Zone UA

Intitulé du document : 6   UA   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

1. En  front  de  rue  :     Toute  construction  principale  doit  être  implantée  soit   - à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques,   - dans   une   bande   définie   par   les   façades   des   constructions   existantes   qui  l’encadrent.   Lorsque   la   parcelle   est   contiguë   à   plus   d’une   voie   publique   ouverte   à   la   circulation,  les  dispositions  s’appliquent  alors  au  niveau  de  la  voie  pour  laquelle   l’ordonnancement  des  constructions  est  prédominant.   Les   saillies   sur   façades   surplombant   le   domaine   public   sont   interdites,   à   l’exception   des   débords   de   toitures   s’ils   ne   présentent   pas   de   problème   de   sécurité  et  sous  réserve  de  l’accord  du  gestionnaire  de  la  voie.

2. Pour   les   terrains   ou   les   constructions   en   deuxième   ligne   et   au-­‐delà,   les   constructions   devront   s’implanter   suivant   un   recul   minimal   de   10   mètres   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   existantes   uniquement   si   une   construction  principale  est  déjà  implantée  :   - en  front  de  rue   - ou   si   la   partie   du   terrain   donnant   sur   la   voie   présente   une   largeur   inférieure  à  15  m.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   ainsi   que   les   constructions   et   installations   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   à   l’alignement   ou   suivant  un  recul  minimal  de  0.5  mètre  des  voies  et  places  publiques  existantes,   à  modifier  ou  à  créer.

ARTICLE   7   UA-­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

1. Sur  une  profondeur  de  0  à  20  mètres  comptée  à  partir  du  domaine  public  :     1.1.   Sauf   dispositions   graphiques   contraires,   toute   construction   principale   devra   s’implanter  sur  au  moins  une  limite  séparative  latérale.   1.2.   Si   la   construction   ne   jouxte   pas   la   limite   séparative,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   cette   construction   ou   installation   au   point   de   la   limite  séparative  qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de

la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir   être   inférieure   à   3

mètres.

Toutefois,  le  bâtiment  à  construire  peut  être  implanté  en  léger  recul  (minimum  40

cm)  par  rapport  aux  limites  séparatives  (Schlupf).

2.  Au-­‐delà  d’une  profondeur  de  20  mètres  comptée  à  partir  du  domaine  public  :

2.1.   La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   cette   construction   ou

installation  au  point  de  la  limite  séparative  qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au

moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans

pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.

2.2  Toutefois,  l’implantation  sur  limite  séparative  est  autorisée  sous  réserve  que  la

construction  soit  comprise  en  tout  point  à  l’intérieur  d’un  gabarit  formé,  à  partir  de

la   limite   séparative,   par   une   verticale   de   3,5   mètres   de   hauteur   et   d’une   oblique

d’une  pente  de  45°  prenant  appui  sur  le  point  haut  de  cette  verticale  :

Intitulé du document : Hauteur              <  ou  =  à  3,5m

2.3.  En  outre,  pour  toutes  nouvelles  constructions,  dans  une  bande  de  3  mètres  de

large   définie   le   long   de   toutes   les   limites   séparatives,   l’implantation   des

constructions   à   l’intérieur   de   celle-­‐ci   est   autorisée   si   la   longueur   cumulée   des

constructions   ne   dépasse   pas   7   mètres   mesurés   sur   un   seul   côté   et   10   mètres

mesurés   sur   deux   côtés   consécutifs  (et   ce   dans   le   respect   des   gabarits   définis   ci-­‐

dessus)  :

- 7m de long maximum

sur un seul côté ou

- 10m de long maximum

sur deux côtés consécutifs

3.  Sur  toute  la  profondeur  de  la  parcelle  :     3.1.  La  réalisation  d’un  sas  ou  d’un  auvent  protégeant  les  accès  à  la  construction  est   autorisée  à  l’intérieur  de  la  bande  séparative  de  3  mètres  de  large  définie  à  l’alinéa   3.5  sous  réserve  que  leur  surface  de  plancher  soit  inférieure  ou  égale  à  3m2.   3.2   Les   parois   intérieures   des   bassins   et   piscines   peuvent   être   implantées   jusqu’à   un   minimum   de   1   mètre   d’une   limite   séparative,   et   ce,   quelles   que   soient   leurs   dimensions.   3.3.   En   cas   d’opération   groupée   (type   maisons   bi-­‐famille,   en   bande,…),   et   hormis   pour   les   deux   limites   latérales   de   l’opération,   les   constructions   pourront   s’implanter  sur  limites  séparatives.   3.4.   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   doivent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   ou   suivant   un   retrait  minimum  de  0.50  mètre.   3.5.     S’il   existe   sur   le   fond   voisin   une   construction   implantée   sur   limite   et   dont   la   hauteur   est   supérieure   à   3   mètres,   la   construction   projetée   peut   alors   s’adosser   à   cette  dernière  sans  pouvoir  dépasser  sa  hauteur  et  avec  une  tolérance  de  20  %  par   rapport  à  la  longueur  de  la  construction  déjà  implantée  sur  limite.

Intitulé du document : Non  réglementé       ARTICLE  9  UA-­‐  EMPRISE  AU  SOL

Non  réglementé       ARTICLE  10  UA-­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Dispositions  générales   1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.   2.   La   hauteur   des   constructions   est   limitée   à   7   mètres   à   l’égout   ou   à   l’acrotère   et     12  mètres  au  faîtage.   3.   Pour   les   constructions   d’intérêt   général,   intégrant   des   logements   aidés   ou   résidences   séniors,   la   hauteur   maximale   de   la   construction   est   fixée   à   8   mètres   à   l’égout  et  13,5  mètres  au  faîtage.

Dispositions  particulières

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   et   aux   ouvrages   techniques   de   très   faible   emprise   tels   que   cheminées,   paratonnerres,   balustrades     pour   lesquels   la   hauteur   n'est  pas  limitée.       ARTICLE  11  UA  -­‐  ASPECT  EXTERIEUR

Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

Architecture   1.  Le  bâtiment  devra  être  implanté  et  conçu  en  respectant  le  terrain  naturel  (pas  de   «  taupinières  »).   Seules   des   transformations   minimes   du   terrain   naturel   ou   des   affouillements  nécessaires  à  une  bonne  intégration  dans  le  site  sont  admis.   2.   Les   façades   sur   rue   des   constructions   principales   devront   présenter   des   matériaux   en   harmonie   avec   les   bâtiments   existants   (crépis,   couleur,   pans   de   bois,   pierre  naturelle,…).   3.  Les  ouvertures  devront  être  marquées  par  un  encadrement  en  pierre  naturelle  de   teinte  et  d’apparence  «  grès  des  Vosges  »  ou  par  une  différenciation  de  texture  du   revêtement  de  façade  pour  les  façades  crépies  et  par  un  encadrement  en  bois  pour   les  façades  à  pans  de  bois.   4.   Les   façades   sur   rue   des   constructions   principales   devront   comporter   des   volets   battants.  Les  stores  et  volets  roulants  sont  proscrits.  Cette  disposition  ne  s’applique   pas   aux   constructions   d’intérêt   général,   intégrant   des   logements   aidés   ou   résidences  séniors.   5.   Les   volets,   fenêtres,   portes   et   portes   de   garage   seront   en   bois   ou   en   matériau   dont   la   surface   présente   un   aspect   bois.   Les   ouvertures   vitrées   dans   ces   éléments   de   façade   (hormis   les   fenêtres)   ne   pourront   excéder   50%   de   la   surface   totale   de   l’élément.   6.   L’installation   d’antennes   paraboliques   est   interdite   sur   la   façade   sur   rue   des   bâtiments,  en  saillie  sur  les  balcons  ou  en  dépassant  la  hauteur  du  faîtage.  La  teinte   de  l’antenne  sera  assortie  à  celle  de  la  façade  sur  laquelle  elle  est  installée.   7.  L’isolation  thermique  par  l’extérieur  est  à  proscrire  pour  les  bâtiments  présentant   des   décors   en   pierre   et   en   pans   de   bois   dont   la   qualité   justifie   la   préservation.   De   façon   ponctuelle,   l’isolation   thermique   par   l’extérieur   sera   autorisée   sous   réserve   de   ne   pas   remettre   en   cause   la   spécificité   du   bâtiment   par   la   dissimulation   de   ses   caractéristiques  :  soubassement  et  modénatures,  encadrements  de  baie,  corniches,   débords  de  toiture,  pans  de  bois,…

Il   conviendra   de   reproduire   ces   éléments   de   décor   par   tout   moyen   technique   approprié  (enduits  en  surépaisseur,  recréation  de  modénature,  prolongement  de  la   toiture,…).

Toiture   1.  Les  pentes  des  toitures  des  volumes  principaux  présenteront  une  pente  comprise   entre  45  et  52°,  à  l’exception  des  toitures  à  la  mansard.   2.   Les   toitures   des   constructions   annexes   non   accolées   doivent   comporter   une   pente  de  toiture  de  20°  minimum.   3.   Le   faîtage   principal   de   la   construction   donnant   sur   la   voie   doit   être   perpendiculaire  à  cette  voie.  Des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées   exceptionnellement   dans   des   contextes   particuliers   (configuration   de   la   parcelle,   composition  architecturale  de  plusieurs  bâtiments,…).   4.  Les  toitures  des  volumes  principaux  doivent  être  réalisées  soit  en  tuiles  de  terre   cuite  soit  avec  un  matériau  présentant  un  aspect  et  une  teinte  de  terre  cuite  d’ocre   à  brun  rouge.   Ces  dispositions  ne  s’appliquent  pas  aux  constructions  et  installations  destinées  aux   services   publics   et   d’intérêt   général,   aux   aires   de   stationnement   non   clos,   aux   annexes,   ainsi   qu’aux   parties   de   toitures   comportant   des   volumes   secondaires   rattachés   au   volume   principal   de   la   construction   tel   que   loggia,   véranda…   dont   la   pente  de  toiture  et  les  matériaux  de  couverture  ne  sont  pas  réglementés.   5.  Les  croupes  sur  pignons  sont  autorisées  de  même  que  les  toits  à  la  mansard  et  les   coyaux.

Clôtures  sur  rue   1.    La  hauteur  des  clôtures  sera  comprise  entre  1,2  et  2  mètres.   2.   Elles   devront   être   constituées   soit   par   des   murs   pleins   soit   par   des   éléments   à   claire-­‐voie  en  bois,  en  simili  bois  ou  en  fer  forgé.  Tout  élément  en  barreaudage  ou   en  simple  grillage  est  interdit.   3.   Les   murs   de   soutènement   sont   admis,   sans   limite   de   hauteur,   uniquement   lorsqu’ils  sont  nécessaires  à  rattraper  la  déclivité  naturelle  du  terrain.   4.   La   hauteur   de   la   clôture   peut   être   limitée   à   un   mètre   ou   la   transparence   exigée   afin  d’obtenir  une  meilleure  visibilité,  notamment  aux  angles  de  rues.     Clôtures  sur  fonds  voisins   La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,2  mètres.       ARTICLE  12  UA-­‐  STATIONNEMENT     Il   pourra   être   exigé   des   aires   de   stationnement   correspondant   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées.       ARTICLE  13  UA-­‐  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS,  ESPACES  BOISES  CLASSES

Les   surfaces   libres   de   toute   construction   ainsi   que   les   aires   de   stationnement   doivent  être  plantées  ou  aménagées  et  entretenues.

ARTICLE   14   UA   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET

ENVIRONNEMENTALE.

Non  réglementé

ARTICLE   15   UA   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE  RESEAUX  DE

COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé

Intitulé du document : ARTICLE  3  UA-­‐  ACCES  ET  VOIRIE     I  –  ACCES

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à   la  circulation.   2.  Pour  des  raisons  de  sécurité,  le  nombre  d’accès  sur  les  voies  publiques  peut  être   limité.  En  particulier,  dans  le  cas  où  le  terrain  est  contigu  à  plusieurs  voies  ouvertes

à   la   circulation   automobile,   l’accès   sera   réalisé   au   droit   de   la   voie   présentant   le   moins  de  danger  pour  la  circulation.   3.  Si  une  construction  est  déjà  implantée  à  l’avant  du  terrain,  la  construction  située   à  l’arrière  devra  être  desservie  par  un  accès  présentant  une  largeur  minimale  de     4  mètres.   4.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE   1. Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.     2. Si   une   construction   est   déjà   implantée   à   l’avant   du   terrain,   la   construction   située   à   l’arrière   devra   être   desservie   par   une   voie   présentant   une   largeur   d’emprise  minimale  de  4  mètres.

Intitulé du document : ARTICLE  4  UA-­‐  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX     I  –  EAU  POTABLE

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.       II  –  ASSAINISSEMENT   Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public   d’assainissement.   Lorsque   le   raccordement   n'est   pas   envisageable,   sous   réserve   des   caractéristiques   du   sol   et   du   site,   un   système   d'assainissement   non-­‐ collectif,  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur,  pourra  être  mis  en  place.

Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   dans   le   réseau   public   d'assainissement   recueillant   les   eaux   usées   sans   autorisation,   laquelle   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions,   notamment   à   un   pré-­‐traitement   agréé,   conformément  aux  réglementations  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.     III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.       ARTICLE  5  UA-­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS     Non  réglementé

PLU

- Plan Local d'Urbanisme -

Commune de

WOERTH

REGLEMENT

REVISION DU PLU

APPROBATION

Vu pour être annexé à la délibération du 27 novembre 2020,

A WOERTH

Agence Territoriale d’Ingénierie Publique

Le Maire, Alain FUCHS

DEPARTEMENT DU BAS-RHIN

COMMUNE DE

WOERTH

R    EVISION      DU      PLAN      LOCAL      D’URBANISME

Vu pour être annexé à notre délibération du

approuvant le P.L.U LE MAIRE

Alain FUCHS

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1  -­‐  CHAMP  D'APPLICATION  TERRITORIAL  DU  REGLEMENT

ARTICLE  2  -­‐  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

ARTICLE  3  –    CONSTRUCTIONS  NON-­‐CONFORMES

ARTICLE  4  –  CLOTURES

ARTICLE  5  –  RECONSTRUCTION  A  L’IDENTIQUE

ARTICLE  6  –  ADAPTATIONS  MINEURES

ARTICLE  7    –  PRINCIPE  DE  REDACTION  DES  ARTICLES  1  ET  2

ARTICLE  8    –  RISQUE  INONDATION

TITRE  II  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES