Construire à Saint-Chamasles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/09/2025
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 12 zones
Zones urbaines
7
- UALa zone UA correspond au centre ancien de la ville de Saint-Chamas. Elle comprend un secteur UA1 correspondant au quarti
- UBLa zone UB concerne principalement les faubourgs développés au Nord et au Sud du village avec sur certains secteurs une
- UCLa zone UC correspond à une zone à dominante d’habitat et d’équipements collectifs.
- UDLa zone UD concerne les secteurs à dominante d’habitat individuel. Elle comprend un secteur UDp.
- UELa zone UE correspond aux secteurs d’activités économiques. Elle comprend : - un secteur UEa relatif à une zone à domina
- UPLa zone UP correspond au secteur spécifique de la Poudrerie à dominante d’équipements publics.
- UTLLa zone UTL correspond aux secteurs spécialisés dans le tourisme et le loisir.
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AUELa zone 1AUe correspond à la zone à urbaniser dite des Plaines où une orientation d’aménagement a été définie.
- 1AUHLa zone 1AUh correspond à la zone à urbaniser dite de Beaucoux dont l’ouverture à l’urbanisation est conditionnée par la
- 2AUHLa zone 2AUh correspond aux parties du territoire insuffisamment desservies ou non desservies par les équipements public
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUE
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. PLU de Saint-Chamas Règlement –Modification N°1 58
- Zone 1AUH
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 7m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 9m au faîtage.
- Zone A
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. Des adaptations peuvent être accordées en fonction des nécessités techniques...
- Zone N
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 7m mesurée verticalement entre tout point des façades du sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. La hauteur des annexes des bâtiments d'habitation existants ne doit pas excéder 3,5...
- Zone UA
La hauteur des constructions implantées à l’alignement des voies doit être sensiblement égale à la hauteur moyenne des constructions existantes dans le même alignement sans pouvoir excéder une hauteur de 12m à l’égout du toit et de 14m au f...
- Zone UB
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. Des hauteurs différentes pourront être autorisées en fonction de nécessités ...
- Zone UC
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 12 m au faîtage
- Zone UD
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 7m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 9m au faîtage.
- Zone UE
La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement en tout point des façades depuis le terrain naturel jusqu’au niveau de l’égout du toit.
- Zone UP
Hauteur maximum La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 11 mètres à l’égout du toit mesurés à partir du terrain naturel existant avant l’opération, sans excéder 14 mètres en tout point mesurés de la même façon.
- Zone UTL
Hauteur maximum PLU de Saint-Chamas Règlement –Modification N°1 54 La hauteur maximum ne peut excéder 5m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 7m au faîtage. Cett...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saint-Chamas
- Puis-je construire une maison ?
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-IF - Saint-Chamas 2025risque naturel
Ses 2 zones
- B1BLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 13250 Saint-Chamas
- Téléphone
- 04 90 44 52 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.saint-chamas.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 7 décembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Saint-Chamas en chiffres
- 8 676habitants
- 808 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 265permis de construire depuis 2013
- 462logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Chamas ?
Le document opposable est 13092_PLU_20250901, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Chamas ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 2AUH, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UP, UTL. Ils portent 164 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Chamas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Chamas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Chamas ?
296 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 265 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 462 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Chamas ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Chamas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cornillon-Confoux1 667 hab.
- Miramas26 203 hab.
- Lançon-Provence9 915 hab.
- Berre-l'Étang13 832 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 13092_PLU_20250901, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/09/2025
- Contenu
- 102 pages, 12 zones, 164 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_13092.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 45 feuilles chez la DGFiP, 3,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 16 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 541 m².
- Code INSEE
- 13092
- Code postal
- 13250
- Département
- Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 4 662 locaux raccordables sur 4 910 (94,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.