Construire à Voinslesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 26/09/2019
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
NZH11 - Aspect des constructions et aménagement de leurs abords Il n’est pas fixé de règle
- Zone UC
La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 11 m au faîtage. La hauteur des annexes ne doit pas excéder 4 m au faîtage. Le niveau bas du rez-de-chaussée des constructions ne pourra être surélevé de plus de 0,60 m audessus d...
- Zone UX
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 m. Toutefois, il n‘est pas fixé de règle pour les équipements publics ou d’intérêt collectif. UX11 - aspect des constructions et aménagement de leurs abords Les constructions doivent prés...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Voinsles
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Voinsles
- Agrandir à Voinsles
- Construire une piscine à Voinsles
- Poser un abri de jardin à Voinsles
- Clôturer à Voinsles
- Refaire la façade à Voinsles
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Yerresrisque naturel
Ses 2 zones
- zone verteZone d'aléas moyen et fort.Prescriptions
- zone rougeZones d'aléas forts et très forts qui servent à l'écoulement et l'expansion des crues.Interdiction
3 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 3 rue du 11-Novembre, 77540 Voinsles
- Téléphone
- 01 64 25 64 17
- Horaires
- Le mardi, de 13 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
- Site
- www.mairie-de-voinsles.com
Voinsles en chiffres
- 580habitants
- 206 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 30permis de construire depuis 2013
- 27logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Voinsles ?
Le document opposable est 77527_PLU_20190926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 septembre 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Voinsles ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AZH, N, NZH, UB, UC, UX. Ils portent 28 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Voinsles ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Voinsles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Voinsles ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 30 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 27 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Voinsles ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Voinsles ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lumigny-Nesles-Ormeaux1 468 hab.
- Pécy849 hab.
- La Chapelle-Iger191 hab.
- Le Plessis-Feu-Aussoux597 hab.
- Vaudoy-en-Brie872 hab.
- Touquin1 253 hab.
- Rozay-en-Brie2 860 hab.
- Gastins741 hab.
- Bernay-Vilbert1 005 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77527_PLU_20190926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/09/2019
- Contenu
- 48 pages, 6 zones, 28 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 556 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 216 m².
- Code INSEE
- 77527
- Code postal
- 77540
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 277 locaux raccordables sur 290 (95,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.