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Edifiable

PLU de Marcoussis

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
91363_PLU_20231219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/12/2023
Lecture
240 pages, 14 zones, 62 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageA2 : Secteur agricole avec des possibilites de constructions limitees aux besoins des agriculteursUI : Zone d'activiteN1 : Secteur naturel inconstructibleN3 : Sous secteur naturelA2a : Sous secteur zone A2N2 : Sous secteur naturelUR : Habitat pavillonnaire traditionnel situe en limite de zones agricoles ou boiseesUV2 : Emprise reserve aux installations autoroutieresUV1 : Emprise reserve aux installations ferroviairesUH2* : Sous secteur UH2UE : Habitat collectif a Etang Neuf et a la Croix de BellejameUG : Extension du centre bourgUL : Grand secteur d'amenagementUI2 : Sous secteur des zones d'activitesUH1 : Habitat pavillonnaire traditionnelAUH : Secteur Plante aux Chiens et CornutasN6 : Sous secteur naturelUH2 : Habitat pavillonnaire realise dans le cadre d'operations d'ensemblesUI1 : Sous secteur des zones d'activitesA1 : Secteur agricole inconstructibleN7 : Sous secteur naturelUP3 : Site de projet de la RonceUA : Centre ancienN8 : Sous secteur naturelUP2 : Site de projet du chene rondA3 : Sous secteur agricoleA4 : Secteur agricole avec des possibilites de constructions limitees aux besoins des agriculteursN5 : Sous secteur naturelN9 : Habitat pavillonnaire diffusUP1 : Site de projet en partue sud de la rue Alfred Dubois a la SallemouilleUI3 : Zone d'activiteN4 : Sous secteur naturel
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

12

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Marcoussis

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Marcoussis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

473 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 473 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 rue Alfred-Dubois, 91460 Marcoussis
Téléphone
01 64 49 64 00
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
marcoussis.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 62 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Marcoussis ?

Le document opposable est 91363_PLU_20231219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Marcoussis ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AUH, N, UA, UE, UG, UH1, UH2, UI, UL, UP1, UP2, UP3 et 2 autres. Ils portent 62 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marcoussis ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marcoussis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marcoussis ?

473 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 426 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 871 logements créés. 37 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marcoussis ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marcoussis ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Marcoussis, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 618 habitants
Code postal
91460
Code INSEE
91363
Département
Essonne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
4 396 sur 4 617 (95,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.