PLU de Saint-Chamas
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 01/09/2025
- 12 zones
- 164 articles
- INSEE 13092
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 13092_PLU_20250901, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/09/2025
- Lecture
- 102 pages, 12 zones, 164 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
- UALa zone UA correspond au centre ancien de la ville de Saint-Chamas. Elle comprend un secteur UA1 correspondant au quarti
- UBLa zone UB concerne principalement les faubourgs développés au Nord et au Sud du village avec sur certains secteurs une
- UCLa zone UC correspond à une zone à dominante d’habitat et d’équipements collectifs.
- UDLa zone UD concerne les secteurs à dominante d’habitat individuel. Elle comprend un secteur UDp.
- UELa zone UE correspond aux secteurs d’activités économiques. Elle comprend : - un secteur UEa relatif à une zone à domina
- UPLa zone UP correspond au secteur spécifique de la Poudrerie à dominante d’équipements publics.
- UTLLa zone UTL correspond aux secteurs spécialisés dans le tourisme et le loisir.
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AUELa zone 1AUe correspond à la zone à urbaniser dite des Plaines où une orientation d’aménagement a été définie.
- 1AUHLa zone 1AUh correspond à la zone à urbaniser dite de Beaucoux dont l’ouverture à l’urbanisation est conditionnée par la
- 2AUHLa zone 2AUh correspond aux parties du territoire insuffisamment desservies ou non desservies par les équipements public
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUE
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. PLU de Saint-Chamas Règlement –Modification N°1 58
- Zone 1AUH
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 7m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 9m au faîtage.
- Zone A
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. Des adaptations peuvent être accordées en fonction des nécessités techniques...
- Zone N
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 7m mesurée verticalement entre tout point des façades du sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. La hauteur des annexes des bâtiments d'habitation existants ne doit pas excéder 3,5...
- Zone UA
La hauteur des constructions implantées à l’alignement des voies doit être sensiblement égale à la hauteur moyenne des constructions existantes dans le même alignement sans pouvoir excéder une hauteur de 12m à l’égout du toit et de 14m au f...
- Zone UB
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit. Des hauteurs différentes pourront être autorisées en fonction de nécessités ...
- Zone UC
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 12 m au faîtage
- Zone UD
Hauteur maximum La hauteur maximum ne peut excéder 7m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 9m au faîtage.
- Zone UE
La hauteur maximum ne peut excéder 9m mesurée verticalement en tout point des façades depuis le terrain naturel jusqu’au niveau de l’égout du toit.
- Zone UP
Hauteur maximum La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 11 mètres à l’égout du toit mesurés à partir du terrain naturel existant avant l’opération, sans excéder 14 mètres en tout point mesurés de la même façon.
- Zone UTL
Hauteur maximum PLU de Saint-Chamas Règlement –Modification N°1 54 La hauteur maximum ne peut excéder 5m mesurée verticalement entre tout point des façades depuis le sol existant jusqu’au niveau de l’égout du toit et 7m au faîtage. Cett...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Chamas
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRN-IF - Saint-Chamas 2025risque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
- B1BLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Chamas en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 808 €le mètre carré, médiane
- 541 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
296 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 265permis de construire
- 16déclarations préalables
- 462logements créés
- 14autorisations annulées
Les 296 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 13250 Saint-Chamas
- Téléphone
- 04 90 44 52 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.saint-chamas.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 164 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Chamas ?
Le document opposable est 13092_PLU_20250901, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Chamas ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 2AUH, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UP, UTL. Ils portent 164 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Chamas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Chamas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Chamas ?
296 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 265 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 462 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Chamas ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Chamas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Chamas, calculées sur les contours de l'IGN.- Cornillon-Confoux1 667 hab.
- Miramas26 203 hab.
- Lançon-Provence9 915 hab.
- Berre-l'Étang13 832 hab.
La commune
- Population
- 8 676 habitants
- Code postal
- 13250
- Code INSEE
- 13092
- Département
- Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 662 sur 4 910 (94,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.