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Edifiable

Construire à Plaissanles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 17/02/2021
  • 5 zones
Plan de zonage
AUb1 : Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services destiné e à l'urbanisation à court ou moyen terme suivant un document d'aménagement par zoneUA : Zone urbaine équipée, regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverses, ainsi que l'habitat denseAi : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les secteurs Ai correspondent à des zones ou un aléa d'inondation a été identifiéN : Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde des sites naturels, paysages, écosystèmes, zones forestières, trame verte et bleue et espaces boisés classésAUa1hr : Secteur indicé r qui est un secteur d'habitats individuels diffus ou groupés est concerné par un aléas d'inondationUB : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus ou groupés, de services et d'activités compatiblesNi : Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde des sites naturels, paysages, écosystèmes, zones forestières, trame verte et bleue et espaces boisés classés. La zone Ni est soumise partiellement à la servitude de l'artère du midiAUa1 : Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services destiné e à l'urbanisation à court ou moyen terme suivant un document d'aménagement par zoneUBr : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus ou groupés, de services et d'activités compatibles. Le secteur UB indicé r est concerné par un aléa d'inondationAUa1r : Secteur indicé r qui est un secteur d'habitats individuels diffus ou groupés est concerné par un aléas d'inondationAUa1h : Ce secteur indicé h qui concerne un secteur occupé quasi totalement par des constructions existantes sera raccordé à terme à l'assainissement collectifAUc : Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services destiné e à l'urbanisation à court ou moyen terme suivant un document d'aménagement par zoneAUb1h : Ce secteur indicé h qui concerne un secteur occupé quasi totalement par des constructions existantes sera raccordé à terme à l'assainissement collectifAUa2 : Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services destiné e à l'urbanisation à court ou moyen terme suivant un document d'aménagement par zoneAUb2 : Zone de réinvestissement et d'extension urbaine à vocation d'habitat majoritairement individuel et de services destiné e à l'urbanisation à court ou moyen terme suivant un document d'aménagement par zoneA : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions nécessaires aux exploitations agricoles sont seules autoriséesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 5 zones

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Article 10 du règlement, zone par zone
  • Zone A

    La hauteur totale des constructions à usage d'habitation autorisées ne peut excéder 8.50 mètres et 2 niveaux (R+1); et 11.50 mètres pour les autres constructions. Elle est mesurée à partir de tous points du sol existant jusqu'au sommet du b...

  • Zone AU

    Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : - l'une fixe la hauteur maximale autorisée, - l'autre fixe la hauteur des constructions en fonction de la largeur de la rue. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions...

  • Zone N

    Non règlementé.

  • Zone UA

    Définition de la hauteur : La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque le terrain est en pente, les façades d...

  • Zone UB

    Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : 29 ZONE UB • l'une fixe la hauteur maximale autorisée, • l'autre fixe la hauteur des constructions en fonction de la largeur de la rue. Définition de la hauteur : La hauteur des ...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Plaissan

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
13 B avenue des Jardins, 34230 Plaissan
Téléphone
04 67 96 72 20
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 45 à 18 h 45. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 45 à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 11 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 45 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 11 h 30.
Site
plaissan.fr

Plaissan en chiffres

Les 359 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Plaissan ?

Le document opposable est 34204_PLU_20210217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 février 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Plaissan ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB. Ils portent 79 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plaissan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plaissan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Plaissan ?

359 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 356 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 381 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Plaissan ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plaissan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34204_PLU_20210217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/02/2021
Contenu
90 pages, 5 zones, 79 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 517 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 294 m².

Code INSEE
34204
Code postal
34230
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
870 locaux raccordables sur 877 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.