Construire à Vauhallanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/10/2025
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
5
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
La hauteur des constructions devra être inférieure à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faîtage dans le cas de toitures à pentes, correspondant à une hauteur équivalente à R+1+comble. La hauteur maximale des construc...
- Zone N
En zone N et NL : La hauteur des extensions et constructions devra être égale ou inférieure à la hauteur au point le plus haut de la construction existante à date d’approbation du présent règlement (02/10/2025). En zones NJ : La hauteur des...
- Zone UA
La hauteur des constructions devra être inférieure à 7 mètres à l’égout du toit et 11 mètres au faîtage (correspondant à une hauteur R+1+C).
- Zone UB
La hauteur des constructions devra être inférieure à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faîtage dans le cas de toitures à pentes, correspondant à une hauteur équivalente à R+1+comble. Règlement du PLU de Vauhallan 79
- Zone UC
La hauteur maximale des extensions des constructions est équivalente à la hauteur à l’égout du toit de la construction existante à la date d’approbation du présent règlement. Toute surélévation d’une construction existante à la date d’appro...
- Zone UD
La hauteur des constructions devra être inférieure à 9 mètres à l’égout du toit et 13 mètres au faîtage (correspondant à une hauteur R+2+C).
- Zone UE
La hauteur des constructions n’est pas réglementée Règlement du PLU de Vauhallan 99 VI. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES URBAINES ZONE UE : SECTEURS D’EQUIPEMENTS
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Vauhallan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vauhallan
- Agrandir à Vauhallan
- Construire une piscine à Vauhallan
- Poser un abri de jardin à Vauhallan
- Clôturer à Vauhallan
- Refaire la façade à Vauhallan
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRI Bièvre et ru de Vauhallanrisque naturel
Sa zone
- Zone rouge foncé : Zone d’écoulement et d’expansion des crues d’aléas fort à très fort. Le principe est d’interdire toute construction nouvelle dans cette zone d’aléas fort et très fortPrescriptions
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 10 Grande rue du 8-Mai-1945, 91430 Vauhallan
- Téléphone
- 01 69 35 53 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.vauhallan.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 10 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Vauhallan en chiffres
- 1 945habitants
- 33permis de construire depuis 2013
- 94logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vauhallan ?
Le document opposable est 91635_PLU_20251002, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vauhallan ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, ARCH, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 38 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vauhallan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vauhallan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vauhallan ?
42 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 33 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 94 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vauhallan ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vauhallan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91635_PLU_20251002, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/10/2025
- Contenu
- 139 pages, 8 zones, 38 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 549 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 91635
- Code postal
- 91430
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 918 locaux raccordables sur 941 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.