PLU de Berre-l'Étang
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 30/06/2025
- 11 zones
- 176 articles
- INSEE 13014
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 13014_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2025
- Lecture
- 144 pages, 11 zones, 176 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 7 décembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Non réglementé.
- Zone 1AUA
Les constructions ne doivent pas excéder une hauteur à l’égout du toit de 10 mètres. Lorsqu’un ouvrage technique peut être implanté à l’alignement des voies et emprises publiques, sa hauteur ne peut excéder 3 m à l’égout.
- Zone 1AUB
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder les hauteurs maximales suivantes : □ Hauteur à l’égout du toit : 3,50 mètres, portée à 7 mètres pour au plus 50% de l’emprise au sol de la construction, □ Hauteur totale : 6 mètres p...
- Zone 2AU
Dans les zones 2AUa et 2AUb : Les extensions des constructions existantes autorisées sous conditions à l’article 2 ne devront pas excéder une hauteur totale de 7 mètres. Les extensions implantées en limite séparative ne devront pas excéder ...
- Zone A
La hauteur des bâtiments nécessaires à l’exploitation agricole et des extensions des bâtiments d’habitation est fixée à 10 mètres à l’égout. Les constructions implantées en limite séparative ne devront pas excéder une hauteur totale de 4 mè...
- Zone N
La hauteur des constructions est limitée à : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres □ Hauteur totale : 10 mètres Lorsqu’un ouvrage technique peut être implanté à l’alignement des voies et emprises publiques, sa hauteur ne peut excéder 3 m à...
- Zone UA
En dehors des équipements publics, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : □ Hauteur à l’égout du toit : 9,50 mètres. □ Hauteur totale : 12 mètres. Dans le linéaire d’activité identifié sur le document graphique, les rez...
- Zone UB
En dehors des équipements publics, les hauteurs maximales des constructions, en zones UB et UBa ne doivent pas excéder : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres. □ Hauteur totale : 9,5 mètres. En zone UBb, les hauteurs maximales sont fixées ...
- Zone UC
Les constructions ne doivent pas excéder une hauteur totale de 16 mètres. Lorsqu’un ouvrage technique peut être implanté à l’alignement des voies et emprises publiques, sa hauteur ne peut excéder 3 m à l’égout. Les constructions implantées ...
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions en zones UD, UDa et UDb ne doit pas excéder les hauteurs maximales suivantes : □ Hauteur à l’égout du toit : 7 mètres, □ Hauteur totale : 9,50 mètres. Lorsqu’un ouvrage technique peut être implanté à l’...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder les hauteurs maximales suivantes : □ En zones UE et UEa, la hauteur totale est de 10 mètres, □ En zone UEb, la hauteur totale est de 15 mètres, □ En zones UEc et UEp, la hauteur tota...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Berre-l'Étang
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
13 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
- Risques miniers
4 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-RGA - Berre-l'Etang 2017risque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
- B2BLEUPrescriptions
PPRN-I – BV Arc [ Berre-l'Étang ] 2022 Révision 1risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- M-CUBLEU FONCEPrescriptions
- F-AZUORANGE AZUInterdiction
PPRT - Berre l'Étang 2019risque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- b2ZONE A RISQUES bPrescriptions
- GZONE GRISEE (G)Interdiction
- r1ZONE A RISQUES rDélaissement possible
- R15ZONE A RISQUES RExpropriation possible
PPRT - LBSF [ Port de la Pointe ] 2015risque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- rZONE rInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Berre-l'Étang en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 323 €le mètre carré, médiane
- 589 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
319 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 288permis de construire
- 16déclarations préalables
- 559logements créés
- 15autorisations annulées
Les 319 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Jean-Moulin, 13138 Berre-l'Étang
- Téléphone
- 04 42 74 93 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.berreletang.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 176 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Berre-l'Étang ?
Le document opposable est 13014_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Berre-l'Étang ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUA, 1AUB, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 176 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Berre-l'Étang ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Berre-l'Étang est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Berre-l'Étang ?
319 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 288 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 559 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Berre-l'Étang ?
Géorisques en recense 13 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage et 1 autre. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Berre-l'Étang ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Berre-l'Étang, calculées sur les contours de l'IGN.- Rognac12 576 hab.
- Lançon-Provence9 915 hab.
- La Fare-les-Oliviers9 039 hab.
- Velaux8 941 hab.
- Saint-Chamas8 676 hab.
La commune
- Population
- 13 832 habitants
- Code postal
- 13130
- Code INSEE
- 13014
- Département
- Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 6 707 sur 6 810 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.