Le règlement de Wœrth, texte intégral

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

1. En  front  de  rue  :     Toute  construction  principale  doit  être  implantée  soit   - à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques,   - dans   une   bande   définie   par   les   façades   des   constructions   existantes   qui  l’encadrent.   Lorsque   la   parcelle   est   contiguë   à   plus   d’une   voie   publique   ouverte   à   la   circulation,  les  dispositions  s’appliquent  alors  au  niveau  de  la  voie  pour  laquelle   l’ordonnancement  des  constructions  est  prédominant.   Les   saillies   sur   façades   surplombant   le   domaine   public   sont   interdites,   à   l’exception   des   débords   de   toitures   s’ils   ne   présentent   pas   de   problème   de   sécurité  et  sous  réserve  de  l’accord  du  gestionnaire  de  la  voie.

2. Pour   les   terrains   ou   les   constructions   en   deuxième   ligne   et   au-­‐delà,   les   constructions   devront   s’implanter   suivant   un   recul   minimal   de   10   mètres   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   existantes   uniquement   si   une   construction  principale  est  déjà  implantée  :   - en  front  de  rue   - ou   si   la   partie   du   terrain   donnant   sur   la   voie   présente   une   largeur   inférieure  à  15  m.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   ainsi   que   les   constructions   et   installations   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   à   l’alignement   ou   suivant  un  recul  minimal  de  0.5  mètre  des  voies  et  places  publiques  existantes,   à  modifier  ou  à  créer.

ARTICLE   7   UA-­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

1. Sur  une  profondeur  de  0  à  20  mètres  comptée  à  partir  du  domaine  public  :     1.1.   Sauf   dispositions   graphiques   contraires,   toute   construction   principale   devra   s’implanter  sur  au  moins  une  limite  séparative  latérale.   1.2.   Si   la   construction   ne   jouxte   pas   la   limite   séparative,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   cette   construction   ou   installation   au   point   de   la   limite  séparative  qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de

la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir   être   inférieure   à   3

mètres.

Toutefois,  le  bâtiment  à  construire  peut  être  implanté  en  léger  recul  (minimum  40

cm)  par  rapport  aux  limites  séparatives  (Schlupf).

2.  Au-­‐delà  d’une  profondeur  de  20  mètres  comptée  à  partir  du  domaine  public  :

2.1.   La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   cette   construction   ou

installation  au  point  de  la  limite  séparative  qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au

moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans

pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.

2.2  Toutefois,  l’implantation  sur  limite  séparative  est  autorisée  sous  réserve  que  la

construction  soit  comprise  en  tout  point  à  l’intérieur  d’un  gabarit  formé,  à  partir  de

la   limite   séparative,   par   une   verticale   de   3,5   mètres   de   hauteur   et   d’une   oblique

d’une  pente  de  45°  prenant  appui  sur  le  point  haut  de  cette  verticale  :

2.3.  En  outre,  pour  toutes  nouvelles  constructions,  dans  une  bande  de  3  mètres  de

large   définie   le   long   de   toutes   les   limites   séparatives,   l’implantation   des

constructions   à   l’intérieur   de   celle-­‐ci   est   autorisée   si   la   longueur   cumulée   des

constructions   ne   dépasse   pas   7   mètres   mesurés   sur   un   seul   côté   et   10   mètres

mesurés   sur   deux   côtés   consécutifs  (et   ce   dans   le   respect   des   gabarits   définis   ci-­‐

dessus)  :

- 7m de long maximum

sur un seul côté ou

- 10m de long maximum

sur deux côtés consécutifs

3.  Sur  toute  la  profondeur  de  la  parcelle  :     3.1.  La  réalisation  d’un  sas  ou  d’un  auvent  protégeant  les  accès  à  la  construction  est   autorisée  à  l’intérieur  de  la  bande  séparative  de  3  mètres  de  large  définie  à  l’alinéa   3.5  sous  réserve  que  leur  surface  de  plancher  soit  inférieure  ou  égale  à  3m2.   3.2   Les   parois   intérieures   des   bassins   et   piscines   peuvent   être   implantées   jusqu’à   un   minimum   de   1   mètre   d’une   limite   séparative,   et   ce,   quelles   que   soient   leurs   dimensions.   3.3.   En   cas   d’opération   groupée   (type   maisons   bi-­‐famille,   en   bande,…),   et   hormis   pour   les   deux   limites   latérales   de   l’opération,   les   constructions   pourront   s’implanter  sur  limites  séparatives.   3.4.   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   doivent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   ou   suivant   un   retrait  minimum  de  0.50  mètre.   3.5.     S’il   existe   sur   le   fond   voisin   une   construction   implantée   sur   limite   et   dont   la   hauteur   est   supérieure   à   3   mètres,   la   construction   projetée   peut   alors   s’adosser   à   cette  dernière  sans  pouvoir  dépasser  sa  hauteur  et  avec  une  tolérance  de  20  %  par   rapport  à  la  longueur  de  la  construction  déjà  implantée  sur  limite.

Non  réglementé       ARTICLE  10  UA-­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Dispositions  générales   1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.   2.   La   hauteur   des   constructions   est   limitée   à   7   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère   et     12  mètres  au  faîtage.   3.   Pour   les   constructions   d’intérêt   général,   intégrant   des   logements   aidés   ou   résidences   séniors,   la   hauteur   maximale   de   la   construction   est   fixée   à   8   mètres   à   l’égout  et  13,5  mètres  au  faîtage.

Dispositions  particulières

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   et   aux   ouvrages   techniques   de   très   faible   emprise   tels   que   cheminées,   paratonnerres,   balustrades     pour   lesquels   la   hauteur   n'est  pas  limitée.       ARTICLE  11  UA  -­‐  ASPECT  EXTERIEUR

Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

Architecture   1.  Le  bâtiment  devra  être  implanté  et  conçu  en  respectant  le  terrain  naturel  (pas  de   «  taupinières  »).   Seules   des   transformations   minimes   du   terrain   naturel   ou   des   affouillements  nécessaires  à  une  bonne  intégration  dans  le  site  sont  admis.   2.   Les   façades   sur   rue   des   constructions   principales   devront   présenter   des   matériaux   en   harmonie   avec   les   bâtiments   existants   (crépis,   couleur,   pans   de   bois,   pierre  naturelle,…).   3.  Les  ouvertures  devront  être  marquées  par  un  encadrement  en  pierre  naturelle  de   teinte  et  d’apparence  «  grès  des  Vosges  »  ou  par  une  différenciation  de  texture  du   revêtement  de  façade  pour  les  façades  crépies  et  par  un  encadrement  en  bois  pour   les  façades  à  pans  de  bois.   4.   Les   façades   sur   rue   des   constructions   principales   devront   comporter   des   volets   battants.  Les  stores  et  volets  roulants  sont  proscrits.  Cette  disposition  ne  s’applique   pas   aux   constructions   d’intérêt   général,   intégrant   des   logements   aidés   ou   résidences  séniors.   5.   Les   volets,   fenêtres,   portes   et   portes   de   garage   seront   en   bois   ou   en   matériau   dont   la   surface   présente   un   aspect   bois.   Les   ouvertures   vitrées   dans   ces   éléments   de   façade   (hormis   les   fenêtres)   ne   pourront   excéder   50%   de   la   surface   totale   de   l’élément.   6.   L’installation   d’antennes   paraboliques   est   interdite   sur   la   façade   sur   rue   des   bâtiments,  en  saillie  sur  les  balcons  ou  en  dépassant  la  hauteur  du  faîtage.  La  teinte   de  l’antenne  sera  assortie  à  celle  de  la  façade  sur  laquelle  elle  est  installée.   7.  L’isolation  thermique  par  l’extérieur  est  à  proscrire  pour  les  bâtiments  présentant   des   décors   en   pierre   et   en   pans   de   bois   dont   la   qualité   justifie   la   préservation.   De   façon   ponctuelle,   l’isolation   thermique   par   l’extérieur   sera   autorisée   sous   réserve   de   ne   pas   remettre   en   cause   la   spécificité   du   bâtiment   par   la   dissimulation   de   ses   caractéristiques  :  soubassement  et  modénatures,  encadrements  de  baie,  corniches,   débords  de  toiture,  pans  de  bois,…

Il   conviendra   de   reproduire   ces   éléments   de   décor   par   tout   moyen   technique   approprié  (enduits  en  surépaisseur,  recréation  de  modénature,  prolongement  de  la   toiture,…).

Toiture   1.  Les  pentes  des  toitures  des  volumes  principaux  présenteront  une  pente  comprise   entre  45  et  52°,  à  l’exception  des  toitures  à  la  mansard.   2.   Les   toitures   des   constructions   annexes   non   accolées   doivent   comporter   une   pente  de  toiture  de  20°  minimum.   3.   Le   faîtage   principal   de   la   construction   donnant   sur   la   voie   doit   être   perpendiculaire  à  cette  voie.  Des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées   exceptionnellement   dans   des   contextes   particuliers   (configuration   de   la   parcelle,   composition  architecturale  de  plusieurs  bâtiments,…).   4.  Les  toitures  des  volumes  principaux  doivent  être  réalisées  soit  en  tuiles  de  terre   cuite  soit  avec  un  matériau  présentant  un  aspect  et  une  teinte  de  terre  cuite  d’ocre   à  brun  rouge.   Ces  dispositions  ne  s’appliquent  pas  aux  constructions  et  installations  destinées  aux   services   publics   et   d’intérêt   général,   aux   aires   de   stationnement   non   clos,   aux   annexes,   ainsi   qu’aux   parties   de   toitures   comportant   des   volumes   secondaires   rattachés   au   volume   principal   de   la   construction   tel   que   loggia,   véranda…   dont   la   pente  de  toiture  et  les  matériaux  de  couverture  ne  sont  pas  réglementés.   5.  Les  croupes  sur  pignons  sont  autorisées  de  même  que  les  toits  à  la  mansard  et  les   coyaux.

Clôtures  sur  rue   1.    La  hauteur  des  clôtures  sera  comprise  entre  1,2  et  2  mètres.   2.   Elles   devront   être   constituées   soit   par   des   murs   pleins   soit   par   des   éléments   à   claire-­‐voie  en  bois,  en  simili  bois  ou  en  fer  forgé.  Tout  élément  en  barreaudage  ou   en  simple  grillage  est  interdit.   3.   Les   murs   de   soutènement   sont   admis,   sans   limite   de   hauteur,   uniquement   lorsqu’ils  sont  nécessaires  à  rattraper  la  déclivité  naturelle  du  terrain.   4.   La   hauteur   de   la   clôture   peut   être   limitée   à   un   mètre   ou   la   transparence   exigée   afin  d’obtenir  une  meilleure  visibilité,  notamment  aux  angles  de  rues.     Clôtures  sur  fonds  voisins   La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,2  mètres.       ARTICLE  12  UA-­‐  STATIONNEMENT     Il   pourra   être   exigé   des   aires   de   stationnement   correspondant   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées.       ARTICLE  13  UA-­‐  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS,  ESPACES  BOISES  CLASSES

Les   surfaces   libres   de   toute   construction   ainsi   que   les   aires   de   stationnement   doivent  être  plantées  ou  aménagées  et  entretenues.

ARTICLE   14   UA   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET

ENVIRONNEMENTALE.

Non  réglementé

ARTICLE   15   UA   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE  RESEAUX  DE

COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à   la  circulation.   2.  Pour  des  raisons  de  sécurité,  le  nombre  d’accès  sur  les  voies  publiques  peut  être   limité.  En  particulier,  dans  le  cas  où  le  terrain  est  contigu  à  plusieurs  voies  ouvertes

à   la   circulation   automobile,   l’accès   sera   réalisé   au   droit   de   la   voie   présentant   le   moins  de  danger  pour  la  circulation.   3.  Si  une  construction  est  déjà  implantée  à  l’avant  du  terrain,  la  construction  située   à  l’arrière  devra  être  desservie  par  un  accès  présentant  une  largeur  minimale  de     4  mètres.   4.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE   1. Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.     2. Si   une   construction   est   déjà   implantée   à   l’avant   du   terrain,   la   construction   située   à   l’arrière   devra   être   desservie   par   une   voie   présentant   une   largeur   d’emprise  minimale  de  4  mètres.

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.       II  –  ASSAINISSEMENT   Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public   d’assainissement.   Lorsque   le   raccordement   n'est   pas   envisageable,   sous   réserve   des   caractéristiques   du   sol   et   du   site,   un   système   d'assainissement   non-­‐ collectif,  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur,  pourra  être  mis  en  place.

Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   dans   le   réseau   public   d'assainissement   recueillant   les   eaux   usées   sans   autorisation,   laquelle   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions,   notamment   à   un   pré-­‐traitement   agréé,   conformément  aux  réglementations  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.     III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.       ARTICLE  5  UA-­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS     Non  réglementé

1.   L’aménagement,   la   réfection   et   l’extension   mesurée   (30%   maximum   de   surface   de   plancher)   de   toute   construction   ou   installation   existante   non   admise   dans   la   zone   à   condition   qu’ils   n’entraînent   pas   de   dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage.   2.   Les   constructions   et   installations   à   usage   d’activités   sous   réserve   qu’elles   n’entraînent   pas   de   dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage   les   rendant   incompatibles  avec  la  vocation  principale  de  la  zone.   3.   Les   garages   collectifs   de   caravanes   et   le   stationnement   de   caravanes   isolées   à   condition  qu’ils  ne  soient  pas  visibles  depuis  l’espace  public  ou  qu’ils  se  situent  dans   un  espace  clos  et  couvert.   4.  Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires   aux  occupations  et  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

En  outre,  et  uniquement  dans  le  secteur  UBa  :

-­‐   Les   constructions   et   installations   doivent   être   compatibles   avec   l'Orientation   d'Aménagement  et  de  Programmation  n°1,   -­‐   Les   constructions   à   usage   de   commerce   sont   autorisées   à   condition   que   leur   surface  de  vente  n’excède  pas  1500  m²  au  sol.

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

1.   Toute   construction   doit   s’implanter   de   telle   manière   que   la   distance   comptée   horizontalement  de  tout  point  de  ces  bâtiments  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui   en  est  le  plus  rapproché  soit  au  moins  égale  à  la  moitié  de  sa  hauteur,  sans  pouvoir   être  inférieure  à  3  mètres.   2.  Toutefois,   l’implantation  sur  limite  séparative  est   autorisée   sous  réserve   que   la   construction  soit  comprise  en  tout  point  à  l’intérieur  d’un  gabarit  formé,  à  partir  de   la   limite   séparative,   par   une   verticale   de   3,5   mètres   de   hauteur   et   d’une   oblique   d’une  pente  de  45°  prenant  appui  sur  le  point  haut  de  cette  verticale  :

<  ou  =  à  3,5m

3.   En   outre,   pour   toutes   nouvelles   constructions,   dans   une   bande   de   3   mètres   de

large   définie   le   long   de   toutes   les   limites   séparatives,   l’implantation   des

constructions   à   l’intérieur   de   celle-­‐ci   est   autorisée   si   la   longueur   cumulée   des

constructions   ne   dépasse   pas   7   mètres   mesurés   sur   un   seul   côté   et   10   mètres

mesurés   sur   deux   côtés   consécutifs  (et   ce   dans   le   respect   des   gabarits   définis   ci-­‐

dessus)  :

- 7m de long maximum sur un seul côté

ou

- 10m de long maximum sur deux côtés consécutifs

4.  La  réalisation  d’un  sas  ou  d’un  auvent  protégeant  les  accès  à  la  construction  est

autorisée  à  l’intérieur  de  la  bande  séparative  de  3  mètres  de  large  définie  à  l’alinéa   3  sous  réserve  que  leur  surface  de  plancher  soit  inférieure  ou  égale  à  3  m2.

5.    Les  parois  intérieures  des  bassins  et  piscines  peuvent  être  implantées  jusqu’à  un

minimum   de   1   mètre   d’une   limite   séparative,   et   ce,   quelles   que   soient   leurs

dimensions.

6.   En   cas   d’opération   groupée   (type   maisons   bi-­‐famille,   en   bande,…),   et   hormis

pour   les   deux   limites   latérales   de   l’opération,   les   constructions   pourront

s’implanter  sur  limites  séparatives.

7.   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   doivent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   ou   suivant   un   retrait  minimum  de  0.50  mètre.   8.   S’il   existe   sur   le   fond   voisin   une   construction   implantée   sur   limite   et   dont   la   hauteur  est  supérieure  à  3  mètres,  la  construction  projetée  peut  alors  s’accorder  à   cette  dernière  sans  pouvoir  dépasser  sa  hauteur  et  avec  une  tolérance  de  20%  par   rapport  à  la  longueur  de  la  construction  déjà  implantée  sur  limite.       ARTICLE  8  UB-­‐  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES   SUR  UNE  MEME  UNITE  FONCIERE     Non  réglementé       ARTICLE  9  UB-­‐  EMPRISE  AU  SOL     Non  réglementé       ARTICLE  10  UB  -­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Dispositions  générales   1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.   2.  La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  :

- 12  mètres  au  faîtage  ou  7  mètres  à  l’égout  ou  l’acrotère  en  zone  UB     - 12   mètres   au   faîtage   ou   9   mètres   à   l’égout   ou   l’acrotère   en   secteur

UBa.     3.   Pour   les   constructions   d’intérêt   général,   intégrant   des   logements   aidés   ou   résidences   séniors,   la   hauteur   maximale   de   la   construction   est   fixée   à   8   mètres   à   l’égout  et  13,5  mètres  au  faîtage.     Dispositions  particulières

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  :     Aux   constructions   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   et   aux   ouvrages   techniques   de   très   faible   emprise   tels   que   cheminées,   paratonnerres,   balustrades    pour  lesquels  la  hauteur  n'est  pas  limitée.

Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

Architecture   1.  Le  bâtiment  devra  être  implanté  et  conçu  en  respectant  le  terrain  naturel  (pas  de   «  taupinières  »).   Seules   des   transformations   minimes   du   terrain   naturel   ou   des   affouillements  nécessaires  à  une  bonne  intégration  dans  le  site  sont  admis.   2.  L’isolation  thermique  par  l’extérieur  est  à  proscrire  pour  les  bâtiments  présentant   des   décors   en   pierre   et   en   pans   de   bois   dont   la   qualité   justifie   la   préservation.   De   façon   ponctuelle,   l’isolation   thermique   par   l’extérieur   sera   autorisée   sous   réserve   de   ne   pas   remettre   en   cause   la   spécificité   du   bâtiment   par   la   dissimulation   de   ses   caractéristiques  :  soubassement  et  modénatures,  encadrements  de  baie,  corniches,   débords   de   toiture,   pans   de   bois,…   Il   conviendra   de   reproduire   ces   éléments   de   décor  par  tout  moyen  technique  approprié  (enduits  en  surépaisseur,  recréation  de   modénature,  prolongement  de  la  toiture,…).

Clôtures  sur  rue   1.    La  hauteur  de  l’éventuel  mur  plein  ou  mur  bahut  est  limité  à  0,8  mètre  et  pourra   être   surmonté   d’un   dispositif   ajouré,   d’une   palissade   à   claire-­‐voie,   de   grille   ou   grillage.   Les   éléments   de   clôture   tels   que   portillon,   portail…   ne   pourront   dépasser   une  hauteur  maximum  de  1,50  mètre.   2.  Tout  élément  en  barreaudage  ou  en  simple  grillage  sans  mur  bahut  est  interdit.   3.   Les   murs   de   soutènement   sont   admis,   sans   limite   de   hauteur,   uniquement   lorsqu’ils  sont  nécessaires  à  rattraper  la  déclivité  naturelle  du  terrain.   4.   La   hauteur   de   la   clôture   peut   être   limitée   à   un   mètre   ou   la   transparence   exigée   afin  d’obtenir  une  meilleure  visibilité,  notamment  aux  angles  de  rues.     Clôtures  sur  fonds  voisins   La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,2  mètres.       ARTICLE  12  UB-­‐  STATIONNEMENT     1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  et  devront  être  réalisées  en  dehors  des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   selon   les   normes   rappelées   en   annexe   du   règlement.   2.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’extensions,  de  transformations  ou  de   rénovations  inférieures  à  40  m²  de  surface  de  plancher.

3.   Toute   construction   devra   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   les   deux   roues  selon  les  normes  suivantes  :

-­‐   pour   les   constructions   d’habitation   groupant   au   moins   deux   logements  :   l’espace  réservé  au  stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  avoir  une  superficie   de  0.75m²  par  logement  pour  les  logements  jusqu’à  deux  pièces  principales  et   1.5m²   par   logement   dans   les   autres   cas,   avec   une   superficie   totale   minimale   de  3m².  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.   -­‐   pour   toutes   autres   constructions   principales   :   l’espace   réservé   au   stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  avoir  une  superficie  représentant  1.5%   de   la   surface   de   plancher.   Cet   espace   peut   être   constitué   de   plusieurs   emplacements.       ARTICLE  13  UB-­‐  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS     1. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   ainsi   que   les   aires   de   stationnement   doivent  être  plantées  ou  aménagées  et  entretenues.   2. Au   moins   20%   de   la   parcelle   devra   être   maintenu   en   espace   perméable.   Ces   surfaces  devront  être  regroupées  si  elles  sont  inférieures  ou  égales  à  un  are.

ARTICLE   14   UB   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET   ENVIRONNEMENTALE.

Non  réglementé       ARTICLE   15   UB   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE  RESEAUX  DE   COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à   la  circulation.   2.  Pour  des  raisons  de  sécurité,  le  nombre  d’accès  sur  les  voies  publiques  peut  être   limité.  En  particulier,  dans  le  cas  où  le  terrain  est  contigu  à  plusieurs  voies  ouvertes   à   la   circulation   automobile,   l’accès   sera   réalisé   au   droit   de   la   voie   présentant   le   moins  de  danger  pour  la  circulation.   3.  Si  une  construction  est  déjà  implantée  à  l’avant  du  terrain,  la  construction  située   à  l’arrière  devra  être  desservie  par  un  accès  présentant  une  largeur  minimale  de  4   mètres.   4.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE   1. Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.     2. Aucune   voie   nouvelle   ouverte   à   la   circulation   automobile   ne   pourra   présenter   une  largeur  inférieure  à  4  mètres.   3. Si   une   construction   est   déjà   implantée   à   l’avant   du   terrain,   la   construction   située   à   l’arrière   devra   être   desservie   par   une   voie   présentant   une   largeur   d’emprise  minimale  de  4  mètres.

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.       II  –  ASSAINISSEMENT

Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public   d’assainissement.   Lorsque   le   raccordement   n'est   pas   envisageable,   sous   réserve   des   caractéristiques   du   sol   et   du   site,   un   système   d'assainissement   non-­‐ collectif,  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur,  pourra  être  mis  en  place.

Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   dans   le   réseau   public   d'assainissement   recueillant   les   eaux   usées   sans   autorisation,   laquelle   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions,   notamment   à   un   pré-­‐traitement   agréé,   conformément  aux  réglementations  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.

III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.

ARTICLE  5  UB  -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS

Non  réglementé       ARTICLE   6   UB   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES     Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.     Dispositions  générales

Toute  construction  ou  installation  doit  s’implanter  soit  :   -­‐ à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques  ;   -­‐ suivant  un  recul  minimum  de  3  mètres  par  rapport  aux  voies  et  emprises   publiques.

Les   stationnements   non   clos   («  carport  »)   pourront   s’implanter   suivant   un   recul   minimal  de  0,5m.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics,   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   minimum   de   0.50   mètre   par   rapport  à  la  limite  d’emprise  des  voies  et  places  publiques  existantes,  à  modifier  ou   à  créer.

Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l'article   2   UE   ci-­‐ dessous.       ARTICLE  2  UE  -­‐  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  ADMISES  SOUS  CONDITIONS     Sont   admises   à   condition   qu’elles   soient   liées   ou   nécessaires   à   la   vocation   de   la   zone   (zone       de   service   public,   de   constructions,   d’utilisation   et   d’équipements   d’intérêts   collectifs),   les   occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

1.  L’adaptation,  la  réfection  et  l’extension  de  toute  construction  existante.   2.  Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol  liés  aux  constructions,  occupations  et   utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.   3.   Les   constructions   et   installations   à   usage   d’infrastructures   nécessaires   à   l’exploitation,   au   fonctionnement   et   à   l’entretien   des   réseaux   de   toute   nature   (voirie,   voie   ferrée,   assainissement,   eau   potable,…)   ainsi   que   les   ouvrages   techniques  liés  à  ces  réseaux  et  aux  constructions,  occupations  et  utilisations  du  sol   admis  dans  la  zone.   4.   Les   constructions   et   utilisations   à   usage   d’équipements   collectifs,   de   services   publics  ou  d’intérêt  collectif  à  condition  qu’elles  ne  soient  pas  incompatibles  avec  la   vocation   dominante   de   la   zone   et   qu’elles   n’entraînent   pas   de   nuisances   ou   de   problèmes  de  sécurité  pour  le  voisinage.

réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.       ARTICLE  12  UE-­‐  STATIONNEMENT     Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  et  devront  être  réalisées  en  dehors  des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   selon   les   normes   rappelées   en   annexe   du   règlement.       ARTICLE  13  UE-­‐  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS,  ESPACES  BOISES  CLASSES     1.  Les  espaces  non  bâtis  doivent  être  plantés  ou  aménagés  et  entretenus.

2.   Les   aires   de   stationnement   égales   ou   supérieures   à   5   places   doivent   être   plantées,  à  raison  d’un  arbre  à  hautes  tiges  pour  5  places  de  stationnement.       ARTICLE   14   UE   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET   ENVIRONNEMENTALE.     Non  réglementé       ARTICLE   15   UE   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE  RESEAUX  DE   COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES     Non  réglementé

Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE   1. Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.     2. Aucune   voie   nouvelle   ouverte   à   la   circulation   automobile   ne   pourra   présenter   une  largeur  d’emprise    inférieure  à  4  mètres.

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.       II  –  ASSAINISSEMENT

Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public   d’assainissement.   Lorsque   le   raccordement   n'est   pas   envisageable,   sous   réserve   des   caractéristiques   du   sol   et   du   site,   un   système   d'assainissement   non-­‐ collectif,  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur,  pourra  être  mis  en  place.

Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   dans   le   réseau   public   d'assainissement   recueillant   les   eaux   usées   sans   autorisation,   laquelle   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions,   notamment   à   un   pré-­‐traitement   agréé,   conformément  aux  réglementations  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.     III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.       ARTICLE  5  UE  -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS     Sans  objet       ARTICLE   6   UE   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES     Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Tout  point  de  la  construction  doit  être  édifié  :   -­‐ soit  à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques,   -­‐ soit   suivant   un   retrait   minimal   de   3   mètres   par   rapport   aux   voies   et   emprises

publiques.     Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   et   au   branchement   des   constructions   aux   réseaux   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   minimum   de   0.50   mètre   par   rapport   à   la   limite   d’emprise  des  voies  et  places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.         ARTICLE   7   UE-­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES     Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

Les   bâtiments   ne   jouxtant   pas   la   limite   séparative   doivent   être   implantés   de   telle   manière   que   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ces   bâtiments   au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres.

Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux  publics  peuvent  s’implanter  sur  les  limites  séparatives  ou  suivant  un  retrait   minimum  de  0.50  mètre.         ARTICLE  8  UE-­‐  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES   SUR  UNE  MEME  UNITE  FONCIERE     Non  réglementé.       ARTICLE  9  UE-­‐  EMPRISE  AU  SOL     Non  réglementé       ARTICLE  10  UE-­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Non  réglementé

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Tout  point  de  la  construction  ou  installation  devra  respecter  un  recul  par  rapport  au   point  le  plus  proche  de  la  limite  séparative  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur   de  la  construction  (H/2)  sans  pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres.

Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   et   au   branchement   des   constructions   aux   réseaux   ainsi   que   les   ouvrages   de   transport   d’énergie   électrique   peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives  ou  suivant  un  retrait  minimum  de  0.50  mètre.       ARTICLE  8  UX-­‐  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES   SUR  UNE  MEME  UNITE  FONCIERE     Non  réglementé       ARTICLE  9  UX-­‐  EMPRISE  AU  SOL     Uniquement  dans  le  secteur  UXb  (zone  UX  et  secteur  UXa  exclus)  :   L’emprise   au   sol   des   constructions   ne   devra   pas   excéder   50%   de   la   superficie   du   terrain.       ARTICLE  10  UX-­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Dispositions  générales   1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.     2.  La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  :

-­‐   dans   la   zone   UX   et   le   secteur   UXa  :   12   mètres   au   faîtage   ou   10   mètres   à   l’égout  ou  l’acrotère  ;   -­‐   dans   le   secteur   UXb  :  8   mètres   dans   la   partie   Ouest   de   zone   située   entre   la   RD27  et  la  voie  de  desserte  interne  et  7  mètres  dans  la  partie  Est  de  la  zone   située  entre  la  voie  de  desserte  interne  et  la  Sauer.

Dispositions  particulières

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas  aux   constructions   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   et   aux   ouvrages   techniques   de   très   faible   emprise   tels   que   cheminées,  paratonnerres,  balustrades    pour  lesquels  la  hauteur  n'est  pas  limitée.

Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

Uniquement  dans  la  zone  UX  et  le  secteur  UXa  (à  l’exception  du  secteur  UXb)  :

Architecture   1.   Dans   la   zone   UX   située   le   long   de   la   RD27,   les   constructions   et   installations   annexes   doivent   être   implantées   de   façon   à   être   masquées   depuis   la   RD27   par   les   bâtiments  principaux  ou  doivent  être  intégrées  à  ces  bâtiments  principaux.   2.  En  cas  de  bardage  métallique,  ce  dernier  sera  disposé  de  manière  à  ce  que  leurs   «  ondes  »  soient  horizontales  (et  non  verticales).   3.   L’espace   entre   les   voies   et   emprises   publiques   et   les   constructions   sera   exclusivement   destiné   à   la   mise   en   valeur   des   constructions.   Tout   stockage   est   interdit  dans  la  marge  de  recul  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques.   4.   Les   écoulements   des   eaux   de   toitures   seront   intégrés   à   l’architecture   du   bâtiment.   5.  Les  couleurs  vives  et  contrastées  sont  interdites.   6.   L’installation   d’antennes   paraboliques   est   interdite   sur   la   façade   sur   rue   des   bâtiments,  en  saillie  sur  les  balcons  ou  en  dépassant  la  hauteur  du  faîtage.  La  teinte   de   l’antenne   sera   assortie   à   celle   de   la   façade   ou   de   la   toiture   sur   laquelle   elle   est   installée.

Clôture    :   1.   La   hauteur   de   l’éventuel   mur   plein   ou   mur   bahut   sera   limitée   à   0,8   mètre   et   pourra  être  surmontée  d’un  dispositif  ajouré,  d’une  palissade  à  claire-­‐voie,  de  grille   ou  grillage.   2.  La  hauteur  totale  de  la  clôture  est  limitée  à  2  mètre.  Les  éléments  de  clôture  tels   que  portillon,  portail…  ne  pourront  dépasser  une  hauteur  maximum  de  1,50  mètre.   3.   Les   éventuelles   clôtures   végétalisées   le   seront   par   palissage   de   plantes   grimpantes   ou   volubiles   (voir   en   annexe   la   liste   des   plantations   autorisées).   Ces   plantations   seront   réalisées   sur   une   bande   d’un   mètre   de   large   minimum   côté   interne  de  la  parcelle.

En   outre   et   uniquement   dans   le   secteur   UXa  (à   l’exception   de   la   zone   UX   et   du   secteur  UXb)    et  uniquement  pour  les  constructions  à  usage  d’activités  :   Teintes  et  couleurs    :   1.   Pour   les   bardages   métalliques,   enduits   et   autres   matériaux   de   protection   des   façades,   les   couleurs   employées   seront   claires   (grises   ou   légèrement   bleutées)   et   neutres,   issues   de   la   Palette   des   teintes   du   Parc   Naturel   Régional   des   Vosges   du   Nord  SYCOPARC  (voir  annexe).

2.  Pour  les  bardages  bois  :  les  bois  sont  dits  naturels,  seules  les  lasures  incolores  de   protection  et  les  lasures  de  pré-­‐grisaillement  sont  autorisées.   3.   Pour   les   façades   et   murs,   les   teintes   autorisées   sont  :   gris   artois,   gris   poudré,   terre  mauve,  gris  transparent,  cristal  de  roche,  bleu  du  Nord,  bleu  de  Bruges.   4.  Pour  les  soubassements  et  murets  en  prolongement  de  façades  et  muret  bahut   des  clôtures,  les  teintes  autorisées  sont  :  gris  galet,  gris  argile,  gris  socle  et  Pierre  de   Lourdes.   5.  Pour   les   toitures,   revêtements,   étanchéités   ou   protection   des   étanchéités,  les   teintes  autorisées  seront  neutres,  mates  dans  une  gamme  de  gris  à  noir.

Uniquement  dans  le  secteur  UXb  (à  l’exception  de  la  zone  UX  et  du  secteur  UXa)  :

Toitures  :   1.   Les   pentes   de   toitures   seront   au   maximum   de   10%   et   les   autres   décrochés   notamment   pour   l’éclairage   zénithal   ne   pourront   pas   dépasser   la   ligne   sommitale   des  acrotères.   2.  Les  acrotères  seront  horizontaux.   3.   A   l’exception   des   cheminées,   les   dispositifs   techniques   en   toiture   seront   placés   sous  la  ligne  sommitale  d’acrotère.   4.   Les   toitures,   revêtements,   étanchéités   ou   protection   des   étanchéités   seront   de   teintes  neutres,  mates  dans  une  gamme  de  gris  à  noir.

Clôtures  :   Les   clôtures   auront   une   hauteur   maximale   de   2   mètres.   Les   portails   et   autres   dispositifs  associés  seront  obligatoirement  alignés  sur  cette  hauteur.

En  bordure  de  la  voie  de  desserte,  les  clôtures  seront  constituées    :   - d’un   muret   bahut   d’une   largeur   comprise   entre   20   et   25   cm   et   d’une   hauteur   maximale   de   45   cm  ;   le   muret   bahut   peut   être   réalisé   en   béton   coffré  coulé  en  place  laissé  brut  ou  enduit  ;   - de   panneaux   rigides   de   treillis   soudés   double   fil,   sans   plis   de   rigidité   en   acier  galvanisé  à  maille  rectangulaire  ;  la  longueur  de  maille  sera  comprise   entre  10  à  20  cm  et  la  largeur  de  maille  sera  comprise  entre  3  et  9  cm.

Les  poteaux  seront  scellés  sur  le  sommet  du  mur  bahut.   Les   pièces   métalliques   seront   toutes   galvanisées.   Aucune   teinte,   couleur   ou   thermo-­‐laquage  n’est  autorisé.   Les   clôtures   seront   végétalisées   par   palissage   de   plantes   grimpantes   ou   volubiles   (voir  en  annexe  la  liste  des  plantations  autorisées).  Ces  plantations  seront  réalisées   sur  une  bande  d’un  mètre  de  large  minimum  côté  interne  de  la  parcelle.

En   limite   séparative,   les   clôtures   seront   constituées   de   poteaux   métalliques   ou   de   bois  de  2  mètres  de  haut  et  distants  au  minimum  de  2  mètres  et  au  maximum  de  4   mètres  complétés  :

- soit   d’un   grillage   d’acier   galvanisé   à   maille   rectangulaire   ou   carrée.   Le   grillage   sera   retendu   par   un   minimum   de   deux   fils   d’acier   galvanisés   horizontaux  et  tendeurs  tous  les  10  mètres  minimum  ;

- soit  de  panneaux  rigides  de  treillis  soudés  doubles  fils  sans  plis  de  rigidité   en   acier   galvanisé   à   maille   rectangulaire   d’une   hauteur   de   2   mètres  ;   la   longueur  de  maille  sera  comprise  entre  10  et  20  cm  et  la  larguer  de  maille   sera  comprise  entre  3  et  9  cm.

Les   pièces   métalliques   seront   toutes   galvanisées.   Aucune   teinte,   couleur   ou   thermo-­‐laquage  n’est  autorisé.   Les   clôtures   seront   végétalisées   par   palissage   de   plantes   grimpantes   ou   volubiles   et/ou   par   doublement   de   haies   vives   (voir   en   annexe   la   liste   des   plantations   autorisées).   Ces   plantations   seront   réalisées   sur   une   bande   de   1,2   m   de   large   minimum  côté  interne  de  la  parcelle.     Les   clôtures   seront   équipées   de   passage   petite   faune   tous   les   50   m   linéaires   de   clôtures.   Ces   passages   petite   faune   auront   une   hauteur   par   rapport   au   terrain   naturel  comprise  entre  15  cm  et  20  cm  et  une  largeur  comprise  entre  20  cm  et  35   cm.

Façades  :   La   hauteur   maximum   des   soubassements   ne   pourra   pas   représenter   plus   d’un   cinquième   de   la   hauteur   d’une   façade   et   dépasser   la   hauteur   maximum   de   1,2   mètre.

Teintes  et  couleurs  :   1.   Pour   les   bardages   métalliques,   enduits   et   autres   matériaux   de   protection   des   façades,   les   couleurs   employées   seront   claires   (grises   ou   légèrement   bleutées)   et   neutres,   issues   de   la   Palette   des   teintes   du   Parc   Naturel   Régional   des   Vosges   du   Nord  SYCOPARC  (voir  annexe).   2.  Pour  les  bardages  bois  :  les  bois  sont  dits  naturels,  seules  les  lasures  incolores  de   protection  et  les  lasures  de  pré-­‐grisaillement  sont  autorisées.   3.   Pour   les   façades   et   murs,   les   teintes   autorisées   sont  :   gris   artois,   gris   poudré,   terre  mauve,  gris  transparent,  cristal  de  roche,  bleu  du  Nord,  bleu  de  Bruges.   4.  Pour  les  soubassements  et  murets  en  prolongement  de  façades  et  muret  bahut   des  clôtures  situées  en  bordure  de  la  voie  de  desserte,  les  teintes  autorisées  sont  :   gris  galet,  gris  argile,  gris  socle  et  Pierre  de  Lourdes.   5.  Pour   les   toitures,   revêtements,   étanchéités   ou   protection   des   étanchéités,  les   teintes  autorisées  seront  neutres,  mates  dans  une  gamme  de  gris  à  noir.       ARTICLE  12  UX-­‐  STATIONNEMENT     1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  et  devront  être  réalisées  en  dehors  des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   selon   les   normes   rappelées   en   annexe   du   règlement   2.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’extensions,  de  transformations  ou  de   rénovations  inférieures  à  40  m²  de  surface  de  plancher.   3.   Toute   construction   devra   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   les   deux   roues  selon  les  normes  suivantes  :

-­‐   pour   toutes   autres   constructions   principales   :   l’espace   réservé   au   stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  avoir  une  superficie  représentant  1.5%   de   la   surface   de   plancher.   Cet   espace   peut   être   constitué   de   plusieurs   emplacements.

Les   espaces   libres   hors   construction,   aires   de   stationnement   et   surface   de

circulation,  doivent  être  plantés  et  entretenus.

En   outre   et   uniquement   dans   la   zone   UX   et   le   secteur   UXa   (à   l’exception   du

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à   la  circulation.   2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la   sécurité.   En   particulier,   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions  peuvent  n’être  autorisées  que  sous  réserve  que  l’accès  soit  établi  sur   la  voie  où  la  gêne  pour  la  circulation  sera    la  moindre.   En  outre,  et  uniquement  dans  le  secteur  UXb  (zone  UX  et  secteur  UXa  exclus)  :   La  largeur  de  chaque  accès  devra  être  comprise  entre  5  et  10  mètres.   3.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE

1.   Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   2.   Toute   voie   nouvelle   ouverte   à   la   circulation   automobile   doit   avoir   une   largeur   minimale  de  chaussée  de  6  mètres.       ARTICLE  4  UX  -­‐  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX     I  –  EAU  POTABLE   Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.

Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public  d’assainissement.

Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   dans   le   réseau   public   d'assainissement   recueillant   les   eaux   usées   sans   autorisation,   laquelle   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions,   notamment   à   un   pré-­‐traitement   agréé,   conformément  aux  réglementations  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.     III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.       ARTICLE  5  UX  -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS     Sans  objet       ARTICLE   6   UX   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES     Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

1.   Toute   construction   ou   installation   principale   doit   être   édifiée  suivant  un   recul   minimal  de  3  mètres  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques.   2.   De   part   et   d’autre   de   l’axe   de   la   RD27,   toute   construction   et   installation   devra   respecter  un  recul  minimal  de  25  mètres  pour  les  habitations  et  20  mètres  pour  les   autres  constructions.

Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   et   au   branchement   des   constructions   aux   réseaux   ainsi   que   les   ouvrages   de   transport   d’énergie   électrique   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   minimum   de   0.50   mètre   par   rapport   à   la   limite   d’emprise   des   voies   et   places   publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l'article  2  2AU  ci-­‐dessous.       ARTICLE  2  2AU  -­‐  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  ADMISES  SOUS  CONDITIONS     1.   Les   constructions   et   installations   à   usage   d’infrastructures   nécessaires   à   l’exploitation,   au   fonctionnement   et   à   l’entretien   des   réseaux   de   toute   nature   (voirie,   voie   ferrée,   assainissement,   eau   potable,…)   ainsi   que   les   constructions   et   ouvrages   techniques   liés   à   ces   réseaux,     à   condition   qu’ils   ne   remettent   pas   en   cause  l’aménagement  global  de  la  zone.   2.   Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   s’ils   sont   liés   aux   constructions,   installations  ou  ouvrages  autorisées  dans  la  zone.   3.   Les   travaux   et   aménagements   nécessaires   à   la   réalisation   d’ouvrages   hydrauliques  et  de  protection.

Sont   interdites   les   occupations   et   utilisations   du   sol   de   toute   nature   et   de   toute

destination  non  mentionnées  à  l’article  2  A.

ARTICLE  2  A    -­‐  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  ADMISES  SOUS  CONDITIONS

Sont   admises   sous   condition   qu’elles   ne   remettent   pas   en   cause   le   fonctionnement   d’une

exploitation   agricole   et   ne   portent   pas   atteinte   au   caractère   de   la   zone,   les   occupations   et

utilisations  du  sol  suivantes  :

Dans  toute  la  zone  (secteurs  Ac  et  Ac1  inclus)  :

1.   L’aménagement   et   la   réfection   des   constructions   et   installations   existantes,

régulièrement  édifiées,  à  condition  qu’elles  soient  liées  à  l’activité  d’une  exploitation

agricole.

2.  Les  abris  pour  animaux  nécessaires  à  une  exploitation  agricole  à  condition  que  leur

superficie  au  sol  soit  inférieure  à  50  m²,  qu'ils  présentent  une  ossature  et  un  bardage

en  bois,  qu'ils  soient  ouverts  sur  au  moins  un  côté  et  que  le  traitement  du  sol  ne  soit

pas  imperméable.

3.   Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   à   condition   qu’ils   soient   liés   aux

occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  dans  la  zone.

4.  Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  dès  lors

qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité   agricole,   pastorale

ou   forestière   du   terrain   sur   lequel   elles   sont   implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas

atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

En  outre,  et  uniquement  dans  la  zone  A  (à  l’exception  des  secteurs  Ac  et  Ac1)  :

L'extension   d'une   construction   agricole   ou   à   usage   d'habitation   autorisée   dans   la

zone   est   possible   dans   la   limite   de   50%   de   la   surface   existante.   Les   extensions   à

usage  d'habitation  étant  limitées  à  20m²  en  zone  inondable.

En  outre,  et  uniquement  dans  les  secteur  Ac  et  Ac1  (à  l’exception  de  la  zone  A)  :

1. Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  au  stockage

et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel

agricole  agréées.

2. Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  dépendances  à  condition  :

-­‐  qu’elles  soient  nécessaires  à  l’activité  agricole,

-­‐  que  l’activité  nécessite  une  présence  permanente  sur  place,

-­‐  qu’elles  se  situent  à  proximité  immédiate  des  bâtiments  d’activités,

-­‐    qu’elles  soient  réalisées  postérieurement  au  bâtiment  d’activités.

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

1.  Toute  construction  ou  installation  doit  être  édifiée  à  une  distance  au  moins  égale  à  :   - 6  mètres  de  l'alignement  des  voies,  chemins,  des  berges  des  cours  d’eau  et   des  fossés  ;   - 25  mètres  de  l’axe  des  routes  départementales.

2.   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   peuvent   s’implanter   à   l’alignement   ou   en   recul   des   voies   et   places   publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux  publics,  peuvent  s’implanter  suivant  un  recul  minimum  de  1.50  mètres  par   rapport  à  la  limite  d’emprise  des  voies  et  places  publiques  existantes,  à  modifier  ou   à  créer.

ARTICLE   7   A   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

Les  constructions  et  installations  autorisées  doivent  être  implantées  avec  un  retrait   d'au  moins  3  mètres  des  limites  séparatives.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics,   peuvent   s’implanter   sur   limites   séparatives   ou   suivant   un   retrait   minimum  de  0.80  mètre.

ARTICLE  8  A  -­‐  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES   SUR  UNE  MEME  UNITE  FONCIERE

Non  réglementé       ARTICLE  9  A  -­‐  EMPRISE  AU  SOL     La  superficie  au  sol  des  abris  pour  animaux  ne  pourra  pas  dépasser  50  m².

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales   Les  constructions  et  installations  autorisées  doivent  être  implantées  avec  un  retrait   d'au  moins  3  mètres  des  limites  séparatives.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics,   peuvent   s’implanter   sur   limites   séparatives   ou   suivant   un   retrait   maximum  de  0.80  mètre.

ARTICLE  8  N  -­‐  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES   SUR  UNE  MEME  UNITE  FONCIERE

Dispositions  générales   1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.   2.  La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  :     -­‐  5  mètres  hors  tout  dans  la  zone  A.     -­‐  12  mètres  au  faîtage  ou  7.5  mètres  à  l’acrotère  dans  le  secteur  Ac  ;     -­‐  8,5  mètres  hors  tout  dans  le  secteur  Ac1.   3.  Dans  la  zone  A,  à  l'exception  des  secteurs,  la  hauteur  des  extensions  est  limitée  à   la  hauteur  de  la  construction  existante.

Dispositions  particulières

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  aux  bâtiments  publics  et  aux  ouvrages  techniques  de   très  faible  emprise  tels  que  cheminées,  paratonnerres,  balustrades    pour  lesquels  la   hauteur  n'est  pas  limitée.       ARTICLE  11  A    -­‐  ASPECT  EXTERIEUR

Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

Architecture   1.  Le  bâtiment  devra  être  implanté  et  conçu  en  respectant  le  terrain  naturel.  Seuls   des  transformations  minimes  du  terrain  naturel  ou  des  affouillements  nécessaires  à   une  bonne  intégration  dans  le  site  sont  admis.   2.   Les   abris   pour   animaux   devront   présenter   une   ossature   et   un   bardage   en   bois,   être  ouverts  sur  au  moins  un  côté  et  la  surface  au  sol  ne  sera  pas  imperméabilisée.     3.   Les   bâtiments   à   usage   d’activités   devront   comporter   des   couleurs   de   façade   uniformes  se  situant  dans  les  tons  brun  foncé  ou  vert  foncé.  Dans  le  secteur  Ac1,  ils   devront  présenter  l'aspect  du  bois.

Toitures  uniquement  dans  la  zone  A  et  le  secteur  Ac   1.   Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitat   ou   d’activités   agricole   devront   présenter   une   pente   minimale   de   20°   et   une   harmonie   entre   constructions  devra  être  recherchée.   2.  Ces  dispositions  ne  s’appliquent  pas  :   -­‐  en  cas  de  réalisation  d’une  toiture  végétalisée,   -­‐  aux  abris  pour  animaux,   -­‐    aux  toitures  des  constructions  de  moins  de  40m²,   -­‐  aux  parties  de  toitures  comportant  des  volumes  secondaires  rattachés   au   volume   principal   de   la   construction   tel   que   garage,   loggia,   véranda,   extension,…

Toitures  uniquement  dans  le  secteur  Ac1   Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitat   ou   d’activités   agricole   devront   présenter   une   pente   maximale   de   20°   et   une   harmonie   entre   constructions   devra  être  recherchée.

Clôtures  en  zone  A  uniquement  (à  l’exception  des  secteurs  Ac  et  Ac1)  :   Les  murs  en  dur  ou  murets    sont  interdits.

1.   L’extension   des   volumes   existants  à   vocation   d’activités   et   touristiques   est   limitée   à   200   m²   au   sol,   à   raison   d’une   seule   fois   à   compter   de   la   date   d’approbation  du  présent  P.L.U.

2.   L’extension   des   constructions   à   usage   d'habitat   est   limitée   à   50   m²   au   sol,   à   raison  d’une  seule  fois  à  compter  de  la  date  d’approbation  du  présent  P.L.U.       ARTICLE  10  N    -­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Dispositions  générales

1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.   2.   En   cas   d’extension,   la   hauteur   des   constructions   est   limitée   à   celle   des   constructions  déjà  existantes.

Dispositions  particulières

La  hauteur  des  serres  est  limitée  à  5  mètres.   La   hauteur   des   extensions   des   autres   constructions   est   limitée   à   la   hauteur   de   la   construction  existante.   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   équipements   collectifs   et   aux   ouvrages   techniques   de   très   faible   emprise   tels   que   cheminées,   paratonnerres,   balustrades     pour  lesquels  la  hauteur  n'est  pas  limitée  ;       ARTICLE  11  N    -­‐  ASPECT  EXTERIEUR     Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

L’aspect   extérieur   des   éventuelles   extensions   devra   être   en   harmonie   avec   les   constructions  existantes.   L'extension  des  constructions  agricoles  devra  présenter  l'aspect  du  bois.     ARTICLE  12  N-­‐  STATIONNEMENT     1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  et  devront  être  réalisées  en  dehors  des   voies  ouvertes  à  la  circulation  publique  et  réalisées  en  matériaux  filtrants.

2.   En   cas   d’extension   de   la   construction,   la   règle   ci-­‐dessus   s’applique   à   la   seule   extension.       ARTICLE  13  N-­‐  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS,  ESPACES  BOISES  CLASSES     Les  éléments  paysagers  remarquables  sont  repérés  sur  le  plan  de  zonage.   Tous   travaux   de   coupes   et   abattages   sont   autorisés   mais   devront   être   précédés   d'une   déclaration   préalable  et   à   condition   d’être   justifiés   pour   des   raisons   de   gestion,   de   sécurité,   de   remplacement,   de   réaménagement   ou   de   vieillesse.   L’aspect  paysager  général  du  site  devra  être  maintenu.

ARTICLE  14  N  –  OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET   ENVIRONNEMENTALE.

Non  réglementé       ARTICLE  15  N  –  OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   D’INFRASTRUCTURES   ET   DE   RESEAUX   DE   COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé

ANNEXES

Définitions  utiles     Normes  de  stationnement     Palette  des  teintes  du  Parc  Naturel  Régional  des  Vosges  du   Nord  SYCOPARC     Palette  végétale  pour  zone  UX

DEFINITIONS  UTILES

AGGRAVATION  DE  LA  NON  CONFORMITE     Constitue  une  aggravation  de  la  non-­‐conformité   de  l'implantation  d'un  bâtiment  :       – par  rapport  à  la  limite  des  voies

tout  rapprochement  supplémentaire  d'un   bâtiment  existant  (non-­‐conforme  aux  règles   d'implantation  édictées)  par  rapport  à  la  voie   lorsqu'une  distance  minimale  est  imposée

– par  rapport  à  la  limite  séparative

tout  rapprochement  supplémentaire  du   bâtiment  existant  (non-­‐conforme  aux  règles   d'implantation  édictées)  par  rapport  à  la   limite  séparative  la  plus  proche  lorsqu'un   recul  est  imposé

– par  rapport  à  la  hauteur

toute  surélévation  du  bâtiment  existant

ACROTERE   Elément  d’une  façade  situé  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  toiture  ou  de  la  terrasse,  à  leur   périphérie,  et  qui  constituent  des  rebords  ou  garde-­‐corps  pleins  ou  à  claire-­‐voie.

ANNEXES

Les  annexes  (remises,  abris  bois,  abri  de  jardin,  dépendance,  local  technique,  garage,  abri   à  vélo…)  sont  des  constructions  de  faible  dimension  ayant  un  caractère  accessoire  au   regard  de  la  construction  principale,  qui  peuvent  êtres  accolées  ou  dissociées  de  la   construction  principale,  mais  sans  communication  directe  avec  ladite  construction   principale.

CARPORT

Abri  ouvert  pour  la  voiture  composé  de  poteaux  qui  portent  un  toit    (sans  aucun  mur).

CLAIRE  VOIE   Ouvrage  composé  d’éléments  laissant  passer  le  jour,  ouvrage  ajouré

CONSTRUCTION  PRINCIPALE   Une   construction   principale   est   une   construction   à   usage   d’habitat,   activités,   équipements,  bureaux,  ou  commerces,  y  compris  les  garages  lorsqu’ils  sont  accolés.

EXTENSION  D’UNE  CONSTRUCTION   Tous  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  le  volume  existant,  par  addition  contiguë  ou   surélévation  y  compris  construction  d’un  garage  accolé.

FRONT  DE  RUE   Est  situé  en  front  de  rue,  le  terrain  directement  accessible  depuis  une  voie  publique   ouverte  à  la  circulation  automobile.

VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

Espace,  public  ou  privé,  ouvert  à  la  circulation  publique.

Non  réglementé

ARTICLE   14   AU   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET

ENVIRONNEMENTALE.

Non  réglementé

ARTICLE   15   AU   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE  RESEAUX  DE

COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé

Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  et  devront  être  réalisées  en  dehors  des   voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.       ARTICLE  13  A-­‐  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS,  ESPACES  BOISES  CLASSES     En   périphérie   des   nouvelles   constructions   agricoles,   des   aménagements   paysagers   structurés  autour  d'un  mélange  d’essences  locales  devront  être  réalisés  et  adaptés   à   la   taille   des   bâtiments   édifiés  ;   les   haies   mono-­‐spécifiques   de   conifères   étant   à   proscrire.

ARTICLE  14  A  –  OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET   ENVIRONNEMENTALE.

Non  réglementé       ARTICLE  15  A  –  OBLIGATIONS  IMPOSEES  AUX  CONSTRUCTIONS,  TRAVAUX,  INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   D’INFRASTRUCTURES   ET   DE   RESEAUX   DE   COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé

Afin   d'assurer,   en   dehors   des   voies   publiques,   le   stationnement   des   véhicules

correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  envisagées,  il  est  exigé  :

Nature  de  la  construction

Nombre  de  places  requises   PLU

Habitation

Constructions  à  usage  de   bureaux  et  services   Service  public  ou  d’intérêt   collectif  :     *  Culture  et  loisirs     *Enseignement     *Santé  et  action  sociale

Jusqu’à  150  m²  de  surface  de  plancher  :  2  places   Puis  1  place  par  tranche  de  60  m²  de  surface  de  plancher  entamée   1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  entamée           1  place  /  10  personnes     1  place/70  m²  de  surface  de  plancher  entamée     1  place  pour  100  m²  de  surface  de  plancher  entamée

Hébergement  hôtelier

1  place  par  chambre

A   ctivités  :

Artisanat

1  place  par  tranche  de  150  m2  de  surface  de  plancher  entamée

Entrepôts,  ateliers,   stockage….

1  place  par  tranche  de  350  m2  de  surface  de  plancher  entamée

Commerces  de  moins  de   150  m2  de  surface  de

1  place  par  tranche  de  50  m²  de  plancher  entamée

plancher;  restaurants

Commerces  et  restaurant  de   plus  de  150  m2  de  surface  de   plancher

Industrie

1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  entamée

1  place  par  tranche  de  350  m2  de  surface  de  plancher  entamée

NB  :  conformément  au  code  de  l’urbanisme,  une  seule  place  par  logement  locatif  social  est

imposée  (sans  tenir  compte  de  la  superficie  de  plancher)

PALETTE  VEGETALE  ZONE  UX

Révision du Plan Local d’Urbanisme de WOERTH – Réglement –

Révision du Plan Local d’Urbanisme de WOERTH – Réglement –

Palette  des  teintes  du  Parc  Naturel  Régional  des  Vosges  du  Nord   SYCOPARC

Révision du Plan Local d’Urbanisme de WOERTH – Réglement –

Non  réglementé       ARTICLE  4  2AU  -­‐  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

Non  réglementé       ARTICLE  5  2AU  -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS

Sans  objet       ARTICLE   6   2AU   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES     Dispositions  générales

Les   occupations   du   sol   autorisées   pourront   s'implanter   à   l'alignement   des   voies   et   emprises  publiques  ou  suivant  un  recul  minimal  de  1,5  mètre.

Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics,   ainsi   que   les   ouvrages   de   transport   d’énergie   électrique   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   minimum   de   0,50   mètre   par   rapport   à   la   limite   d’emprise  des  voies  et  places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       ARTICLE   7   2AU   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES     Dispositions  générales

Les   occupations   du   sol   autorisées   pourront   s'implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant  un  recul  minimal  de  0.80  mètre.     Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics,   ainsi   que   les   ouvrages   de   transport   d’énergie   électrique   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   minimum   de   0,50   mètre   par   rapport   aux   limites   séparatives.

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à   la  circulation.   2.  La  desserte  des  constructions  autorisées  devra  être  assurée  par  un  accès  sécurisé   depuis  la  voirie  départementale.   3.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE   Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.

I  –  ACCES

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à

la  circulation.

2.  La  desserte  des  constructions  autorisées  devra  être  assurée  par  un  accès  sécurisé

depuis  la  voirie  départementale.

3.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   le

dit  garage.

II  –  VOIRIE

Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être

adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent

desservir.

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.     En   cas   d’absence   de   réseau   collectif   de   distribution   d’eau   potable,   le   captage,   forage   ou   puits   particulier   devra   préalablement   être   autorisé   et   réalisé   dans   les   conditions  fixées  par  la  réglementation.

II  –  ASSAINISSEMENT

Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public  d’assainissement.  En  cas  d’absence  de  réseau  collectif,  l’assainissement  non-­‐ collectif  est  autorisé  sous  réserve  de  se  conformer  à  la  réglementation  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.

III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.

ARTICLE  5  A    -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS

Non  réglementé

I  –  EAU  POTABLE

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit

être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.

En   cas   d’absence   de   réseau   collectif   de   distribution   d’eau   potable,   le   captage,

forage   ou   puits   particulier   devra   préalablement   être   autorisé   et   réalisé   dans   les

conditions  fixées  par  la  réglementation.

II  -­‐  ASSAINISSEMENT

Eaux  usées  domestiques

Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau

public  d’assainissement.  En  cas  d’absence  de  réseau  collectif,  l’assainissement  non-­‐

collectif  est  autorisé  sous  réserve  de  se  conformer  à  la  réglementation  en  vigueur.

Eaux  pluviales

Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux

pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.

III  –  AUTRES  RESEAUX

Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être

également.

ARTICLE  5  N    -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS

Non  réglementé       ARTICLE   6   N   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES     Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

Toute  construction  ou  installation  doit  être  édifiée  à  une  distance  au  moins  égale  à  :     - 5    mètres  de  l'alignement  des  voies  et  chemins,

- 25  mètres  de  l’axe  des  routes  départementales.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics,   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   maximum   de   1.50   mètre   par   rapport  à  la  limite  d’emprise  des  voies  et  places  publiques  existantes,  à  modifier  ou   à  créer.