Construire à Janvryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/11/2024
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
faîtage Hauteur maximale calculée sur terrain en pente 10 m 10 m 11m 11m Terrain Naturel Le nombre de niveaux est limité à R+1+C, avec 11 mètres maximum au faîtage. Pour les annexes, la hauteur des constructions de toute nature est lim...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclues. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est mesurée au point médian du bâtiment. En UBa, le nombre de...
- Zone UF
Le nombre de niveaux est limité à R+1+C, avec 12 mètres maximum au faîtage. Exceptions : - La reconstruction à l’identique de constructions ne respectant pas ces règles, dans le respect des dispositions générales au présent règlement, et ce...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Janvry
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Janvry
- Agrandir à Janvry
- Construire une piscine à Janvry
- Poser un abri de jardin à Janvry
- Clôturer à Janvry
- Refaire la façade à Janvry
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
PPRi Charmoiserisque naturel, pas encore approuvé
PPRi Orge et Sallemouillerisque naturel
Sa zone
- Zone cielautre zone urbanisée d'aléa moyenNon Identifié
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Rue des Genévriers, 91640 Janvry
- Téléphone
- 01 64 90 72 10
- Horaires
- Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du lundi au mardi, de 15 h à 19 h. Du jeudi au vendredi, de 15 h à 19 h.
- Site
- www.janvry.fr
Janvry en chiffres
- 654habitants
- 4 934 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 25permis de construire depuis 2013
- 17logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Janvry ?
Le document opposable est 91319_PLU_20241105, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Janvry ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : ARGI, N, UA, UB, UF, UI, UL. Ils portent 41 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Janvry ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Janvry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Janvry ?
31 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 25 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 17 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Janvry ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Janvry ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Briis-sous-Forges3 342 hab.
- Marcoussis8 618 hab.
- Gometz-le-Châtel2 630 hab.
- Saint-Jean-de-Beauregard471 hab.
- Gometz-la-Ville1 536 hab.
- Fontenay-lès-Briis2 350 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91319_PLU_20241105, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/11/2024
- Contenu
- 134 pages, 7 zones, 41 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 331 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 76 m².
- Code INSEE
- 91319
- Code postal
- 91640
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 338 locaux raccordables sur 338 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.