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Edifiable

Zone UXZone urbaine à Uxegney

  • Zone urbaine

Les questions courantes

Que puis-je construire ?
Où implanter la construction ?
Quel aspect extérieur ?
Combien d'espaces verts ?
Combien de places de stationnement ?
Le texte du règlement de la zone UX, 7 rubriques
Sommaire

Le règlement de la zone UX, rubrique par rubrique

Le règlement entier, 92 rubriques

Rubrique UX 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Dans la zone UX et UXi sont interdits :

Interdictions strictes :

  • Les constructions et installations destinées à l’industrie ; - Les constructions et installations destinées à l’activité agricole ; - les habitations légères de loisirs ; - les murs (dont la hauteur > ou = 2 m) ; - les constructions (autres que les éoliennes) dont la hauteur est > 12 m et dont la surface de plancher est < ou = à 5 m² ; - les terrains de camping, les parcs résidentiels de loisirs ou les villages de vacances classés en hébergement léger (création ou agrandissement, réaménagement ou les travaux ayant pour effet de modifier substantiellement la végétation qui limite l'impact visuel des installations) ; - les terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ; - l'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ; - l'installation, en dehors des terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs, d'une caravane, autre qu'une résidence mobile relative à l’accueil et à l’habitat des gens du voyage, lorsque la durée de cette installation est supérieure à trois mois par an. - les parcs d'attractions ou aires de jeux et de sports (d'une superficie supérieure à 2 ha) ; - les golfs ; - les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs - La démolition des éléments repérés aux plans.

Interdictions partielles :

  • Les constructions à usage d’habitation sauf celles visées à l’article 2 ; - Les affouillements et exhaussements du sol sauf cas visés par l’article 2. - Les installations classées pour la protection de l’environnement sauf cas visés à l’article 2.

Article 2 - occupations et utilisations du sols soumises a des conditions particulieres

  • Les constructions à usage d’habitation liées à la fonction de gardiennage ou de direction et strictement nécessaire à l’activité à condition d’être intégralement intégrées au volume des bâtiments d’activités.
  • Les affouillements et exhaussements du sol à condition d’être liées à un type de construction autorisé dans la zone.
  • Les installations classées pour la protection de l’environnement à condition d’être soumises au plus à déclaration.

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. Les modèles empruntés à une architecture extrarégionale type chalet de Montagne, Mas provençal… sont interdites sauf s’ils sont liés à l’activité.

11.2. Dessin général des façades sur rue

11.2.1. Les matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un parement ou d'un enduit (carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment...) ne peuvent être employés nus en paroi extérieure et doivent être revêtus.

11.2.2. Les établissements présenteront de préférence les façades ouvertes et les bureaux vis à vis des voies et espaces publiques.

11.2.3. Les façades des constructions situées sur une même unité foncière devront présentées une harmonie des couleurs.

11.2.4. L’utilisation du bardage bois naturel en façade est vivement conseillée.

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Rubrique UX 3Implantation des constructions

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

6.1. Les constructions s’implanteront à au moins :

  • 10 mètres de l’axe de la RD 266,
  • 8 mètres de l’axe des autres routes départementales,
  • 7 mètres de l’axe de toute voie ouverte à la circulation.

6.2. En cas de transformation ou d'extension portant sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de la dite construction.

6.3. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

Article 7 - implantation des constructions par rapport aux limites separatives

7.1. La construction contiguë à une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière est autorisée.

7.2. Toute construction en recul par rapport à une de ces limites doit être en tout point à une distance de cette limite au moins égale à 3 mètres.

7.3. Aucune construction ne pourra être autorisée à moins de 30 mètres des limites cadastrales de forêt et 10 mètres de la berge des cours d’eau.

7.5. En cas de transformation ou d'extension portant sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de la dite construction.

7.6. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

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Pas de prescription.

Rubrique UX 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR

Le projet peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Pour les éléments paysagers repérés au plan (type calvaire, fontaine,...).

  • La démolition, la destruction de tout élément paysager repéré au plan est interdite,
  • Toute modification ou déplacement est toléré sous réserve de ne pas altérer la nature, la forme ou la qualité de l'élément.
11.1. Insertion des constructions dans le site

11.1.1. La cohérence avec le bâti environnant sera recherchée dans le choix des matériaux, le développement architectural des formes extérieures (silhouette des toits notamment) et la palette des couleurs. Toutefois, les projets architecturaux innovants pourront être autorisés s'ils restent cohérents avec l'environnement bâti.

11.1.2. La réalisation de buttes destinées à entourer de terre un sous-sol peu ou non enterré dans le terrain naturel est interdite au-delà d'une hauteur d'un mètre mesurée entre le niveau du terrain naturel et le niveau fini du plancher construit.

Rubrique UX 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES

13.1. Les éléments paysagers repérés au plan haies, bois….), devront être conservés.

(arbres isolés, alignement d'arbres, boqueteaux,

13.2. Les essences utilisées seront des essences locales.

13.3. Les espaces non bâtis doivent être aménagés et entretenus (aménagement végétal et/ou minéral) notamment la marge de recul entre façade et alignement.

Rubrique UX 8Stationnement

12.1. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés.

12.2. Le nombre de place de stationnement sera dimensionné en fonction de l’activité projetée. En tout état de cause, une demande préalable en Mairie devra être effectuée.

12.3. Les aires de stationnement de plus de 10 places devront faire l’objet d’un traitement paysager selon la norme suivante : Un arbre de haute tige minimum par ensemble de 5 emplacements de stationnement. Ces arbres pourront être accompagnés de plantation d’arbustes, plantes couvre-sols,… afin de garantir l’intégration paysagère des aires de stationnement et limiter le ruissellement des eaux.

Les allées et aires de stationnement seront, dans la mesure du possible, réalisées à l’aide de matériaux perméables.

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Rubrique UX 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIE

Acces

  • Toutes occupations et utilisations du sol nécessitant un accès sont interdites sur les terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé et notamment, si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et de collecte des ordures ménagères.
  • Les accès des riverains sur les RD sont subordonnés à la réalisation d'aménagements particuliers tenant compte de l'intensité du trafic et de la sécurité de la circulation.
  • Les accès des garages collectifs ou parcs de stationnement et d'une façon générale de tout garage destiné à des véhicules encombrants, peuvent être soumis à des dispositions spéciales tenant compte de l'intensité et de la sécurité de la circulation.
  • Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Voirie

  • Les voies automobiles en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules privés et aux véhicules des services publics (lutte contre l'incendie, enlèvement des ordures ménagères) de faire aisément demi-tour. Ces parties terminales seront d’une structure et d’une finition identique au reste de la voirie.
  • Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir. Leurs caractéristiques seront fixées en concertation avec les services compétents. Elles doivent être adaptées notamment à l'approche et à la circulation du matériel de lutte contre l'incendie et de collecte des ordures ménagères.

Rubrique UX 10Desserte par les réseaux

Rappel : L'alimentation en eau potable et en électricité ainsi que la télécommunication, l'assainissement et l'évacuation des déchets de toute nature, de toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l'agrément, ainsi que l'évacuation, l'épuration, le traitement des eaux résiduaires industrielles et des déchets industriels ou autres, doivent être assurés dans des conditions conformes aux règlements en vigueur et aux caractéristiques des réseaux existants ou projetés.

Eau potable

  • Toute construction ou installation qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable en respectant ses caractéristiques techniques. L’alimentation par puits, captage ou forage est autorisée dans la limité de la règlementation existante.

Eaux pluviales

  • La gestion des eaux de pluies des nouvelles constructions sera réalisée à la parcelle, par un système d’infiltration directe de ces eaux dans le sol (de type puisard), lorsque les conditions techniques le permettent. Dans le cas contraire, les constructions se raccorderont au réseau public de collecte des eaux pluviales.

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Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Commune de UXEGNEY (88)

5E Modification du

P L u lan ocal d’ rbanisme

Règlement littéral

Document conforme à celui annexé à la DCM du 30 novembre 2023 portant approbation de la Modification du PLU.

M. le Maire,

Modification du PLU de UXEGNEY – Règlement -| E S T E R R - 2

Titre I dispositions générales

Modification du PLU de UXEGNEY – Règlement -| E S T E R R - 3

ARTICLE I : Champ d’application territorial du plan

Le présent règlement s’applique au territoire de la commune d’Uxegney.

ARTICLE II : Division du territoire en zones

  • Les zones U :

« Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. »

Différentes zones ont été distinguées : - UA : elle correspond au centre ancien qui est dense et qui possède des caractéristiques architecturales traditionnelles lorraines - UB : elle correspond aux extensions récentes. - UE : il s’agit des secteurs à vocation d’équipements et de loisirs - Uy : il s’agit de secteurs d’activités à vocation industrielle - UX : il s’agit de secteurs d’activités à vocation artisanale

  • Les zones AU :

« Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, les orientations d'aménagement et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et le règlement.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme. »

Différentes zones ont été distinguées : 1 AU : des zones d’ouverture à l’urbanisation à court terme

  • 1 AUB : il s’agit d’une zone d’urbanisation future à court terme permettant les architectures de type pavillonnaires.
  • 1 AUy : il s’agit d’un futur secteur d’activité à vocation industrielle à court terme. - 1 AUx : il s’agit d’un futur secteur d’activité à vocation artisanale à court terme. 2 AU : des zones d’ouverture à l’urbanisation à long terme - 2 AUB : il s’agit d’une zone d’urbanisation future à long terme permettant les architectures de type pavillonnaires. - 2 AUy : il s’agit d’un futur secteur d’activité à vocation industrielle à long terme.
  • Les zones A :

« Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricole sont seules autorisées en zone A. Est également autorisé, …, le changement de destination des bâtiments agricoles identifiés dans les documents graphiques du règlement. »

Différentes zones ont été distinguées : - A : il s’agit d’une zone agricole inconstructible (préservation de la valeur agronomique des terres). - AC : il s’agit d’une zone agricole constructible (pour les exploitations agricoles) - ACm : il s’agit d’une zone agricole constructible pour des activités de maraichage - Ah : il s’agit d’habitations isolées au sein d’une terre agricole.

Modification du PLU de UXEGNEY – Règlement -| E S T E R R - 4

  • Les zones N : « Peuvent être classés en zone naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels. En zone N peuvent être délimités des périmètres à l'intérieur desquels s'effectuent les transferts des possibilités de construire. Les terrains présentant un intérêt pour le développement des exploitations agricoles et forestières sont exclus de la partie de ces périmètres qui bénéficie des transferts de coefficient d'occupation des sols. En dehors des périmètres définis à l'alinéa précédent, des constructions peuvent être autorisées dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées, à la condition qu'elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages. » Différentes zones ont été distinguées :
  • N : il s’agit d’une zone naturelle - Ni : il s’agit d’un secteur inondable - Nf : il s’agit d’un secteur de forêts (espace boisé) - Ninc : il s’agit d’un secteur de protection incendie - Np : il s’agit d’un secteur à vocation patrimoniale - Nj : il s’agit d’un secteur de jardins - Nv : il s’agit d’un secteur de vergers - Nl : il s’agit d’un secteur de loisirs

ARTICLE III : Reconstruction à l’identique Dans toutes les zones, la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit par un sinistre est autorisée dès lors qu’il a été régulièrement édifié.

Modification du PLU de UXEGNEY – Règlement -| E S T E R R - 5

Titre II dispositions applicables aux zones urbaines et aux zones a urbaniser

Modification du PLU de UXEGNEY – Règlement -| E S T E R R - 6

Les 11 autres zones d'Uxegney

Fichiers à télécharger et sources

PLU d'Uxegney, approuvé le 30/11/2023, 7 rubriques pour la zone UX.

Secteurs du plan : Ux, Uxi.

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.