Construire à Vendémianles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/03/2020
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur des constructions comptée à partir du niveau du sol en façade sur rue ou voie et chemin d’accès ne peut excéder 5 mètres pour les serres à usage agricole, 7 mètres à l’égout de toiture pour les autres bâtiments agricoles et les h...
- Zone AU
La hauteur des constructions principales, comptée à partir du niveau de l’espace public, ne peut excéder 7 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère. Les annexes dissociées du bâti principal auront une hauteur maximale de 3m au faîtage à ...
- Zone N
La hauteur des constructions comptée à partir du niveau du sol en façade sur rue ou voie et chemin d’accès ne peut excéder 7 mètres à l’égout de toiture pour les bâtiments agricoles et les habitations et 3 mètres à l’égout de toiture pour l...
- Zone U
Dans le secteur UA, la hauteur des constructions principales, comptée à partir du niveau de l’espace public, ne peut excéder 9 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère. Dans le secteur UB, la hauteur des constructions principales, compté...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Vendémian
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vendémian
- Agrandir à Vendémian
- Construire une piscine à Vendémian
- Poser un abri de jardin à Vendémian
- Clôturer à Vendémian
- Refaire la façade à Vendémian
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 4 place de la Mairie, 34230 Vendémian
- Téléphone
- 04 67 96 72 69
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h.
- Site
- www.vendemian.fr
Vendémian en chiffres
- 1 149habitants
- 318 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 83permis de construire depuis 2013
- 78logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vendémian ?
Le document opposable est 34328_PLU_20200302, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 mars 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vendémian ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 48 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vendémian ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vendémian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vendémian ?
93 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 83 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 78 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vendémian ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vendémian ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Aumelas624 hab.
- Le Pouget2 122 hab.
- Plaissan1 718 hab.
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve947 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34328_PLU_20200302, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Contenu
- 50 pages, 4 zones, 48 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 861 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 451 m².
- Code INSEE
- 34328
- Code postal
- 34230
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 581 locaux raccordables sur 590,839 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.