Zone UT

Les occupations et utilisations non autorisées à l'article UT2, sont interdites.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Seules sont admises les occupations et utilisations du sol nécessaires aux activités touristiques et notamment :

- les terrains de camping et de stationnement de caravanes,

- les parcs résidentiels de loisirs,

- les résidences de tourisme,

- les hébergements hôteliers,

- les constructions et installations à usage collectif nécessaires au fonctionnement de la zone,

- les constructions à usage commercial,

- les constructions ou installations nécessaires à la pratique des activités culturelles, sportives, ou de loisirs,

- les aires de jeux,

- les aires de stationnement,

- les constructions nécessaires à la direction, au gardiennage ou à la surveillance des établissements autorisés dans la zone,

- les clôtures des constructions, aménagements et installations autorisés dans la zone,

- les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, y compris les affouillements et exhaussements de sol nécessaires à leur réalisation.

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PLU de THENON

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

1- Accès

Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins, éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l'article 682 du code civil.

Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l'incendie, protection civile, enlèvement des ordures ménagères, et être adaptés à l’importance et à la destination de l’opération à desservir.

Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et être adaptés à l’importance du trafic et obtenir l’accord du gestionnaire de la voie.

2- Voirie

Les caractéristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l'incendie, protection civile, enlèvement des ordures ménagères, et être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

Les voies en impasse doivent disposer d’aménagement permettant aux véhicules de faire aisément demi-tour. La largeur de la chaussée des voies nouvelles ne pourra être inférieure à 3 mètres.

3- Cheminements piétons

Les opérations d’ensemble devront prévoir l’aménagement de circulations piétonnes, soit dans le cadre de l’aménagement des voies de desserte, soit par des cheminements séparés des voies.

Les réseaux publics et les branchements doivent être réalisés conformément à la réglementation en vigueur et avec l'accord des services gestionnaires concernés.

1- Eau potable

Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution, de caractéristiques suffisantes.

2- Eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle, qui le nécessite, devra être raccordée à un dispositif d’assainissement individuel ou collectif, conforme à la réglementation sanitaire en vigueur et à la carte de zonage d’assainissement.

S’il y a lieu, un prétraitement pourra être requis afin de rendre les eaux usées conformes aux caractéristiques fixées par le service gestionnaire du réseau d’assainissement collectif.

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PLU de THENON

3- Eaux pluviales

Les constructeurs doivent prévoir les aménagements nécessaires à l’absorption des eaux pluviales sur leur parcelle, adaptés à l’opération projetée et à la nature du terrain.

Si la nature des terrains, l'occupation, la configuration ou l'environnement de la parcelle, ne le permet pas, les eaux pluviales pourront être évacuées dans le réseau pluvial, s’il existe, après accord de la commune et dans la limite d’un débit maximal de 3 litres/seconde/hectare.

4- Électricité - Téléphone

Lorsque les lignes publiques électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les branchements à ces lignes doivent l’être également.

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Toute construction nécessitant l’installation d’un dispositif d’assainissement non collectif doit être implantée sur une unité foncière dont les caractéristiques (superficie, pente, nature du sol...) permettent l’installation d’un dispositif d'assainissement conforme à la réglementation en vigueur.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les règles du présent article ne s’appliquent pas :

- aux ouvrages techniques liés aux réseaux,

- aux modifications, transformations ou extensions de constructions existantes, dont l’implantation ne respecte pas la règle, sous réserve que le recul existant ne soit pas diminué.

Les constructions doivent être doivent être implantées :

- soit à l’alignement des voies existantes ou à créer, si les conditions de sécurité et de circulation des véhicules le permettent,

- soit avec un recul minimum de 5 mètres, par rapport à l’emprise de la voie.

Des implantations différentes pourront être autorisées, dans le cadre d’un projet d’ensemble, à condition que l’implantation proposée soit de nature à améliorer l’insertion urbaine de l’opération.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions doivent s'implanter :

- soit en limite de propriété,

- soit à une distance égale ou supérieure à la moitié de la hauteur du bâtiment, sans être inférieure à 3 m (H/2, minimum 3 m)

Les règles de détermination de la hauteur sont indiquées à l’article 10 suivant.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementé.

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PLU de THENON

L’emprise au sol de toutes les constructions de l’unité foncière ne pourra excéder 20% de la superficie de l’unité foncière.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est la différence de niveau entre le sol naturel avant terrassement et l’égout du toit.

Sur terrain plat elle est mesurée le long de chaque façade de la construction. Lorsque le terrain naturel est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de la façade le long de laquelle la pente est la plus accentuée.

La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :

- 6 mètres à l’égout de toiture

1- Dispositions générales

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux, compatibles avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les prescriptions suivantes s’appliquent aux constructions nouvelles d’aspect traditionnel. Les projets d’architecture échappant au champ de l’architecture traditionnelle et résultant d’un travail de conception sont des cas particuliers qui doivent être examinés comme tels, en concertation entre les élus et les services compétents.

D’autres dispositions pourront être autorisées pour permettre l’installation de systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif individuel de production d’énergie renouvelable, l’utilisation en façade du bois ou de tout autre matériau renouvelable permettant d’éviter des émissions de gaz à effet de serre ou la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales

2- Implantation

L’implantation des constructions sur les déblais ou remblais modifiant la topographie du terrain naturel est soumise aux conditions suivantes :

* la hauteur totale (H2 + H1) des talus en déblais et remblais créés doit être au plus égale à la hauteur apparente de la construction mesurée à l’égout du toit (H),

* la hauteur H1 des talus en remblais bordant la plate-forme artificielle doit être au plus égale au tiers de la hauteur apparente de la construction mesurée à l’égout du toit (H) sans pouvoir excéder 2 mètres en valeur absolue.

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PLU de THENON

En cas d’implantation sur plate-forme uniquement bordée de talus en remblais, la hauteur de ce dernier ne peut excéder 1m en valeur absolue.

3- Toitures

Les constructions seront couvertes par des toitures en tuiles mises en œuvre conformément aux règles de l’art :

- tuiles plates ou similaires, avec une pente supérieure à 100 %

- tuiles canal, romanes ou similaires, avec pente inférieure à 55 %

Les couvertures en ardoise ou en terrasse pourront être autorisées, à condition de s’intégrer dans le contexte urbain et paysager.

Les couvertures de faible pente seront limitées aux annexes ou aux extensions de la construction principale, ou à une architecture adaptée à la pente du toit.

4- Façades

Les façades seront constituées :

- de murs appareillés en pierre de pays,

- d’enduits de ton naturel, en harmonie avec les pierres locales,

- de bardage de bois ou panneaux de bois d’aspect naturel ou peint, à l’exclusion des bois vernis rouges ou blonds, des tons vifs et des tons clairs.

5- Clôtures

Seules les clôtures suivantes seront autorisées :

- muret en pierres sèches,

- haie vive, composée d’essences locales variées, préconisées à l’article 13, éventuellement doublée d’un grillage de couleur vert ou gris sombre,

- clôture en bois transparente partant du sol.

La hauteur maximale des clôtures internes à la zone est limitée à 1,25 m.

La hauteur des clôtures extérieures d’un même établissement n’est pas réglementée.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l’opération sera assuré en dehors des voies et emprises publiques.

Les aires de stationnement feront l’objet d’un aménagement paysager destiné à réduire leur impact dans le paysage.

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PLU de THENON

Intitulé du document : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS ET ESPACES BOISES

1- Aménagements paysagers et espaces non bâtis

Pour les surfaces boisées avant aménagement, l’autorisation de défrichement est limitée à 50% de la surface boisée initiale.

Les plantations existantes seront prioritairement préservées et les plantations nouvelles seront constituées d’essences locales.

Les espaces libres, limites séparatives, bordure de voies et parkings seront végétalisés et l’imperméabilisation des espaces non bâtis sera limitée au maximum. Le traitement des chemins d’accès, plateformes de stationnement et de manœuvre sera de préférence réalisé avec des empierrements (gravillon stabilisé, pierres concassées...) proche de l’aspect des chemins ruraux, ou à défaut, avec un revêtement de granulats clairs.

Liste des essences végétales recommandées pour les plantations

Arbustes pour constitution de haies

Arbres pour bosquets

Carpinus betulus (charme commun)

Carpinus betulus (charme commun)

Coryllus avellana (noisetier commun)

Quercus pubescens (chêne pubescent)

Euvonymus alatus (fusain)

Quercus pyrenaica (chêne tauzin)

Juniperus communis (genévrier)

Quercus ilex (chêne vert)

Sambuscus nigra (sureau noir)

Fraxinus excelsior (frêne commun)

Viburnum tomentosum (viorne)

Zelkova carpinifolia (orme)

Prunus spinosa (prunellier)

Juglans regia (noyer commun)

Ilex aquifolum (houx commun)

Essences

fruitières

locales :

pommiers, poiriers, pruniers

Syringa vulgaris (lilas commun) merisiers,

2- Espaces Boisés Classés

Les espaces boisés classés, identifiés dans les documents graphiques, doivent être conservés et protégés. Ils sont soumis, pour leur entretien et leur aménagement, aux dispositions de l’article L113-2 du Code de l'Urbanisme. Les défrichements y sont interdits.

SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé

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PLU de THENON

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PLU de THENON

SOMMAIRE

Récapitulatif des zones définies par le PLU à titre indicatif et sans portée juridique ............... 4

DISPOSITIONS GENERALES / RAPPELS ............................................................................. 6

ZONE U ................................................................................................................................... 8

ZONE UY ............................................................................................................................... 18

ZONE UT ............................................................................................................................... 26

ZONE 1AU ............................................................................................................................. 32

ZONE 2AU ............................................................................................................................. 40

ZONE 3AU ............................................................................................................................. 48

ZONE 1AUY........................................................................................................................... 52

ZONE 2AUY........................................................................................................................... 62

ZONE 1AUT ........................................................................................................................... 70

ZONE A .................................................................................................................................. 78

ZONE N ................................................................................................................................. 88

LEXIQUE ............................................................................................................................. 102

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PLU de THENON

CREA Urbanisme Habitat – UA64 – Règlement - Modification n°1

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PLU de THENON

Récapitulatif des zones définies par le PLU à titre indicatif et sans portée juridique

Ua

Ub

Uc

Caractère de la zone

Secteur de la zone U à vocation principale d’habitat, avec possibilité de mixité urbaine (services, commerces, artisanat et équipements).

Le règlement qui s'y applique est rédigé dans l'esprit du maintien du tissu bâti existant (implantation et volume des constructions) et de la mixité des activités

Secteur de la zone U à vocation principale d’habitat, avec possibilité de mixité urbaine

Secteur de la zone U, correspondant aux villages ou quartiers excentrés denses, déjà urbanisés, à vocation résidentielle, dans lesquels les réseaux autres l’assainissement collectif, sont suffisants

Zone équipée d’activités économiques existantes

Zone équipée d’activités touristiques existantes

Zone naturelle destinée à être urbanisée, à vocation d’équipement et d’habitat, en extension du bourg de THENON s’inscrivant dans un plan d’aménagement d’ensemble de chaque secteur de la zone

Zone naturelle insuffisamment équipée, correspondant à des terrains naturels destinés à être urbanisés, à vocation principale d’habitat, sous condition du renforcement des réseaux

Zone insuffisamment équipée, correspondant à des terrains naturels destinés à être urbanisés à long terme, après modification ou révision du PLU, destinée à préciser les règles d’occupation et les conditions d’ouverture à l’urbanisation

Zone insuffisamment équipée, correspond à des terrains naturels destinés à être urbanisés, à vocation d’activités économiques, s’inscrivant dans un plan d’aménagement d’ensemble de chaque secteur de la zone

Zone insuffisamment équipée, correspond à des terrains naturels destinés à être urbanisés, à vocation d’activités économiques, s’inscrivant dans un plan d’aménagement d’ensemble et sous condition du renforcement des réseaux

Zone insuffisamment équipée, correspondant à des terrains naturels destinés à être urbanisés, à vocation d’opérations de loisirs et d’hébergement de tourisme, s’inscrivant dans un plan d’aménagement d’ensemble de chaque secteur de la zone

La zone A correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles

La zone N comprend les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison :

- soit de leur caractère d’espaces naturels,

- soit de leur intérêt paysager, historique ou écologique,

- soit des risques naturels auxquels ils sont soumis.

Secteurs faiblement urbanisés et desservis par les réseaux qu’il n’est pas prévu de renforcer, de taille et de capacité d’accueil limité, à l’intérieur desquels quelques constructions nouvelles peuvent être autorisées, à vocation principale résidentielle

Nh

Il comprend deux sous-secteurs :

Secteur Nh1 : tissu ancien des hameaux traditionnel, dans lequel une certaine densité sera autorisée

Secteur Nh2 : extension des hameaux dans lequel la densité sera faible, afin de respecter la loi et de limiter le nombre de nouvelles constructions

Nt

Secteur constructible de taille et de capacité d’accueil limitée à vocation touristique et de loisirs

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PLU de THENON

DISPOSITIONS GENERALES / RAPPELS

Ce règlement est établi conformément aux articles L.151-8 à L.151-42-1 et R.151-9 à R.15150 du Code de l'Urbanisme.

Article R 421-18 du code de l’urbanisme :

Les travaux, installations et aménagements autres que ceux exécutés sur des constructions existantes, sont dispensés de toute formalité au titre du code de l’urbanisme à l’exception :

a) de ceux mentionnés aux articles R421-19 à R421-22, qui sont soumis à permis d’aménager,

b) de ceux mentionnés aux articles R421-23 à R421-25, qui doivent faire l’objet d’une déclaration préalable.

Clôtures

L’édification des clôtures, autres que celles nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière, est soumise à déclaration préalable par application de l’article R 421-12 du Code de l’Urbanisme sur tout ou partie du territoire communal.

Extrait des dispositions de l’article R421-12

Doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture située :

[...]

d) dans une commune où le conseil municipal ou l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme a décidé de soumettre les clôtures à déclaration

Démolitions

Les démolitions de constructions existantes doivent être précédées de la délivrance d’un permis de démolir, conformément aux dispositions de l’article L421-3 du Code de l’Urbanisme.

Rappel des dispositions de l’article L421-3

Les démolitions de constructions existantes doivent être précédées de la délivrance d'un permis de démolir lorsque la construction est située dans une commune où le conseil municipal ou l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, a décidé d'instaurer le permis de démolir.

Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés, identifiés dans les documents graphiques, doivent être conservés et protégés. Ils sont soumis, pour leur entretien et leur aménagement, aux dispositions de l’article L113-2 du Code de l'Urbanisme.

- les coupes et abattages d’arbres y sont soumis à autorisation

- les demandes d’autorisation de défrichement y sont irrecevables

Défrichements

En dehors des espaces boisés classés, les défrichements et tous travaux conduisant à un défrichement sont soumis à autorisation préalable, dans les conditions fixées par les articles

L 341-3 à L 341-5 du Code Forestier.

Distances d’éloignement des bâtiments agricoles

A proximité des bâtiments agricoles en activité, les constructions et extensions nouvelles sont soumises au respect des distances d’éloignement, entre bâtiments agricoles et constructions occupées par des tiers, relevant de l’application de l’article L111-3 du Code Rural, sauf dérogation après avis de la Chambre d’Agriculture.

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PLU de THENON

Zones archéologiques

Conformément aux dispositions de l’article L522-5 du Code du Patrimoine, les projets d’aménagements affectant le sous-sol des terrains sis dans les zones sensibles du point de vue archéologique identifiées par le Service Régional de l’Archéologie (selon cartographie du 23 août 2007) sont présumés faire l’objet de prescriptions archéologiques préalables à leur réalisation.

Dans ces secteurs, le Service Régional de l’Archéologie doit être saisi pour avis technique, de toute demande d’autorisation d’utilisation du sol et des projets de travaux susceptibles d’affecter le sous-sol.

Par ailleurs en dehors de ces zones des découvertes fortuites au cours de travaux sont possibles. En ce cas afin d’éviter toute destruction de site qui serait susceptible d’être sanctionnée par la législation relative aux crimes et aux délits contre les biens, le Service

Régional de l’Archéologie devra être immédiatement prévenu, conformément à l’article L53114 du Code du Patrimoine.

La carte des entités archéologiques figure dans les annexes du dossier du PLU.

Aléa retrait gonflement des argiles

La commune de THENON est concernée par le risque de mouvement de terrain lié au phénomène de retrait gonflement des argiles. La carte d’aléa établie le 12 mars 2008 par les services de l’État définit deux zones fortement et moyennement exposées, ainsi que des règles en matière de construction et de plantations.

La carte d’aléa retrait gonflement des argiles destinée à l’information du public figure dans les annexes du dossier du PLU.

Classement au bruit des infrastructures de transports terrestres

La commune de THENON est concernée par le classement sonore des infrastructures de transports terrestres du département de la Dordogne, défini par l’arrêté n°DDT/SEER/RDPF/2015-050 portant révision du classement sonore des infrastructure de transports terrestres du département de la Dordogne (routes nationales, autoroute A89 et voies ferrées) du 6 novembre 2015 qui déterminent la largeur affectée par le bruit et le niveau sonore, que les constructeurs sont tenus de prendre en compte pour les constructions incluses dans les secteurs affectés par le bruit.

La carte secteurs affectés par le bruit figure dans les annexes du dossier du PLU.

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