Construire à Verchaixles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/06/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 8 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone 2AU
Généralités : Les dispositions ci-dessous ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général. Les débords de toitures inférieurs à 1,20 m ne sont pas pris en compte pour l'a...
- Zone A
Les débordements de toiture et les balcons, jusqu'à 1,20 m, ne sont pas pris en compte pour l'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article. 7-2. IMPLANTATION Les constructions doivent respecter un recul minimum de 5m...
- Zone N
Les débordements de toiture et les balcons, jusqu'à 1,20 m, ne sont pas pris en compte pour l'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article. 7-2. IMPLANTATION Les constructions doivent respecter un recul minimum de 5m...
- Zone UA
Les débordements de toiture et les balcons, jusqu'à 1,20 m, ne sont pas pris en compte pour l'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article. 7-2. IMPLANTATION Les constructions peuvent être implantées sur les limites ...
- Zone UC
Les débordements de toiture et les balcons, jusqu'à 1,20 m, ne sont pas pris en compte pour l'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article. 7-2. IMPLANTATION Les constructions doivent respecter un recul minimum de 3 ...
- Zone UEP
Les constructions peuvent être implantées jusqu’aux limites séparatives.
- Zone UTP
GENERALITES Les débordements de toiture jusqu'à 1,20 m ne sont pas pris en compte pour l'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article. 7-2 - IMPLANTATION Les constructions doivent respecter un recul minimum de 4 mètr...
- Zone UX
GENERALITES Les débordements de toiture jusqu'à 1,20 m ne sont pas pris en compte pour l'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article. 7-2 - IMPLANTATION Les constructions peuvent s’implanter jusqu’en limite séparati...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Verchaix
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Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par lave torrentielle (torrent et talweg), Par remontées de nappes naturelles)
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR sur la commune Verchaixrisque naturel
Ses 2 zones
- D47Zone à risque moyenPrescriptions
- X33Zone à risque fortInterdiction stricte
PPR - Verchaixrisque naturel
Ses 2 zones
- 7QZone à risque faiblePrescriptions
- 2XZone à risque fortInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 74440 Verchaix
- Téléphone
- 04 50 90 11 24
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 14 h à 16 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-verchaix.fr
Verchaix en chiffres
- 830habitants
- 24 000 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 121permis de construire depuis 2013
- 199logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Verchaix ?
Le document opposable est 74294_PLU_20250619, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Verchaix ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, A, N, UA, UC, UEP, UTP, UX. Ils portent 92 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verchaix ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Verchaix est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Verchaix ?
126 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 121 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 199 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Verchaix ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Séisme, Avalanche, Radon, Risque industriel, Effet de surpression, Engins de guerre. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Verchaix ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 74294_PLU_20250619, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/06/2025
- Contenu
- 74 pages, 8 zones, 92 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 30 m².
- Code INSEE
- 74294
- Code postal
- 74440
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 870 locaux raccordables sur 953 (91,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.