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Edifiable

Construire à Soyonsles règles du PLUi

Plan de zonage
URd : Zone Urbaine Résidentielle DenseUE : Zone Urbaine EconomiqueA : Zone AgricoleURd1 : Zone Urbaine Résidentielle DenseUEx : Zone Urbaine MixteAp : Zone Agricole ProtégéeN : Zone NaturelleAm : Zone Agricole Maraichage1AUR : Zone à urbaniser à vocation RésidentielleUV : Zone Urbaine VillageUR : Zone Urbaine RésidentielleNe : Zone Naturelle Energie renouvelable1AURd : Zone à urbaniser à vocation Résidentielle denseAt8 : Zone Agricole Touristique1AUE : Zone à urbaniser à vocation EconomiqueURnd : Zone Urbaine Résidentielle non densifiableUL : Zone Urbaine de LoisirsUEc : Zone Urbaine CommercialeNs : Zone Naturelle sensibleUC : Zone Urbaine Centre-villeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 14 zones

Zones urbaines

7

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

4
Où implanter la construction ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AP

    Ces dispositions ne s’appliquent pas collectif et services publics. aux constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt A 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux publiques et chemins ruraux voies publiq...

  • Zone ARR

    , - Pour des travaux qui sont sans effet sur le gabarit de l'immeuble. Nonobstant les dispositions d’urbanisme du présent règlement sont autorisés : - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des équipements d’intérêt colle...

  • Zone N

    Ces dispositions ne s’appliquent pas collectif et services publics. aux constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt N 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux voies publiques, aux emprises publiques et...

  • Zone U

    Ces dispositions ne s’appliquent pas collectif et services publics. aux constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt UE 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies 2.1.1.Po...

  • Zone UC

    Aucune règle n’est imposée pour la construction relevant de la destination « services publics ». Équipement d’intérêt collectif et UC 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les règles explicitée...

  • Zone UL

    UL 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies Non règlementé . UL 2.2. - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées en limites sé...

  • Zone UR

    Aucune règle n’est imposée pour la construction relevant de la destination « services publics ». Équipement d’intérêt collectif et UR 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies 2.1.1.Pour les no...

  • Zone URND1

    Aucune règle n’est imposée pour la construction relevant de la destination « services publics ». Équipement d’intérêt collectif et URnd 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies 2.1.1.Pour les n...

  • Zone UT

    UT 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies Les bâtiments peuvent s’implanter à l’alignement des voies et emprises publiques. UT 2.2. - Implantation des constructions par rapport aux limites sé...

  • Zone UV

    UV 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Aucune règle n’est imposée pour la construction relevant de la destination « services publics ». Équipement d’intérêt collectif et 2.1.1.Pour les no...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Soyons

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
75 rue Vincent-d'Indy, 07130 Soyons
Téléphone
04 75 60 93 12
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h.
Site
www.soyons.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 27 juin 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Soyons en chiffres

Les 179 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Soyons ?

Le document opposable est 200041366_PLUi_20260305, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 27 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Soyons ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AUC, 1AUE, 1AURD, 1AUV, AP, ARR, N, U, UC, UL, UR, URND1 et 2 autres. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Soyons ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Soyons est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Soyons ?

179 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 164 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 280 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Soyons ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Soyons ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200041366_PLUi_20260305, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/03/2026
Contenu
248 pages, 14 zones, 72 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 27 planches

Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 791 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 475 m².

Code INSEE
07316
Code postal
07130
Département
Ardèche, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre
1 405 locaux raccordables sur 1 410 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.