Surélever une maison au Pin
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Le Pin : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 16 zones du Pin
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | 10.21 La hauteur des constructions autres qu’à usage agricole ne doit pas excéder 7.50 mètres. |
| AUA | 10.23 La hauteur maximale des constructions annexes est fixée à 3 mètres. |
| AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX1 | 10.2 HAUTEUR MAXIMALE 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres. |
| AUX2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NC | 10.2 HAUTEUR MAXIMALE Dans la zone Nc : 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 22 mètres. |
| ND | 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 7.50 mètres et le nombre de niveaux limité à 2 (R + comble). |
| NE | La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à 6 mètres après travaux. |
| UA | 10.2 HAUTEURS MAXIMALES Dans l’ensemble de la zone : 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres. |
| UB | 10.2 HAUTEURS MAXIMALES 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres. |
| UE | 10.2 HAUTEUR MAXIMALE 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 11 mètres. |
| UF | 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | 10.2 HAUTEUR MAXIMALE 10.21 La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| ND | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUX2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| ND | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux au Pin
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.