Construire à Villejustles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/06/2025
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions est fixée à : • 7 mètres à l’égout du toit, • 11 mètres au faîtage. / ZONE 1AU
- Zone N
Règle générale : La hauteur maximale des constructions est fixée à 26 mètres au point le plus haut. Règle particulière : Lorsque les limites séparatives ou les limites d’emprises ou voies publiques correspondent à la limite de l’OAP « Court...
- Zone UF
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Un dépassement pourra être autorisé si cela est rendu nécessaire par des besoins techniques ou de fonctionnement des constructions et équipements.
- Zone UG
En zone UG : La hauteur maximale des constructions est fixée à R + 2 + combles et : • 9 mètres à l’égout du toit, • 12 mètres au faîtage. En zone UG* : Une hauteur plus importante pourra être autorisée ponctuellement pour des motifs archite...
- Zone UHA
En zone UHa : La hauteur maximale des constructions est fixée à R + 1 ou R + 1 + combles et : • 7 mètres à l’égout du toit ou au point haut de l’acrotère, • 9 mètres au faîtage. En zone UHa* : La hauteur maximale des constructions est fixée...
- Zone UHB
La hauteur des constructions existantes doit être conservée. Aucune surélévation n’est autorisée. La hauteur maximale des extensions des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement est fixée à 3,5 mètres au point l...
- Zone UIA
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut. / ZONE UIa
- Zone UIB
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Villejust
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Villejust
- Agrandir à Villejust
- Construire une piscine à Villejust
- Poser un abri de jardin à Villejust
- Clôturer à Villejust
- Refaire la façade à Villejust
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 6 rue de la Mairie, 91140 Villejust
- Téléphone
- 01 69 31 74 40
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.villejust.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 17 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Villejust en chiffres
- 2 558habitants
- 1 794 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 123permis de construire depuis 2013
- 347logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Villejust ?
Le document opposable est 91666_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Villejust ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, N, UF, UG, UHA, UHB, UIA, UIB. Ils portent 44 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villejust ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villejust est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Villejust ?
132 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 123 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 347 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Villejust ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villejust ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Nozay4 471 hab.
- Villebon-sur-Yvette10 291 hab.
- Les Ulis25 886 hab.
- Saulx-les-Chartreux6 733 hab.
- Marcoussis8 618 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91666_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2025
- Contenu
- 142 pages, 8 zones, 44 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 626 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 159 m².
- Code INSEE
- 91666
- Code postal
- 91140
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 1 412 locaux raccordables sur 1 660 (85,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.