Construire à Théusles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/05/2025
- 8 zones
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 8 zones
Zones urbaines
3
- UALa zone UA est une zone équipée et agglomérée à forte densité. Elle correspond au centre historique de Théus. Il est sou
- UBLa zone UB est une zone urbaine équipée de densité moyenne. Composée principalement de logements individuels, la zone UB
- UELa zone UE est destinée à l’accueil d’activités économiques. Elle comprend 2 secteurs : - UEa : zone d’activités artisan
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AULa zone 1AU est une zone à vocation principale d’habitation non équipée, destinée à être ouverte à l’urbanisation. Elle
- 1AUELa zone 1AUE est une zone à vocation principale d’activités artisanales non équipée, destinée à être ouverte à l’urbanis
- 2AUELa zone 2AUE est une zone à vocation principale d’activités commerciales non équipée, destinée à être ouverte à l’urbani
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone 1AU
Non réglementé.
- Zone 1AUE
Non réglementé.
- Zone 2AUE
Sans objet.
- Zone A
Non réglementé.
- Zone N
Non réglementé.
- Zone UA
Non réglementé.
- Zone UB
Non réglementé.
- Zone UE
Non réglementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Théus
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Théus
- Agrandir à Théus
- Construire une piscine à Théus
- Poser un abri de jardin à Théus
- Clôturer à Théus
- Refaire la façade à Théus
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 75 route du Mont-Colombis, 05190 Théus
- Téléphone
- 04 92 54 64 72
- Horaires
- Le mardi, de 13 h 15 à 17 h 15. Le jeudi, de 13 h 15 à 17 h 15.
Théus en chiffres
- 232habitants
- 90 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 57permis de construire depuis 2013
- 33logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Théus ?
Le document opposable est 05171_PLU_20250519, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Théus ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AUE, A, N, UA, UB, UE. Ils portent 96 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Théus ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Théus ?
59 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 57 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 33 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Théus ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Théus ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Espinasses777 hab.
- Avançon415 hab.
- Remollon469 hab.
- Rochebrune195 hab.
- Saint-Étienne-le-Laus346 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 05171_PLU_20250519, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/05/2025
- Contenu
- 56 pages, 8 zones, 96 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 943 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 680 m².
- Code INSEE
- 05171
- Code postal
- 05190
- Département
- Hautes-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 244 locaux raccordables sur 244 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.