Construire à Thumeriesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/12/2025
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation au-dessus du sol naturel 39 avant aménagement ne peut dépasser deux niveaux et un niveau de combles: R+1+C. En sus, la hauteur absolue maximale des constructions à destinatio...
- Zone 2AU
La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser trois niveaux: R+2. En sus, la hauteur absolue maximale des constructions à destination d’habitation ne peut dé...
- Zone A
La hauteur des constructions à usage d’habitation au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 8 mètres au faîtage. La hauteur maximale des autres constructions et installations ne peut dépasser 12 mètres. Toutefois, une ha...
- Zone N
La hauteur des constructions au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 69 8 mètres au faîtage. Toutefois, une hauteur supérieure peut être admise : ▪ pour les travaux d’extension d’un bâtiment existant dont la hauteur est ...
- Zone U
La hauteur maximale d’une construction à destination d’habitation au-dessus du sol naturel 19 avant aménagement ne peut dépasser deux niveaux et un niveau de combles: R+1+C. En sus, en UA, UB, la hauteur absolue maximale des constructions e...
- Zone UE
La hauteur maximale d’une construction au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 12 mètres au faîtage. Toutefois, une hauteur supérieure peut être admise : ▪ pour les travaux d’extension d’un bâtiment existant dont la haut...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Thumeries
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Thumeries
- Agrandir à Thumeries
- Construire une piscine à Thumeries
- Poser un abri de jardin à Thumeries
- Clôturer à Thumeries
- Refaire la façade à Thumeries
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
3 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PPR Marquerisque naturel
Sa zone
- VCvert clairPrescriptions
PPR Wahagnies-Ostricourtrisque naturel
Ses 3 zones
- 0PAU ou 0 PNAUzone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- 1PAU ou 1PNAUzone de production importantePrescriptions
- 2PAUzone urbaine d'accumulation moyennement exposéeInterdiction
PPRT TITANOBEL OSTRICOURTrisque technologique
Ses 3 zones
- Zone d'autorisation bPrescriptions
- Zone d'interdiction rInterdiction
- Zone d'interdiction stricte R1Interdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 sécheresse, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Léon-Blum, 59239 Thumeries
- Téléphone
- 03 20 16 85 95
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h à 11 h 50 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 16 h 30. Le samedi, de 8 h à 11 h 50.
- Site
- www.thumeries.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Thumeries en chiffres
- 4 170habitants
- 299 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 160permis de construire depuis 2013
- 350logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Thumeries ?
Le document opposable est 59592_PLU_20251212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Thumeries ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U, UE. Ils portent 96 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thumeries ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thumeries est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thumeries ?
178 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 160 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 350 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thumeries ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thumeries ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mons-en-Pévèle2 075 hab.
- Moncheaux1 663 hab.
- La Neuville593 hab.
- Wahagnies2 613 hab.
- Ostricourt6 097 hab.
- Leforest7 060 hab.
- Attiches2 245 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 59592_PLU_20251212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/12/2025
- Contenu
- 84 pages, 6 zones, 96 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 858 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 339 m².
- Code INSEE
- 59592
- Code postal
- 59239
- Département
- Nord, Hauts-de-France
- Fibre
- 2 027 locaux raccordables sur 2 073 (97,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.