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Edifiable

PLU de Velaux

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
13112_PLU_20250901, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
01/09/2025
Lecture
237 pages, 10 zones, 139 articles découpés

Le plan de zonage, 10 planches

Plan de zonageUB : Zone urbaine dévolue aux services, commerces, artisanat et équipements publics et/ou collectifsNpf1 : Zones naturelles et forestières délimitant le massif de l'ArboisApaen-d : Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des activités de valorisation des productions agricoles en circuit courtNh : Zones naturelles et forestières correspondant aux zones naturelles comportant une urbanisation diffuseNhf2 : Zones naturelles et forestières correspondant aux zones naturelles comportant une urbanisation diffuseUC : Zone urbaine à vocation d'habitat sous forme collective principalement et de servicesA : Zone agricoleAUDf2 : Zone à urbaniser lieudit Les EspradeauxNp : Zones naturelles et forestières délimitant l'espace paysager patrimonial en courrone du villageAUCef2 : Zone à urbaniser lieudit Les EspradeauxUD : Zone urbaine à vocation d'habitat sous forme individuelleAUCcf2 : Zone à urbaniser lieudit Les Chaumes-SudNr : Zones naturelles et forestières délimitant le corridor écologique le long des rives de l'ArcNf1 : Zones naturelles et forestières délimitant les espaces naturels protégés du chaînon du MauribasUA : Zone urbaine correspondant au village historique de VELAUXAUP : Zone à urbaniser stricte à vocation de renouvellement et d'extension urbaine lieudits Le Plan et BaoubacouaAUPe : Zones à urbaniser stricte à usage d'activités lieudit Le PlanAUBf2 : Zone à urbaniser lieudit La Bastide NeuveApaen-c : Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des constructions liées à l'exploitation agricole (bâtiments fonctionnels et habitations), de façon à permettre le développement d'activités agricoles telles que l'élevageApaen-a : Secteur agricole à l'intérieur du PAEN totalement inconstuctibleUE : Zone urbaine au lieudit La Verdière qui a une vocation principale d'activités sous la forme de bureaux, commerces, artisanat, industrie et hébergement hôtelierNc : Zones naturelles et forestières d'équipements colelctifs paysagersApaen-b : Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des bâtiments agricoles fonctionnels, sous conditions de hauteur maximale, de façon à permettre le développement d'activités agricoles telles que le maraîchageNe : Zones naturelles et forestières déliitant un espace d'activités économiques existant en zone à dominante naturelleUBh : Secteur urbain voué à l'aire d'accueil des gens du voyageN : Zones naturelles et forestières délimitant les espaces naturels protégés de La PeraudeUDa : Secteur urbain au lieudit La Palun, quartier peu dense et très boiséAUE : Zones à vocation à accueillir de l'activité économique au lieudit Grand Pont et Vallon des Brayes
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Velaux

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 sécheresse, 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

223 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 223 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
997 avenue Jean-Moulin, 13880 Velaux
Téléphone
04 42 87 73 73
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.velaux.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 139 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Velaux ?

Le document opposable est 13112_PLU_20250901, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 10 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Velaux ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AUE, AUP, AUPE, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 139 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Velaux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Velaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Velaux ?

223 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 195 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 487 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Velaux ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Velaux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Velaux, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 941 habitants
Code postal
13880
Code INSEE
13112
Département
Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
4 743 sur 4 825 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.