Construire à Thérondelsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 20/11/2020
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine d'un lac de plus de 1 000 hectares. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 6 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur n’est pas réglementée, sous réserve de ne pas porter atteinte aux paysages. BATIMENT D’HABITATION La hauteur des constructions, à partir du sol, ne devra pas dépasser : • R+ 1 + combles En cas d’extension ou de changement de dest...
- Zone AU1
La hauteur des constructions, à partir du sol, ne devra pas dépasser : • R+ 1 + combles En cas d’extension ou de changement de destination d’une construction existante, ayant une hauteur supérieure, la même hauteur que l'existant pourra êtr...
- Zone N
La hauteur des constructions, à partir du sol, ne devra pas dépasser : • R+ 1 + combles En cas d’extension ou de changement de destination d’une construction existante, ayant une hauteur supérieure, la même hauteur que l'existant pourra êtr...
- Zone U
La hauteur des constructions, à partir du sol, ne devra pas dépasser : • En secteur Ua : R +2 + combles • En zone U : R+ 1 + combles En cas d’extension ou de changement de destination d’une construction existante, ayant une hauteur supérieu...
- Zone UT
La hauteur des constructions, à partir du sol, ne devra pas dépasser : • R+ 1 + combles En cas d’extension ou de changement de destination d’une construction existante, ayant une hauteur supérieure, la même hauteur que l'existant pourra êtr...
- Zone UX
Non réglementé 18
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Thérondels
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Thérondels
- Agrandir à Thérondels
- Construire une piscine à Thérondels
- Poser un abri de jardin à Thérondels
- Clôturer à Thérondels
- Refaire la façade à Thérondels
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 5 rue de la Mairie, 12600 Thérondels
- Téléphone
- 05 65 66 02 62
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.therondelsencarladez.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 12 juillet 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Thérondels en chiffres
- 357habitants
- 28permis de construire depuis 2013
- 4logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Thérondels ?
Le document opposable est 12280_PLU_20201120, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 novembre 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Thérondels ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AU1, N, U, UT, UX. Ils portent 96 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thérondels ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thérondels est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thérondels ?
40 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 28 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 4 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thérondels ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thérondels ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mur-de-Barrez693 hab.
- Narnhac69 hab.
- Brommat628 hab.
- Paulhenc256 hab.
- Lacapelle-Barrès57 hab.
- Saint-Martin-sous-Vigouroux217 hab.
- Pailherols143 hab.
- Argences en Aubrac1 581 hab.
- Cantoin312 hab.
- Malbo90 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 12280_PLU_20201120, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/11/2020
- Contenu
- 45 pages, 6 zones, 96 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 12280
- Code postal
- 12600
- Département
- Aveyron, Occitanie
- Fibre
- 382 locaux raccordables sur 399 (95,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.