Construire à Soyonsles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 05/03/2026
- 14 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 14 zones
Zones urbaines
7
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone ARR
Un EVP est un ensemble paysager existant sur un ou plusieurs terrains, que le PLU iH protège en application des articles L151 - 19 et L151 -23 du Code de l’urbanisme, pour son rôle dans le maintien des équilibres écologiques, sa qualité ...
- Zone N
Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones ». Numéro 07007_EVP01 07007_EVP02 07007_EVP03 07007_EVP04 07035_EVP01 07052_EVP01 07052_EVP02 07052_EVP03 07052_EVP04 07052_EVP05 07052_EVP06 0705...
- Zone U
Les surfaces affecté es au stockage et éléments techniques des constructions et de manutention sont localisées à l’arrière de la construction, à l’opposé de la voie ouverte à la circulation sauf en cas d’impossibilité liée à la configura...
- Zone UC
Il devra être prévue la plantation d’au moins un arbre de haute tige par tranche de 200 m Toute tranche échue est due. ² d’espaces libres. Les stationnements aériens ne reposant pas sur des parties enterrées de construction, doivent être ...
- Zone UL
Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones ».
- Zone UR
Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones
- Zone UT
Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones ».
- Zone UV
Il devra être prévue la plantation d’au moins un arbre de haute tige par tranche de 200 m Toute tranche échue est due. ² d’espaces libres. Les stationnements aériens ne reposant pas sur des parties enterrées de construction, doivent être ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Soyons
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Soyons
- Agrandir à Soyons
- Construire une piscine à Soyons
- Poser un abri de jardin à Soyons
- Clôturer à Soyons
- Refaire la façade à Soyons
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
SOYONSrisque naturel
Ses 2 zones
- VZone de risque par ruissellement et remontée de nappePrescriptions
- RZone fortement exposée au risque d'inondationInterdiction
SOYONS REVISIONrisque naturel
Ses 2 zones
- 6/BRETRAIT-GONFLEMENT-TASSEMENT ALEA FAIBLEPrescriptions
- 13/XZONES A FORT RISQUE DE MOUVEMENT DE TERRAINInterdiction
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 75 rue Vincent-d'Indy, 07130 Soyons
- Téléphone
- 04 75 60 93 12
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h.
- Site
- www.soyons.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 juin 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Soyons en chiffres
- 2 341habitants
- 492 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 164permis de construire depuis 2013
- 280logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Soyons ?
Le document opposable est 200041366_PLUi_20260305, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 27 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Soyons ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AUC, 1AUE, 1AURD, 1AUV, AP, ARR, N, U, UC, UL, UR, URND1 et 2 autres. Ils portent 72 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Soyons ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Soyons est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Soyons ?
179 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 164 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 280 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Soyons ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Soyons ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Toulaud1 687 hab.
- Charmes-sur-Rhône3 143 hab.
- Guilherand-Granges11 235 hab.
- Portes-lès-Valence10 477 hab.
- Valence64 458 hab.
- Étoile-sur-Rhône5 468 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200041366_PLUi_20260305, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/03/2026
- Contenu
- 248 pages, 14 zones, 72 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 27 planches
- Planche 0 247 ko
- Planche 1 28 Mo
- Planche 2 51 Mo
- Planche 3 28 Mo
- Planche 4 32 Mo
- Planche 5 17 Mo
- Planche 6 35 Mo
- Planche 7 52 Mo
- Planche 8 29 Mo
- Planche 9 65 Mo
- Planche 10 22 Mo
- Planche 11 19 Mo
- Planche 12 29 Mo
- Planche 13 37 Mo
- Planche 14 27 Mo
- Planche 15 15 Mo
- Planche 16 13 Mo
- Planche 17 40 Mo
- Planche 18 28 Mo
- Planche 19 61 Mo
- Planche 20 87 Mo
- Planche 21 63 Mo
- Planche 22 49 Mo
- Planche 23 21 Mo
- Planche 24 23 Mo
- Planche 25 68 Mo
- Planche 26 33 Mo
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 791 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 475 m².
- Code INSEE
- 07316
- Code postal
- 07130
- Département
- Ardèche, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 405 locaux raccordables sur 1 410 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.