
« Logements collectifs : [...] - 2 roues motorisés : dans les constructions à partir de 3 logements, 1 place pour 3 logements réalisée dans un parc de stationnement de 5 m² minimum couvert (2 m²/deux roues motorisés) : Bureaux »
1 place vélo + 1 place 2 roues motorisés par tranche complète de 50 m² de surface de plancherbureaux, commerces et équipements publics
La phrase du règlement
« Logements collectifs : [...] - Equipements Publics : 1 place vélo + 1 place 2 roues motorisés par tranche complète de 50 m² de surface plancher, réalisées dans un parc de stationnement »
Les normes de l'hébergement hôtelier, des bureaux, des commerces et des équipements sont dans le tableau de l'article UC12 du règlement.
Article UC 12 « STATIONNEMENT DES VEHICULES »
Espaces verts
40 % de pleine terre au moins
secteurs UC1, UC2, UC4a, UC4b, UC4c, UC5 et UC5a
le terrain à laisser en pleine terre
2 cas particuliers
Un arbre de haute tige par tranche entière de 50 m² de pleine terre
La phrase du règlement
« Dans ces zones, il devra être planté un arbre de haute tige par tranche entière de 50 m² de pleine terre, avec un minimum d'un arbre. »
Un arbre de haute tige pour 4 emplacementsaires de stationnement non couvertes
La phrase du règlement
« ... de stationnement non couvertes devront être paysagées, traitées en revêtement perméable, et seront plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour 4 emplacements. »
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif. Les espaces de retrait sur voie sont aménagés en espaces verts plantés d'arbres.
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 13 « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS »

Zone 3UB (secteur 3UB8)

Usage
Commerces de plus de 2000 m² de surface de plancher et de 1500 m² de surface de vente interdits
les constructions interdites
3 cas particuliers
Constructions destinées à l'industrie et à l'exploitation agricole et forestière interdites
La phrase du règlement
« Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : • Dans tous les secteurs : - les constructions destinées à l'industrie, à l'exploitation agricole et forestière »
Ouverture et exploitation de carrières ou de gravières interdites
La phrase du règlement
« Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : • Dans tous les secteurs : [...] - l'ouverture et l'exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation du sous-sol »
Terrains de camping et de caravanage interditstous les secteurs sauf 3UB5
La phrase du règlement
« Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : [...] • Dans tous les secteur à l'exception du secteur 3UB5 o les terrains aménagés de camping et de caravanage, permanents ou saisonniers o le stationnement des caravanes »
Dans la zone inondable, les interdictions du PPRI annexé au PLU s'ajoutent à celles-ci.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article 3UB 1 « OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES »
Hauteur
16,5 m en HF, 19 m en HT
secteur 3UB8
la hauteur à ne pas dépasser
Précisions du règlement
Le document graphique identifie des secteurs aux règles de hauteur spécifiques. La hauteur se mesure au droit des façades depuis le sol public aménagé ; les hauteurs HF et HT sont définies par le règlement du PLU.
15 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article 3UB 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS »
Emprise au sol
50 % de la superficie de l'unité foncière, sous-sol compris
secteurs 3UB4, 3UB6, 3UB8 et 3UB9
la surface au sol que l'on peut bâtir
Précisions du règlement
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif. La liste des secteurs à 10 % écrit « 3UB9 » là où les autres articles nomment le secteur 3UB9v ; le secteur 3UB9 figure aussi dans la liste à 50 %.
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article 3UB 9 « EMPRISE AU SOL »
Recul sur la rue
En recul de 4 m, sauf indication contraire du plan
secteurs 3UB8 et 3UB8v
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif.
8 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article 3UB 6 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES »
Limites
5 m au moins de la limite séparative, sauf extensions de moins de 40 m²
secteurs 3UB4, 3UB4v, 3UB8 et 3UB8v
la distance à garder avec les voisins
Précisions du règlement
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif.
5 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article 3UB 7 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES »
Stationnement
1 place vélo par logement
logements collectifs
les places de voiture à prévoir
2 cas particuliers
1 place pour 3 logementsdeux-roues motorisés, constructions d'au moins 3 logements
La phrase du règlement
« Logements collectifs : [...] - 2 roues motorisés : dans les constructions à partir de 3 logements, 1 place pour 3 logements réalisée dans un parc de stationnement de 5 m² minimum couvert (2 m²/deux roues motorisés) : Bureaux »
1 place vélo + 1 place 2 roues motorisés par tranche complète de 50 m² de surface de plancherbureaux, commerces et équipements publics
La phrase du règlement
« Logements collectifs : [...] - Equipements Publics : 1 place vélo + 1 place 2 roues motorisés par tranche complète de 50 m² de surface de plancher, réalisées dans un parc de stationnement »
Les normes automobiles de l'habitat et des autres destinations (hébergement hôtelier, bureaux, commerces, artisanat, équipements) sont dans le tableau de l'article 3UB12 du règlement.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article 3UB 12 « STATIONNEMENT DES VEHICULES »
Espaces verts
40 % de pleine terre au moins
secteurs 3UB4, 3UB6, 3UB7, 3UB8 et 3UB9
le terrain à laisser en pleine terre
3 cas particuliers
Un arbre de haute tige par tranche entière de 50 m² de pleine terre
La phrase du règlement
« Il devra être planté un arbre de haute tige par tranche entière de 50 m² de pleine terre, avec un minimum d'un arbre. »
Toitures des parcs de stationnement végétalisées sur 70 % de leur surface
La phrase du règlement
« En supplément au pourcentage de pleine terre imposé, les toitures des parcs de stationnement seront végétalisées sur 70 % de leur surface. »
Un arbre de haute tige pour 4 emplacementsaires de stationnement non couvertes
La phrase du règlement
« ... de stationnement non couvertes devront être paysagées, traitées en revêtement perméable, et seront plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour 4 emplacements. »
Ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif. L'abattage de l'azérolier, du chêne vert et du cèdre est interdit.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article 3UB 13 « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS »

Les contraintes

Plans de prévention des risquestoute la commune
Un plan de prévention des risques s'applique à la commune. Une de ses zones interdit de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain y est.
Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRI_SeteRisque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementRU1 RU1 : interdiction
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Sète.
Servitudes d’utilité publique
2 servitudes
Source Géoportail de l'urbanisme
AC4Site patrimonial remarquableSite patrimonial remarquable de Sète : Secteur 3 du paysage du Mont Saint-Clair et de la CornichePérimètre du SPRActe : Site-patrimonial-remarquable-de-Sete---Secteur-3--du-paysage-du-Mont-Saint-Clair-et_20170626
PM1Plan de prévention des risques naturelsSETEEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPRi_SETE_20120125
Prescriptions du plan
1 prescription
Source Géoportail de l'urbanisme
05Emplacement réservé n°38 pour création d'un cheminement piétons/vélos entre le boulevard Camille Blanc et le boulevard Grangent38
Informations annexées au plan
9 informations
Source Géoportail de l'urbanisme
infoDroit de préemption urbain simple sur la commune de Sète
infoRèglement local de publicité : Zone 3
infoClassement sonore des routes: Catégorie 3, portée de 100m de part et d''autre de la voie
infoRèglement local de publicité : Zone 2
infoPérimètre d'étude: Boulevards Ouest
infoPérimètre de sursis à statuer: Boulevards de Verdun et Camille Blanc (secteur 2)
infoRèglement local de publicité : Zone 1
infoTaxe d'aménagement sectorisée : Secteur 2 - Boulevard Camille Blanc
infoClassement sonore des voies ferrées: Catégorie 1, portée de 300m de part et d''autre de la voie
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
10 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Sète, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 4 281 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

DPDéclaration préalable autorisé le 20 avril 2022, 1 logementAutorisé, 83 BOULEVARD CAMILLE BLANC
DPDéclaration préalable autorisé le 24 novembre 2020, 3 logementsAutorisé, 83 BD CAMILLE BLANC

Toutes les autorisations délivrées à Sète

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral34301000BS0303

Planches du zonage Planche 0, 2,4 Mo, Planche 1, 8,6 Mo, Planche 2, 4,0 Mo, Planche 3, 8,6 Mo, Planche 4, 6,3 Mo, Planche 5, 4,6 Mo, Planche 6, 10 Mo, Planche 7, 8,7 Mo, Planche 8, 12 Mo, Planche 9, 12 Mo, Planche 10, 4,6 Mo, Planche 11, 3,7 Mo, Planche 12, 4,4 Mo, Planche 13, 4,2 Mo

Relevé LiDAR le nuage de points, 23,2 M de points (mai 2021)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille BS 01, 143 ko

Les règles pour construire sur la parcelle BS 303 à Sète

Les chiffres clés du terrain

Les règles de construction

Zone UC (secteur UC4c)

Zone 3UB (secteur 3UB8)

Les contraintes

Plans de prévention des risquestoute la commune

Servitudes d’utilité publique

Prescriptions du plan

Informations annexées au plan

Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune

Le dossier

Les pièces

Les autorisations déjà délivrées ici