Les règles pour construire sur la parcelle CT 27 à Amiens
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 403 Rue de Verdun 80000 Amiens
- Référence cadastrale
- CT 27
- Surface du terrain
- 2 158 m²
Les chiffres clés du terrain
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Les distances à garder avec la rue et les voisins ne sont pas encore chiffrées pour ce terrain, donc le plan ne dessine pas où construire.
Les règles de construction
Les règles de la zone UC, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UC
Le terrain est à cheval sur 3 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
3 règles sont calculées pour ce terrain.
Hauteur maximale
Rubrique 421 m
Votre cas secteur UCg : votre secteur, UCg
Le bâtiment actuel fait 2,9 m de haut
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
Dispositions applicables au secteur UCp
2.5.3. Dispositions applicables au secteur UCg, La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : • 21 mètres
Emprise au sol
Rubrique 5Sans chiffre
Le seul cas de cette règle ne concerne pas ce terrain (un autre secteur (UCi, UCr))
Un extrait de l'article, pas toute la règle
Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de
2.4.3. Disposition applicable aux secteurs UCi, UCr L'emprise au sol des constructions n'est pas règlementée.
Espaces libres
Rubrique 5Sans chiffre
Le seul cas de cette règle ne concerne pas ce terrain (un autre secteur (UCr))
Un extrait de l'article, pas toute la règle
Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de
4.1.3 Disposition applicable au secteur UCr Au moins 15 % de la superficie de l'unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UC (secteur UCg)
Hauteur
21 m
secteur UCg
la hauteur à ne pas dépasser
Précisions du règlement
La hauteur est d'abord bornée par un gabarit enveloppe calé sur la largeur de la rue ; les valeurs ci-dessous sont les plafonds du secteur.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 4 « Dispositions applicables au secteur UCp »
Emprise au sol
Fixé dans l'article ci-dessous
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 5 « Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de »
Espaces verts
Fixé dans l'article ci-dessous
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 5 « Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de »
Zone N (secteur Nph)
Hauteur
Fixé dans l'article ci-dessous
la hauteur à ne pas dépasser
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article N 4 « Dispositions applicables au sein du secteur Nh »
Emprise au sol
5 % du terrain
secteurs Nh et Nph
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas particulier
Non réglementéesecteurs Nh et Nph, exploitations agricolesLa phrase du règlement
« • L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée. »
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article N 5 « Dispositions applicables aux secteurs Nh et Nph L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder : »
Limites
Non réglementée
zone N et secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
Annexes à 15 m au plus de la construction principalezone N et secteurs Nh, Np, Nph, Ns, NjLa phrase du règlement
« 2.3.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Les constructions annexes ne doivent pas être implantées à une distance de plus de 15 mètres de la construction principale. »
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article N 1 « – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS »
Zone UR (secteur URg)
Hauteur
17,5 m
secteur URg
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UR 4 « Dispositions applicables au sein des secteurs UR, URq »
Limites
3 m
secteur URg
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
Tiers de la hauteur, 3 m minimumLa phrase du règlement
« • La distance de retrait doit être au moins égale à un tiers de la hauteur de la construction (R≥H/3) avec un minimum de 3 mètres. »
Article UR 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 3 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
- PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail d'Amiens.
Servitudes d’utilité publique
2 servitudesSource Géoportail de l'urbanisme
- AC2Site inscrit ou classéQuartier Saint-Leu, Etang Saint-Pierre, HortillonnagesEnceinte du siteActe : Hortillonnages_20260318
- PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPRI_vallee_de_la_Somme_et_de_ses_affluents_20080612
Prescriptions du plan
3 prescriptionsSource Géoportail de l'urbanisme
- 02ppri de la vallee de la somme et de ses affluentstype 2
- 05Servitude de localisationSL 2
- 18Orientations d'aménagement et de programmationOA 21
Informations annexées au plan
3 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoZAC GARE LA VALLEE
- infoReglement Local de Publicite
- infoRetrait gonflement des argiles
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
14 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés d'Amiens, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page d'Amiens dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 2 158 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle CT 27 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral80021000CT0027
Planches du zonage Planche 1, planche 1, 36 Mo, Planche 1, planche 2, 184 Mo, Planche 2, 18 Mo, Planche 3, 78 Mo, Planche 4, 15 Mo, Planche 5, 15 Mo, Planche 6, 15 Mo, Planche 7, 17 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (mars 2023)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille CT 01, 84 ko