Zone UB

Intitulé du document : ARTICLE  2  UB  -­‐  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  ADMISES  SOUS  CONDITIONS

1.   L’aménagement,   la   réfection   et   l’extension   mesurée   (30%   maximum   de   surface   de   plancher)   de   toute   construction   ou   installation   existante   non   admise   dans   la   zone   à   condition   qu’ils   n’entraînent   pas   de   dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage.   2.   Les   constructions   et   installations   à   usage   d’activités   sous   réserve   qu’elles   n’entraînent   pas   de   dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage   les   rendant   incompatibles  avec  la  vocation  principale  de  la  zone.   3.   Les   garages   collectifs   de   caravanes   et   le   stationnement   de   caravanes   isolées   à   condition  qu’ils  ne  soient  pas  visibles  depuis  l’espace  public  ou  qu’ils  se  situent  dans   un  espace  clos  et  couvert.   4.  Les  affouillements  et  exhaussements  du  sol,  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires   aux  occupations  et  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

En  outre,  et  uniquement  dans  le  secteur  UBa  :

-­‐   Les   constructions   et   installations   doivent   être   compatibles   avec   l'Orientation   d'Aménagement  et  de  Programmation  n°1,   -­‐   Les   constructions   à   usage   de   commerce   sont   autorisées   à   condition   que   leur   surface  de  vente  n’excède  pas  1500  m²  au  sol.

Intitulé du document : ARTICLE   7   UB-­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Dispositions  générales

1.   Toute   construction   doit   s’implanter   de   telle   manière   que   la   distance   comptée   horizontalement  de  tout  point  de  ces  bâtiments  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui   en  est  le  plus  rapproché  soit  au  moins  égale  à  la  moitié  de  sa  hauteur,  sans  pouvoir   être  inférieure  à  3  mètres.   2.  Toutefois,   l’implantation  sur  limite  séparative  est   autorisée   sous  réserve   que   la   construction  soit  comprise  en  tout  point  à  l’intérieur  d’un  gabarit  formé,  à  partir  de   la   limite   séparative,   par   une   verticale   de   3,5   mètres   de   hauteur   et   d’une   oblique   d’une  pente  de  45°  prenant  appui  sur  le  point  haut  de  cette  verticale  :

Intitulé du document : Hauteur

<  ou  =  à  3,5m

3.   En   outre,   pour   toutes   nouvelles   constructions,   dans   une   bande   de   3   mètres   de

large   définie   le   long   de   toutes   les   limites   séparatives,   l’implantation   des

constructions   à   l’intérieur   de   celle-­‐ci   est   autorisée   si   la   longueur   cumulée   des

constructions   ne   dépasse   pas   7   mètres   mesurés   sur   un   seul   côté   et   10   mètres

mesurés   sur   deux   côtés   consécutifs  (et   ce   dans   le   respect   des   gabarits   définis   ci-­‐

dessus)  :

- 7m de long maximum sur un seul côté

ou

- 10m de long maximum sur deux côtés consécutifs

4.  La  réalisation  d’un  sas  ou  d’un  auvent  protégeant  les  accès  à  la  construction  est

autorisée  à  l’intérieur  de  la  bande  séparative  de  3  mètres  de  large  définie  à  l’alinéa   3  sous  réserve  que  leur  surface  de  plancher  soit  inférieure  ou  égale  à  3  m2.

5.    Les  parois  intérieures  des  bassins  et  piscines  peuvent  être  implantées  jusqu’à  un

minimum   de   1   mètre   d’une   limite   séparative,   et   ce,   quelles   que   soient   leurs

dimensions.

6.   En   cas   d’opération   groupée   (type   maisons   bi-­‐famille,   en   bande,…),   et   hormis

pour   les   deux   limites   latérales   de   l’opération,   les   constructions   pourront

s’implanter  sur  limites  séparatives.

7.   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   doivent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives   ou   suivant   un   retrait  minimum  de  0.50  mètre.   8.   S’il   existe   sur   le   fond   voisin   une   construction   implantée   sur   limite   et   dont   la   hauteur  est  supérieure  à  3  mètres,  la  construction  projetée  peut  alors  s’accorder  à   cette  dernière  sans  pouvoir  dépasser  sa  hauteur  et  avec  une  tolérance  de  20%  par   rapport  à  la  longueur  de  la  construction  déjà  implantée  sur  limite.       ARTICLE  8  UB-­‐  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES   SUR  UNE  MEME  UNITE  FONCIERE     Non  réglementé       ARTICLE  9  UB-­‐  EMPRISE  AU  SOL     Non  réglementé       ARTICLE  10  UB  -­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Dispositions  générales   1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.   2.  La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  :

- 12  mètres  au  faîtage  ou  7  mètres  à  l’égout  ou  l’acrotère  en  zone  UB     - 12   mètres   au   faîtage   ou   9   mètres   à   l’égout   ou   l’acrotère   en   secteur

UBa.     3.   Pour   les   constructions   d’intérêt   général,   intégrant   des   logements   aidés   ou   résidences   séniors,   la   hauteur   maximale   de   la   construction   est   fixée   à   8   mètres   à   l’égout  et  13,5  mètres  au  faîtage.     Dispositions  particulières

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  :     Aux   constructions   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   et   aux   ouvrages   techniques   de   très   faible   emprise   tels   que   cheminées,   paratonnerres,   balustrades    pour  lesquels  la  hauteur  n'est  pas  limitée.

Intitulé du document : 11  UB  -­‐  ASPECT  EXTERIEUR

Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

Architecture   1.  Le  bâtiment  devra  être  implanté  et  conçu  en  respectant  le  terrain  naturel  (pas  de   «  taupinières  »).   Seules   des   transformations   minimes   du   terrain   naturel   ou   des   affouillements  nécessaires  à  une  bonne  intégration  dans  le  site  sont  admis.   2.  L’isolation  thermique  par  l’extérieur  est  à  proscrire  pour  les  bâtiments  présentant   des   décors   en   pierre   et   en   pans   de   bois   dont   la   qualité   justifie   la   préservation.   De   façon   ponctuelle,   l’isolation   thermique   par   l’extérieur   sera   autorisée   sous   réserve   de   ne   pas   remettre   en   cause   la   spécificité   du   bâtiment   par   la   dissimulation   de   ses   caractéristiques  :  soubassement  et  modénatures,  encadrements  de  baie,  corniches,   débords   de   toiture,   pans   de   bois,…   Il   conviendra   de   reproduire   ces   éléments   de   décor  par  tout  moyen  technique  approprié  (enduits  en  surépaisseur,  recréation  de   modénature,  prolongement  de  la  toiture,…).

Clôtures  sur  rue   1.    La  hauteur  de  l’éventuel  mur  plein  ou  mur  bahut  est  limité  à  0,8  mètre  et  pourra   être   surmonté   d’un   dispositif   ajouré,   d’une   palissade   à   claire-­‐voie,   de   grille   ou   grillage.   Les   éléments   de   clôture   tels   que   portillon,   portail…   ne   pourront   dépasser   une  hauteur  maximum  de  1,50  mètre.   2.  Tout  élément  en  barreaudage  ou  en  simple  grillage  sans  mur  bahut  est  interdit.   3.   Les   murs   de   soutènement   sont   admis,   sans   limite   de   hauteur,   uniquement   lorsqu’ils  sont  nécessaires  à  rattraper  la  déclivité  naturelle  du  terrain.   4.   La   hauteur   de   la   clôture   peut   être   limitée   à   un   mètre   ou   la   transparence   exigée   afin  d’obtenir  une  meilleure  visibilité,  notamment  aux  angles  de  rues.     Clôtures  sur  fonds  voisins   La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,2  mètres.       ARTICLE  12  UB-­‐  STATIONNEMENT     1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  et  devront  être  réalisées  en  dehors  des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   selon   les   normes   rappelées   en   annexe   du   règlement.   2.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’extensions,  de  transformations  ou  de   rénovations  inférieures  à  40  m²  de  surface  de  plancher.

3.   Toute   construction   devra   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   les   deux   roues  selon  les  normes  suivantes  :

-­‐   pour   les   constructions   d’habitation   groupant   au   moins   deux   logements  :   l’espace  réservé  au  stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  avoir  une  superficie   de  0.75m²  par  logement  pour  les  logements  jusqu’à  deux  pièces  principales  et   1.5m²   par   logement   dans   les   autres   cas,   avec   une   superficie   totale   minimale   de  3m².  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.   -­‐   pour   toutes   autres   constructions   principales   :   l’espace   réservé   au   stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  avoir  une  superficie  représentant  1.5%   de   la   surface   de   plancher.   Cet   espace   peut   être   constitué   de   plusieurs   emplacements.       ARTICLE  13  UB-­‐  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS     1. Les   surfaces   libres   de   toute   construction   ainsi   que   les   aires   de   stationnement   doivent  être  plantées  ou  aménagées  et  entretenues.   2. Au   moins   20%   de   la   parcelle   devra   être   maintenu   en   espace   perméable.   Ces   surfaces  devront  être  regroupées  si  elles  sont  inférieures  ou  égales  à  un  are.

ARTICLE   14   UB   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE   ET   ENVIRONNEMENTALE.

Non  réglementé       ARTICLE   15   UB   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE  RESEAUX  DE   COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé

Intitulé du document : 3  UB-­‐  ACCES  ET  VOIRIE     I  –  ACCES

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à   la  circulation.   2.  Pour  des  raisons  de  sécurité,  le  nombre  d’accès  sur  les  voies  publiques  peut  être   limité.  En  particulier,  dans  le  cas  où  le  terrain  est  contigu  à  plusieurs  voies  ouvertes   à   la   circulation   automobile,   l’accès   sera   réalisé   au   droit   de   la   voie   présentant   le   moins  de  danger  pour  la  circulation.   3.  Si  une  construction  est  déjà  implantée  à  l’avant  du  terrain,  la  construction  située   à  l’arrière  devra  être  desservie  par  un  accès  présentant  une  largeur  minimale  de  4   mètres.   4.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE   1. Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.     2. Aucune   voie   nouvelle   ouverte   à   la   circulation   automobile   ne   pourra   présenter   une  largeur  inférieure  à  4  mètres.   3. Si   une   construction   est   déjà   implantée   à   l’avant   du   terrain,   la   construction   située   à   l’arrière   devra   être   desservie   par   une   voie   présentant   une   largeur   d’emprise  minimale  de  4  mètres.

Intitulé du document : ARTICLE  4  UB-­‐  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX     I  –  EAU  POTABLE

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.       II  –  ASSAINISSEMENT

Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public   d’assainissement.   Lorsque   le   raccordement   n'est   pas   envisageable,   sous   réserve   des   caractéristiques   du   sol   et   du   site,   un   système   d'assainissement   non-­‐ collectif,  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur,  pourra  être  mis  en  place.

Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   dans   le   réseau   public   d'assainissement   recueillant   les   eaux   usées   sans   autorisation,   laquelle   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions,   notamment   à   un   pré-­‐traitement   agréé,   conformément  aux  réglementations  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.

III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.

ARTICLE  5  UB  -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS

Non  réglementé       ARTICLE   6   UB   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES     Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.     Dispositions  générales

Toute  construction  ou  installation  doit  s’implanter  soit  :   -­‐ à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques  ;   -­‐ suivant  un  recul  minimum  de  3  mètres  par  rapport  aux  voies  et  emprises   publiques.

Les   stationnements   non   clos   («  carport  »)   pourront   s’implanter   suivant   un   recul   minimal  de  0,5m.

Dispositions  particulières   Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics,   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   minimum   de   0.50   mètre   par   rapport  à  la  limite  d’emprise  des  voies  et  places  publiques  existantes,  à  modifier  ou   à  créer.

PLU

- Plan Local d'Urbanisme -

Commune de

WOERTH

REGLEMENT

REVISION DU PLU

APPROBATION

Vu pour être annexé à la délibération du 27 novembre 2020,

A WOERTH

Agence Territoriale d’Ingénierie Publique

Le Maire, Alain FUCHS

DEPARTEMENT DU BAS-RHIN

COMMUNE DE

WOERTH

R    EVISION      DU      PLAN      LOCAL      D’URBANISME

Vu pour être annexé à notre délibération du

approuvant le P.L.U LE MAIRE

Alain FUCHS

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1  -­‐  CHAMP  D'APPLICATION  TERRITORIAL  DU  REGLEMENT

ARTICLE  2  -­‐  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

ARTICLE  3  –    CONSTRUCTIONS  NON-­‐CONFORMES

ARTICLE  4  –  CLOTURES

ARTICLE  5  –  RECONSTRUCTION  A  L’IDENTIQUE

ARTICLE  6  –  ADAPTATIONS  MINEURES

ARTICLE  7    –  PRINCIPE  DE  REDACTION  DES  ARTICLES  1  ET  2

ARTICLE  8    –  RISQUE  INONDATION

TITRE  II  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES