PLU de Wahagnies

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone UA

  . Hauteur des constructions La hauteur absolue des constructions à usage d’habitation ne peut excéder R+2+C sans jamais dépasser 9 mètres à l’égout des toitures ou à l’acrotère pour le cas des toitures plates ou de très faible pente et 12 m...

• Zone UB

  . Hauteur des constructions La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder un étage sur rez-dechaussée (hors combles aménageables) sans jamais dépasser 8 mètres au faîtage ou à l’acrotère pour le cas des toitures plates o...

• Zone UI

  . Hauteur des constructions Non règlementée II.1.2. Emprise au sol des constructions Non réglementée. II.1.3. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions et installations doivent respecter ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPR Wahagnies-Ostricourtrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Wahagnies-Ostricourt

  • 0PAU ou 0 PNAUzone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
  • 1PAUzone urbaine d'accumulation faiblement exposéePrescriptions
  • 2PAUzone urbaine d'accumulation moyennement exposéeInterdiction

• PPRT TITANOBEL OSTRICOURTrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  • bZone d'autorisation bPrescriptions
  • rZone d'interdiction rInterdiction
  • R1Zone d'interdiction stricte R1Interdiction stricte

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Wahagnies en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 208 €le mètre carré, médiane
• 528 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 104permis de construire
• 4déclarations préalables
• 130logements créés
• 2autorisations annulées

Les 116 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place Jean-Baptiste-Lebas, 59261 Wahagnies

Téléphone

03 20 86 57 49

Horaires

Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du jeudi au samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.ville-de-wahagnies.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Libercourt7 973 hab.
• Phalempin4 847 hab.
• Ostricourt6 097 hab.
• Thumeries4 170 hab.
• La Neuville593 hab.
• Oignies10 323 hab.

La commune

Population

2 613 habitants

Code postal

59261

Code INSEE

59630

Département

Nord, Hauts-de-France

Locaux raccordables à la fibre

1 279 sur 1 279 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.