Dispositions générales#
Toute construction ou extension de construction, doit s’intégrer dans l'espace architectural qui l’environne et respecter la continuité visuelle et la trame volumétrique des constructions voisines.
L’autorisation de construire sera refusée, ou ne sera accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions, par leur implantation, leurs dimensions ou leur aspect ne sont pas en accord avec la typologie locale ou portent atteinte à l’intérêt des lieux avoisinants et des paysages urbains.
En particulier, sont interdits les éléments ornementaux à caractère monumental, plaqués ou non sur les constructions, et présentant le cas échéant, des caractéristiques architecturales différentes de celles desdites constructions, tels que les péristyles, les colonnades, les colonnes à chapiteaux... Ces dispositions n’interdisent pas les avancées de toitures, reposant sur un ou plusieurs poteaux, réalisées dans la continuité des versants de toitures avec éventuellement une pente inférieure.
Les travaux exécutés sur une construction faisant l'objet d’une protection au titre de l'article L 123.1.5.7 du Code de l’Urbanisme doivent être conçus de façon à maintenir leurs caractéristiques culturelles, architecturales ou historiques. Ces constructions sont référencées dans la liste des éléments de paysage à conserver et sont localisés sur le plan de zonage.
De même, les projets contigus à ces bâtiments protégés, ou situés à proximité ne doivent pas avoir pour effet d’en altérer sensiblement l’intérêt.
Sans préjudice des prescriptions plus restrictives éventuelles prises pour l’application de l’article 11.1, les règles suivantes s’appliquent :
11.2. -Toitures:
Une pente et des matériaux de toiture différents peuvent être autorisés ou imposés en cas de reconstruction après sinistre, d’extension ou d’aménagement d’une construction existante dont la pente et le matériau de toiture ne sont pas conformes aux dispositions suivantes.
11.2.1. - Matériaux et pente des toitures#
11.2.1.1. - Constructions principales nouvelles#
Les toitures des constructions principales doivent être réalisées : − soit en tuiles plates ou d'aspect plat, de couleur brun rouge, à raison de 27 au mètre carré au minimum. − soit en ardoises rectangulaires.
Les toitures sont à deux pans, avec une pente compatible avec le matériau employé, et respectant une inclinaison comprise entre 35 et 45°. Pour les constructions situées à l’angle de deux rues, ou pour les constructions implantées pignon sur rue, les toitures peuvent comporter plus de deux pans.
11.2.1.2. - Constructions annexes#
- Annexes accolées à la construction principale
Les toitures des constructions annexes accolées à la construction principale doivent être réalisées avec le même matériau, et doivent avoir la même inclinaison dès lors qu’elles comportent deux pans. Les éventuels appentis accolés à la construction principale doivent avoir le même mode de couverture que celle-ci, en revanche la pente de leur toiture pourra être différente, adaptée à la nature des matériaux employés.
Les toitures des constructions annexes indépendantes de la construction principale, de moins de 25 m2 de surface hors œuvre brute, et implantées à plus de 10 mètres en retrait de l’alignement, doivent être réalisées en tuiles plates, ou en ardoises. Elles doivent comporter un ou deux pans, avec une pente adaptée à la nature des matériaux employés.
Les toitures des constructions annexes indépendantes de la construction principale, implantées à moins de 10 mètres en retrait de l’alignement, doivent être réalisées selon les règles définies pour les annexes accolées à la construction principale.
- Les constructions annexes de moins de 10 m2, ( abris de jardin...) réalisées entièrement en bois ne sont pas soumises aux dispositions qui précèdent.
11.2.2. - Sont interdits : − les débords de toit en pignon, les coyaux, − les couvertures en tôle ou plaques ondulées.
11.2.3. - Une pente et des matériaux de toiture différents peuvent être autorisés ou imposés en cas de reconstruction après sinistre, d’extension ou d’aménagement d’une construction existante dont la pente et le matériau de toiture ne sont pas conformes aux dispositions de l’alinéa 11.2.
11.2.1. - Ouvertures en toiture#
− Les lucarnes doivent être plus hautes que larges. − Les lucarnes doivent être au moins à 2 versants, leur largeur interne ne doit pas dépasser 0,90
m. Elles doivent être réalisées à l’aplomb des murs. − Les lucarnes rampantes et les « chiens assis » sont interdits. − Les châssis de 80 x 100 cm au plus, doivent être encastrés en toiture, et en nombre limité sur rue. − D'une manière générale on recherchera à aligner verticalement les ouvertures en toiture avec celles des façades.
11.2.5. - Panneaux solaires#
Les panneaux solaires peuvent être intégrés à la construction.
11.2.6. - Cheminées#
Les souches de cheminée doivent être réalisées soit en briques, soit avec une partie maçonnée et un couronnement en briques.
11.2.7. - Antennes paraboliques#
L’installation d’antennes paraboliques ne doit pas nuire à l’harmonie des façades et des toitures. Elles ne doivent pas êtres visibles depuis la rue.
11.3. - Façades :
11.3.1. - Aspect extérieur des bâtiments#
Les murs des constructions doivent être :
- soit constitués par des matériaux naturels ou des matériaux moulés avec parement destinés à rester apparents,
- soit recouverts de matériaux naturels,
- soit recouverts d’un enduit,
Les matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit ne doivent pas être employés à nu. Pour le choix de la teinte des enduits extérieurs, il doit être tenu compte de l’ambiance colorée du contexte environnant, notamment des façades en briques de Sologne.
Les enduits de ravallement doivent être de ton neutre à grains fins (blanc pur interdit). Les tons admis sont les tons sable et pierre du Val de Loire ainsi que ocre clair.
Les sous-bassements de moins de 80 cm de hauteur, et peuvent être en brique, pierre ou enduits.
− Les briques des façades ne peuvent être recouvertes d’un enduit, ni peintes. − Les façades des bâtiments anciens à colombage ou parements de brique ou de pierres doivent être préservées, en particulier les pans de bois doivent rester apparents. Si lors de travaux de façade des pans de bois sont découverts et que leur état permet une réhabilitation, les travaux devront laisser ces pans de bois apparents.
La brique doit être présente pour toute façade ou pignon donnant sur la voie publique, (encadrement d’ouverture, linteau, appui de fenêtre, angle de mur, soubassement de toiture, soubassements de mur...)
11.3.2. - Ouvertures, huisseries et volets roulants#
Les ouvertures seront plus hautes que larges, sauf pour les vitrines commerciales et les portes de garage. Les volets roulants sont admis si leur caisson est invisible de l’extérieur ou de la voie publique.
11.4. - Vérandas, extensions vitrées et serres#
Les vérandas ne sont admises qu’à l'arrière du bâtiment principal. Si les vérandas, les extensions vitrées et les serres échappent aux dispositions des alinéas 11.2.1. et 11.2.2., elles doivent toutefois prendre en compte les objectifs suivants :
- cohérence des volumes
- composition d’ensemble avec le volume principal qu'elles prolongent,
- éviter tout effet de juxtaposition.
11.5. - Les piscines couvertes indépendantes de la construction principale, peuvent être vitrées en façade et toiture. Dans ce cas elles ne sont pas soumises aux dispositions concernant les toitures et les façades.
11.6. - Clôtures#
L’extension, l’aménagement des clôtures existantes non-conformes, peuvent être réalisés à partir des formes et matériaux d'origine.
11.6.1. - Clôtures sur rue :
Leur hauteur ne doit pas dépasser 1,80 m, hors pilastres et portails
Elles doivent être constituées : − par un muret de 0,50 m à 1 m de hauteur, surmonté d’une grille, d’un grillage ou de lattes.
le muret est réalisé :
- en brique,
- ou partie maçonnée enduite surmontée d'un faîtage en brique,
Les clôtures constituées de panneaux de béton minces et de poteaux préfabriqués sont interdites.
Les dispositions concernant les clôtures peuvent ne pas s'appliquer pour les bâtiments publics ou d'intérêt général.
11.6.2. - Clôtures sur limites séparatives#
Elles doivent être constituées : − soit par un muret de 30 cm de hauteur maximum surmonté d’une grille ou d’un grillage sur piquets métalliques, à l’exclusion des ajourés de béton, les plaques béton de 30 cm de hauteur maximum au-dessus du niveau du sol sont admises − soit par un grillage fixé sur potelets métalliques, − soit par un mur plein maçonné et enduit de la même façon que la construction principale.
Leur hauteur totale est limitée à 1,80 m maximum