Construire à Villenoyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/02/2026
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Votre projet à Villenoy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Villenoy
- Agrandir à Villenoy
- Construire une piscine à Villenoy
- Poser un abri de jardin à Villenoy
- Clôturer à Villenoy
- Refaire la façade à Villenoy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 4 rue de la Marne, 77124 Villenoy
- Téléphone
- 01 60 09 82 45
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Du vendredi au samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.villenoy.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 mars 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Villenoy en chiffres
- 5 127habitants
- 906 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 122permis de construire depuis 2013
- 557logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Villenoy ?
Le document opposable est 77513_PLU_20260218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Villenoy ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : NL, UA, UC, UE, UP, UZ. Ils portent 14 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villenoy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villenoy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Villenoy ?
135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 122 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 557 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Villenoy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villenoy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Meaux56 905 hab.
- Chauconin-Neufmontiers3 784 hab.
- Mareuil-lès-Meaux3 345 hab.
- Vignely322 hab.
- Isles-lès-Villenoy1 129 hab.
- Trilbardou700 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77513_PLU_20260218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/02/2026
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 705 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 500 m².
- Code INSEE
- 77513
- Code postal
- 77124
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 3 053 locaux raccordables sur 3 094 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.