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Edifiable

PLUi de Valaire

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
200030385_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/06/2026
Contenu
833 pages, 14 zones, 97 articles découpés

Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 190 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Rubrique 4 du règlement, zone par zone

Rubrique 4 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Valaire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Valaire

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

4 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par remontées de nappes naturelles)
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

6 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 6 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
18 rue de l'Octroi, 41120 Valaire
Téléphone
02 54 44 04 40
Horaires
Le mardi, de 8 h 30 à 11 h 45. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 15. Le vendredi, de 8 h 30 à 11 h 45.

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 97 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Valaire ?

Le document opposable est 200030385_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Valaire ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUA, N, UA, UC, UE, UI, UJ, UM, UP, UR et 2 autres. Ils portent 97 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valaire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Valaire ?

6 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 5 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 4 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Valaire ?

Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valaire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Valaire, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
85 habitants
Code postal
41120
Code INSEE
41266
Département
Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
48 sur 61 (78,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.