PLU de Villevaudé
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 23/02/2026
- 8 zones
- 39 articles
- INSEE 77517
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 77517_PLU_20260223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/02/2026
- Lecture
- 125 pages, 8 zones, 39 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain exis...
- Zone N
Dans les secteurs à protéger (R151-34 2°) en raison de la richesse du sous-sol, identifiés au plan de zonage par une trame graphique spécifique : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 15 mètres. Dans la zone N : La haut...
- Zone NON
La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12 mètres au faitage ou à l’acrotère, mesurés depuis le terrain naturel. Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux constructions et installations nécessair...
- Zone UA
La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder, mesurés depuis le terrain naturel : § R+2+c et 12 m au faîtage dans le cas d’une toiture à pentes, § R+2 et 10,5m à l’acrotère dans le cas d’une toiture terrasse. La hauteur absolu...
- Zone UB
La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder, mesurés depuis le terrain naturel : § R+1+c et 10m au faîtage dans le cas d’une toiture à pentes, § R+1 et 7,5m à l’acrotère dans le cas d’une toiture terrasse. La hauteur absolue ...
- Zone UE
La hauteur absolue des constructions est limitée à celle du point le plus haut de la construction existante. La hauteur des bâtiments annexes est limitée à 4 mètres au faitage ou à l'acrotère. Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’ap...
- Zone UL
La hauteur absolue des constructions, y compris celle des bâtiments annexes non accolés, est limitée à 4 mètres au faitage ou à l'acrotère pour les toitures terrasses. Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux cons...
- Zone UNE
La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12 mètres au faitage ou à l’acrotère, mesurés depuis le terrain naturel. Les dispositions de l’article ci-dessus ne s’appliquent pas : - aux constructions et installations nécessair...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Villevaudé
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Villevaudé
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRMT Villevaudérisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 grêle, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Villevaudé en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 348 €le mètre carré, médiane
- 633 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
155 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 150permis de construire
- 4déclarations préalables
- 310logements créés
- 14autorisations annulées
Les 155 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 27 rue Charles-de-Gaulle, 77410 Villevaudé
- Téléphone
- 01 60 26 20 19
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15.
- Site
- www.villevaude.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 39 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Villevaudé ?
Le document opposable est 77517_PLU_20260223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Villevaudé ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, N, NON, UA, UB, UE, UL, UNE. Ils portent 39 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villevaudé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villevaudé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Villevaudé ?
155 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 150 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 310 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Villevaudé ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villevaudé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Villevaudé, calculées sur les contours de l'IGN.- Le Pin1 530 hab.
- Claye-Souilly13 353 hab.
- Pomponne4 215 hab.
- Annet-sur-Marne3 408 hab.
- Carnetin461 hab.
- Brou-sur-Chantereine5 196 hab.
La commune
- Population
- 2 132 habitants
- Code postal
- 77410
- Code INSEE
- 77517
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 923 sur 936 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.