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Edifiable

Construire à Tesselles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 11/12/2025
  • 12 zones

Les 12 zones

Zones urbaines

9

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

1
Rubrique 3 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AUE

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques En secteur AUEg : Les bâtiments seront implantés avec un retrait : • Au moins égal à 20 mètres de l’axe de la RD6. • Au moins égal à 3 mètres de l’alignement des autres v...

  • Zone AUH

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Le long des voies ouvertes à la circulation automobile qui bordent la zone : Les nouvelles constructions (ou extensions) seront implantées : • Avec un recul de l’aligneme...

  • Zone N

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions devront s’implanter en recul des voies et emprises publiques de 3 mètres minimum. De plus, en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructio...

  • Zone UA

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques • Les nouvelles constructions (et les extensions) veilleront à s’intégrer dans leur environnement urbain et, le cas échéant, à s’implanter dans le prolongement des fronts...

  • Zone UB

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques • Les nouvelles constructions (et les extensions) veilleront à s’intégrer dans leur environnement urbain et, le cas échéant, à s’implanter dans le prolongement des fronts...

  • Zone UC

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Les nouvelles constructions devront s’implanter en recul des voies et emprises publiques de 3 mètres minimum. Une implantation différente des constructions sera admise ou...

  • Zone UD

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques • Les nouvelles constructions (et les extensions) veilleront à s’intégrer dans leur environnement urbain et, le cas échéant, à s’implanter dans le prolongement des fronts...

  • Zone UE

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé. Article 7 : Implantations par rapport aux limites séparatives Le long des limites séparatives qui sont des limites de zones avec un quartier d’habitat : •...

  • Zone UH

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques • Les nouvelles constructions (et les extensions) veilleront à s’intégrer dans leur environnement urbain et, le cas échéant, à s’implanter dans le prolongement des fronts...

  • Zone UJ

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Cet article n’est pas réglementé. Article 7 : Implantations par rapport aux limites séparatives En limites séparatives, les constructions seront implantées en retrait à u...

  • Zone UR

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques • L’extension ou l’implantation de constructions ou d’installations ne peut pas conduire à l’extension du périmètre bâti existant à la date d’approbation du PLUi. • Aucun...

  • Zone UX

    Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques Les nouvelles constructions devront s’implanter en recul des voies et emprises publiques de 5 mètres minimum. Un retrait différent sera observé pour des bâtiments annexes...

Voir aussi : article 1, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Tessel

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

La mairie

Adresse
5 impasse de l'église, 14250 Tessel
Téléphone
02 31 80 80 99
Horaires
Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
mairie-tessel.fr

Tessel en chiffres

Les 16 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Tessel ?

Le document opposable est 200069516_PLUi_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Tessel ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : AUE, AUH, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH, UJ, UR, UX. Ils portent 108 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tessel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Tessel ?

16 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 13 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 12 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Tessel ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Tessel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200069516_PLUi_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/12/2025
Contenu
241 pages, 12 zones, 108 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 187 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Code INSEE
14684
Code postal
14250
Département
Calvados, Normandie
Fibre
110 locaux raccordables sur 110 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.