Construire au Pinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/09/2025
- 16 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
5
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la ...
- Zone AUA
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la ...
- Zone AUB
Il n’est pas fixé de règle. Commune de LE PIN 74 RIV/LET Plan Local d’Urbanisme Règlement ZONE AUb
- Zone AUX1
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la h...
- Zone AUX2
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone NA
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone NB
Il n’est pas fixé de règle
- Zone NC
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la h...
- Zone ND
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la ...
- Zone NE
La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à 6 mètres après travaux.
- Zone UA
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la h...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la h...
- Zone UE
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.14 Pour les terrains en pente, la h...
- Zone UF
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.12 Pour les terrains en pente, la ...
- Zone UR
Il n’est pas fixé de règle. Commune de LE PIN 49 RIV/LET Plan Local d’Urbanisme Règlement
- Zone UX
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage, acrotère). Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. 10.14 Pour les terrains en pente, la h...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet au Pin
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Pin
- Agrandir au Pin
- Construire une piscine au Pin
- Poser un abri de jardin au Pin
- Clôturer au Pin
- Refaire la façade au Pin
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRsecheresse Pinrisque naturel, pas encore approuvé
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 6 rue de Courtry, 77181 Le Pin
- Téléphone
- 01 60 26 22 09
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- mairiedelepin.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Le Pin en chiffres
- 1 530habitants
- 19permis de construire depuis 2013
- 148logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Pin ?
Le document opposable est 77363_PLU_20250919, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Pin ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AUA, AUB, AUX1, AUX2, NA, NB, NC, ND, NE, UA, UB et 4 autres. Ils portent 255 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Pin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Pin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Pin ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 19 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 148 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Pin ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Pin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villevaudé2 132 hab.
- Villeparisis26 946 hab.
- Chelles54 620 hab.
- Brou-sur-Chantereine5 196 hab.
- Courtry7 330 hab.
- Claye-Souilly13 353 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77363_PLU_20250919, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/09/2025
- Contenu
- 141 pages, 16 zones, 255 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 429 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77363
- Code postal
- 77181
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 809 locaux raccordables sur 835 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.