Aller au contenu
Edifiable

PLUi d'Aix-en-Provence

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200054807_PLUI_20260306_B, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/03/2026
Lecture
448 pages, 41 zones, 340 articles découpés

Le plan de zonage, 79 planches

Plan de zonageN : Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoireAs04 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As04UDa1 : Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelleAp : Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de maintien de la valeur agronomique des sols et de préservation de l'identité paysagèreUD : Zone mixte à dominante d'habitat1AU-UT : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UT applicableUC : Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinusA : Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoireNj : Secteur relatif aux parcs et jardins d'agrément s'inscrivant en accompagnement du tissu urbainUP : Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation de permettre la structuration des pôles d'équipements publicsUE : Zone mixte à dominante d'activités économiques2AU : Zone d'urbanisation future différée en raison de l'insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de la zone soumise à une procédure d'évolution préalable du PLUi avant ouverture à l'urbanisationUDb : Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinuUA : Zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularitéUG : Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villagesUBc : Secteur visant une intensification urbaine modéréeUEa : Secteur relatif aux zones d'activités économiques de proximité à dominante artisanale et de serviceUDa : Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continuUBb : Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine1AU-UEp : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UEp applicableUEb : Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaireUF : Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moyen terme la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics existantsUAh : Secteur de hameauxUId : Zone de tissu urbain pavillonnaire permettant une évolution mesurée en concordance avec les capacités de desserte sans créer de rupture avec la volumétrie générale du bâti environnant, ni altérer les qualités paysagères de la zoneUI : Zone qui a pour vocation de favoriser le renouvellement urbain en prolongeant le tissu urbain continu, tout en conservant des espaces de respiration en coeur d'îlotUGa : Secteur qui correspond à des secteurs pavillonnaires très diffus qui ont pour vocation d'accueillir un complément d'urbanisationUIm : Zone à vocation d'optimiser le tissu existant sans changer la physionomie générale du quartierApa : Sous-secteur correspondant à une zone strictement inconstructible pour des enjeux paysagers, ce sous-secteur assure également la valeur agronomique des solsNl : Secteur relatif aux secteurs naturels accueillant des usages sportifs, culturels et de loisirs1AUSa1 : Secteur dit de la Constance Est, à vocation mixte à dominante d'habitat caractérisé par une forme urbaine en ordre continu à l'alignement des voies en bordure d'îlot, et à l'intérieur de ces îlots, par une forme urbaine discontinueNs43 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns43AUoap : Zone d'urbanisation future couverte par des OAP secteurs d'aménagementUDa2 : Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, maintenant la diversité de la forme urbaine notamment pour les petits collectifs1AU-UDa1 : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UDa1 applicableUFa : Secteur où, dans l'attente de la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics existants, seule l'extension limitée des constructions existantes est possible en compatibilité avec la vocation de ce secteur1AU-UC : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UC applicable1AU-UDa : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UDa applicableUEc : Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante commerciale ou des pôles de vie commerciaux au sein de zone d'activités économiques1AU-UP : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UP applicableUEp : Secteur relatif à des zones d'activités économiques à dominante industrielle2AUe : Secteur relatif aux zones d'urbanisation future à dominante d'activités économiquesUS22 : Zone qui correspond au centre d'entraînement des chevaux de courseNs07 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns07US5 : Zone urbaine à dominante d'activités située sur la commune d'Aix en Provence, dont l'urbanisation doit se réaliser sous forme d'opérations d'aménagement d'ensembleNt : Secteur relatif à l'ancien site de dépôt de résidus miniers de Mange Garri1AU-UEm : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UEm applicableNer : Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solairesUS12 : Zone qui correspond au site du Centre Centaure Provence-Méditerranée, situé dans le secteur de Châteaublanc sur la commune de VentabrenUEm : Secteur relatif aux zones mixtes à dominante d'activités économiquesUS20 : Zone qui correspond à une zone d'activité économique mixteAs05 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As05UAb : Secteurs de faubourgs anciens en extension des centres historiques et aux abords des axes structurantsUoap : Zone urbaine couverte par des OAP secteurs d'aménagementUT : Zone à dominante d'activités de loisirs et d'hébergement touristique ayant pour vocation le maintien et le développement des activités touristiques et de loisirNd : Secteur ayant vocation à conserver son caractère naturel tout en accueillant des équipements d'intérêt collectif et services publics principalement en lien avec la gestion des déchets et de l'environnement1AU-UE : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UE applicableNca : Secteur relatif aux constructions et installations nécessaires à la production d'électricité renouvelable solaire et aux équipements d'intérêt collectif et services publics, en lien avec la gestion des déchets ou de l'environnementUS5a : Secteur destiné à l'accueil d'installations sportives de plein airUS4 : Zone sur la commune d'Aix-en-Provence, dans le quartier de la Duranne Haute en extension de la première tranche de la ZAC du Parc de la Duranne La zone privilégie une mixité des fonctions urbainesUS2 : Zone correspondant à l'Aérodrome des Milles, destinée à l'accueil des constructions et installations nécessaires aux activités aéronautiques et de sécurité civile et de technologie du numériqueNs09 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns091AUSa3 : Le secteur dit de la Constance Nord à vocation mixte à dominante d'activités et d'équipements publics ou privés, situé le long de l'autoroute A8Ns08 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns08As07 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As07US16 : Zone qui correspond à la Zone artisanale Venelles SudUEp1 : Sous-secteur dédié aux activités économiques à dominante industrielle ne comportant pas d'activités pouvant causer des risques industriels majeurs, des dangers graves ou des risques d'insalubrité pour le voisinageNs45 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns45Ar : Secteur correspond aux espaces agricoles situés en espaces remarquables au titre de la loi littoralNp : Secteur relatif au secteur de la gare permettant l'accueil et l'insertion des populations présentes sur le secteur de l'ArboisUEa1 : Sous-secteur dédié aux activités productives de proximitéAs08 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As08Ns01 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns011AU-UDa2 : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UDa2 applicableNs40 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns40As03 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As031AUSc : Zone qui correspond au projet de pôle sportif et de formation porté par la Ligue Méditerranée de Football, sur le secteur de Châteaublanc sur la commune de VentabrenNep : Secteur relatif au plateau technique de l'école nationale supérieure des officiers de sapeurspompiers, sis RD9 sur la commune de VitrollesNs06 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns06US6 : Zone située au sud de la commune d'Aix en Provence, est destinée à l'accueil de services publics ou d'intérêt collectif liés à la fonction pénitentiaireNs02 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns021AU-UEp1 : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UEp1 applicableUS3 : Zone qui a pour vocation principale d'accueillir des activités de haute technologie, de recherche, d'enseignement, d'industrie, d'artisanat, de services, de bureaux et d'hébergement hôtelier liées au Technopole de l'Arbois-MéditerranéeUS7 : Zone située sur la commune d'Aix-en-Provence, a pour vocation principale d'accueillir des établissements de santé1AU-UId : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UId applicableNr : Secteur relatif aux espaces naturels remarquables au sens de la loi LittoralPSMV : Zone soumise à un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur1AU-UEa1 : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UEa applicable1AUSa2 : Secteur dit de la Constance Ouest à vocation mixte à dominante d'habitat constitué par des îlots ouverts sur les espaces naturels et boisés environnants et caractérisés par une forme urbaine discontinue qui n'excède pas cinq niveauxUB : Zones mixtes en continuité des centres historiques et des coeurs de villageNs03 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns03Ns41 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns411AU-UEa : Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UEa applicableNs42 : Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns42
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 41 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

34

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Aix-en-Provence

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage
  • Risques miniers

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

6 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 14 sécheresse, 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 20 ventes de terrain à bâtir nu à Aix-en-Provence en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 434 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 434 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de l'Hôtel-de-Ville, 13000 Aix-en-Provence
Téléphone
04 42 91 90 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h.
Site
www.aixenprovence.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 340 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi d'Aix-en-Provence ?

Le document opposable est 200054807_PLUI_20260306_B, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 79 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Aix-en-Provence ?

Le règlement ouvre 41 chapitres de zone : 1AU, 1AUSA, 1AUSB, 1AUSC, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE et 29 autres. Ils portent 340 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aix-en-Provence ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aix-en-Provence est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Aix-en-Provence ?

2 434 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 814 permis de construire et 425 déclarations préalables, pour 15 437 logements créés. 84 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Aix-en-Provence ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aix-en-Provence ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Aix-en-Provence, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
149 695 habitants
Code postal
13080
Code INSEE
13001
Département
Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
104 739 sur 110 229 (95 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.