Construire à Tuffalunles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/06/2025
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone A
Voir dispositions générales article 6
- Zone AU
Voir dispositions générales article 6
- Zone N
Voir dispositions générales article 6
- Zone U
Voir dispositions générales article 6
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Tuffalun
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Tuffalun
- Agrandir à Tuffalun
- Construire une piscine à Tuffalun
- Poser un abri de jardin à Tuffalun
- Clôturer à Tuffalun
- Refaire la façade à Tuffalun
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 23 route d'Angers, 49700 Tuffalun
- Téléphone
- 02 41 59 30 58
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 16 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- tuffalun.fr
Tuffalun en chiffres
- 1 746habitants
- 18 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 105permis de construire depuis 2013
- 76logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Tuffalun ?
Le document opposable est 49003_PLU_20250618, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Tuffalun ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 40 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tuffalun ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Tuffalun est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Tuffalun ?
121 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 105 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 76 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Tuffalun ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Tuffalun ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Louresse-Rochemenier896 hab.
- Gennes-Val-de-Loire8 429 hab.
- Doué-en-Anjou11 029 hab.
- Brissac Loire Aubance10 878 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 49003_PLU_20250618, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/06/2025
- Contenu
- 107 pages, 4 zones, 40 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 47 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 389 m².
- Code INSEE
- 49003
- Code postal
- 49700
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Fibre
- 982 locaux raccordables sur 982 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.