Construire à Velauxles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/09/2025
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone A
1. Aspect extérieur des constructions Conformément aux dispositions de l’article R111-21 du Code de l’Urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructio...
- Zone AUE
Règlement 141 Modification n° 3 du Plan Local d’Urbanisme Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimens...
- Zone AUP
Travaux admis à l’article AUP2 : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur d...
- Zone AUPE
Travaux admis à l’article AUPe2 : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur ...
- Zone N
1. Aspect extérieur des constructions Conformément aux dispositions de l’article R111-21 du Code de l’Urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructio...
- Zone UA
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
- Zone UB
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
- Zone UC
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
- Zone UD
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
- Zone UE
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifie...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Velaux
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Velaux
- Agrandir à Velaux
- Construire une piscine à Velaux
- Poser un abri de jardin à Velaux
- Clôturer à Velaux
- Refaire la façade à Velaux
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-Multi - MVT & séisme - Velaux 2001risque naturel
Ses 2 zones
- B1BLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
PPRN-RGA - Velaux 2014risque naturel
Sa zone
- B2BLEUPrescriptions
19 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 sécheresse, 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 997 avenue Jean-Moulin, 13880 Velaux
- Téléphone
- 04 42 87 73 73
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.velaux.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 7 décembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Velaux en chiffres
- 8 941habitants
- 195permis de construire depuis 2013
- 487logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Velaux ?
Le document opposable est 13112_PLU_20250901, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 10 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Velaux ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AUE, AUP, AUPE, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 139 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Velaux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Velaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Velaux ?
223 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 195 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 487 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Velaux ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Velaux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Fare-les-Oliviers9 039 hab.
- Coudoux3 825 hab.
- Aix-en-Provence149 695 hab.
- Ventabren5 839 hab.
- Rognac12 576 hab.
- Berre-l'Étang13 832 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 13112_PLU_20250901, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/09/2025
- Contenu
- 237 pages, 10 zones, 139 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 10 planches
Le plan cadastral en DXF : 64 feuilles chez la DGFiP, 3,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 21 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 13112
- Code postal
- 13880
- Département
- Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 4 743 locaux raccordables sur 4 825 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.