PLU de Villejust
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 30/06/2025
- 8 zones
- 44 articles
- INSEE 91666
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 91666_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2025
- Lecture
- 142 pages, 8 zones, 44 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
1
Autres zones
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Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions est fixée à : • 7 mètres à l’égout du toit, • 11 mètres au faîtage. / ZONE 1AU
- Zone N
Règle générale : La hauteur maximale des constructions est fixée à 26 mètres au point le plus haut. Règle particulière : Lorsque les limites séparatives ou les limites d’emprises ou voies publiques correspondent à la limite de l’OAP « Court...
- Zone UF
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Un dépassement pourra être autorisé si cela est rendu nécessaire par des besoins techniques ou de fonctionnement des constructions et équipements.
- Zone UG
En zone UG : La hauteur maximale des constructions est fixée à R + 2 + combles et : • 9 mètres à l’égout du toit, • 12 mètres au faîtage. En zone UG* : Une hauteur plus importante pourra être autorisée ponctuellement pour des motifs archite...
- Zone UHA
En zone UHa : La hauteur maximale des constructions est fixée à R + 1 ou R + 1 + combles et : • 7 mètres à l’égout du toit ou au point haut de l’acrotère, • 9 mètres au faîtage. En zone UHa* : La hauteur maximale des constructions est fixée...
- Zone UHB
La hauteur des constructions existantes doit être conservée. Aucune surélévation n’est autorisée. La hauteur maximale des extensions des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement est fixée à 3,5 mètres au point l...
- Zone UIA
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut. / ZONE UIa
- Zone UIB
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Villejust
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Villejust en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 794 €le mètre carré, médiane
- 1 159 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
132 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 123permis de construire
- 7déclarations préalables
- 347logements créés
- 3autorisations annulées
Les 132 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 6 rue de la Mairie, 91140 Villejust
- Téléphone
- 01 69 31 74 40
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.villejust.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 44 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Villejust ?
Le document opposable est 91666_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Villejust ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, N, UF, UG, UHA, UHB, UIA, UIB. Ils portent 44 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villejust ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villejust est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Villejust ?
132 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 123 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 347 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Villejust ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villejust ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Villejust, calculées sur les contours de l'IGN.- Nozay4 471 hab.
- Villebon-sur-Yvette10 291 hab.
- Les Ulis25 886 hab.
- Saulx-les-Chartreux6 733 hab.
- Marcoussis8 618 hab.
La commune
- Population
- 2 558 habitants
- Code postal
- 91140
- Code INSEE
- 91666
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 412 sur 1 660 (85,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.